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• 142****9522

  購房合同怎么寫?
  買房合同應包括以下內(nèi)容：
  1、合同中應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。
  2、合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，如車庫、停車場的權(quán)、使用權(quán)。
  3、房款如何支付，在什么時候支付，這都需要進行具體約定，并在合同中注明。購房者應根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇，付款時應妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。
  4、面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權(quán)退房。
  購房合同怎么寫？簽訂購房合同注意事項有哪些？
  簽訂購房合同注意事項有哪些?
  1、應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
  2、對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。
  3、目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
  4、應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。
  5、在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:34:33
• 141****6092

  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
  5、列明應交費用清單,避免亂收費。
  6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:34:24
• 131****3995

  1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》,這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
  2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款認真填寫。
  3、注意合同條款中雙當所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務是否對等,如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。
  4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見,并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。
  5、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
  6、認準交房日期是否確定,將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔的責任。
  7、為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售,在簽合同時,可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:34:11
• 135****1981

  買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前,要確定項目的證件齊全,您可以在其銷售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會減少購房風險,也可以辦理按揭貸款。
  現(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預售證的期房都實行網(wǎng)簽,網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同,只是簽訂方式不同而已。簽合同時,需要注意以下事項: 第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
  目前西安實行網(wǎng)簽備案,但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。 第三,買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。
  一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。 第四, 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。 第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
  第六,一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;
  運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  第七,在簽訂房屋買賣合同時,**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
  另外,買房簽合同注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無法形成合意的話,合同就無法成立。
  而且就您關(guān)心的問題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中,任何一方都無權(quán)強制對方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  現(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂,可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務糾紛,而停工時間較長可能會形成爛尾樓,這對于購房者維護自身的利益非常不利。
  建議您在簽正式合同之前,再實地了解一下項目情況。如果選擇購買,一定要詳細約定交房時間,以及相關(guān)的違約責任。 購房者交納房款之后,開發(fā)商一般出具的是收據(jù),正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是**終的實際面積,在實際建造過程中會有或多或少的誤差,所以,只有等到實際測量面積出來之后,該房屋的實際銷售價格才會準確無誤,一般就在這時候出具發(fā)票。
  目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注! 買房簽合同注意事項**后,還要約定配套設(shè)施,如個人的門\窗型號,是否一戶一表等;公用的綠化、電梯等等。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:34:03
• 138****6094

  一、買房、簽約時應注意:
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 買房簽合同注意事項
  3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
  5、列明應交費用清單,避免亂收費。 買房簽合同注意事項
  6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:33:53

相關(guān)問題

• 問 ??買房簽合約注意事項有什么？
  答

  審查開發(fā)商的資格：開發(fā)商有了房子的預售證許可證，也代表開發(fā)商也具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購房合同的文本：一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫；合同的注意事項也要看清楚，購房簽合同注意事項條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。交房日期的確定：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。房子的質(zhì)量問題：購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。買房子可以說是我們生活中的一件大事，全面的了解買房過程，準備充分，才能夠使整個的過程高效順暢。下面是新房的簽約流程。1、審核購房資格。新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進行一個篩選。2、簽訂認購書。符合購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時間。3、簽訂購房合同。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善。4、與銀行簽訂貸款合同并在房管局登記。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款，貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，在房管部門存底留檔。6、辦理過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程中至關(guān)重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，如果不辦理過戶，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠屬于開發(fā)商，萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發(fā)商把房屋一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記?！抠J款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效，相關(guān)票據(jù)一定要保存好，等以后還完銀行的貸款之后，來解押已經(jīng)抵押的房子的，將房屋的產(chǎn)權(quán)正式收回自己手中。

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• 問 ??簽購房合同合同注意哪些事項？買房要簽哪些合同?購房合同注意事項有哪些?
  答

  1.驗證開發(fā)商的五證，二書應該是交房時候的事了！《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標準，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同！

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• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。

• 問 簽購房合同注意事項有哪些
  答

  第一項、關(guān)于五證陷阱：我國的的房產(chǎn)管理法中有規(guī)定，開發(fā)商必須有“五證”才有資格完成交房，如果五證不全的話，可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。但是有些開發(fā)商在沒有五證或五證不全的情況，為了能夠掙錢就很有可能提供虛假的五證，主要是復印件；或者提供小區(qū)前幾期出來的有效的證件來出售房屋。對策：1、如果是復印件的話要注意要求開發(fā)商提供原件；2、有原件的話一定要注意看批準日期以及使用和出售面積的多少；3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，那么可以在購房合同中約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔的責任。第二項、關(guān)于公攤面積陷阱：在房產(chǎn)部門同意的購房合同格式中第五條只對建筑面積出現(xiàn)變化的處理形式進行了規(guī)定，這樣的話有的開發(fā)商就會鉆空子，提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積還是不變。而依據(jù)合同的約定，開發(fā)商也不算違約，買受人也起訴無據(jù)，只能白白的吃虧。對策：1、在購房合同的第三條中要明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積；2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成；3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。第三項、關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：在房產(chǎn)部門同意的購房合同格式第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定的還是約定期限，也就是說其中房產(chǎn)證的辦理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。如果是資質(zhì)較差的開發(fā)商就很有可能會拖延頒證，甚至直接不予辦證。對策：建議在購房合同中一定要明確房產(chǎn)證在什么時間之前就會辦理下來，如果不能夠及時辦理會有什么處罰。第四項、關(guān)于書面通知陷阱：合同中會對相應的通知義務進行約定（如：交房通知），但是如果說開發(fā)商不能如期履行義務，那么延期后其可以在售樓部張貼書面公告，但是在日期上寫明約定的日期。還可以將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。對策：1、將書面通知的形式約定清楚，必須是以短信電話等形式通知到位，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)；2、如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。第五項、關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，有的買受人可能是以相抵較高的價格買得是位置較好的某號樓，但是交房時該樓號有可能就變成了相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號；2、開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。第六項、關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金，在建設(shè)前期的時候會將土地使用權(quán)抵押，進而可以進行在建建筑物進行抵押。如果此類房屋出售，那么開發(fā)商在破產(chǎn)時，買受人的產(chǎn)權(quán)其實是得不到保障的，其產(chǎn)權(quán)是屬于抵押權(quán)人的。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。；2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案；3、要求開發(fā)商提供保證責任。以上就是小編為大家介紹的簽購房合同注意事項相關(guān)信息，希望對大家有所幫助?？偠灾彿亢贤谴_保產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益的有利保障，各位一定要慎重仔細的閱讀再簽訂，對于合同中不明白的地方，要咨詢樓盤的工作人員。

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• 問 網(wǎng)簽的注意事項有哪些
  答

  1. 首先，要提前準備好相關(guān)的證件，包括身份證、戶口簿、學歷證書、職業(yè)證書等；2. 核實房源信息，一定要認真核實房屋信息，詳細查看房屋所在的位置、面積大小、交通情況等；3. 熟悉合同內(nèi)容，在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要認真閱讀合同條款，仔細核對合同內(nèi)容；4. 注意財產(chǎn)安全，在正式簽訂合同前，一定要注意財產(chǎn)安全，確保財產(chǎn)交易安全；5. 確認交易費用，在確認網(wǎng)簽合同后，一定要清楚確認相關(guān)的交易費用。

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