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• 146****8420

  住宅項目開發(fā)報建報批程序
  一、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。
  二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖。
  三、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。
  五、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：
  1、將報批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。
  2、到當?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費。
  3、到當?shù)亟逃钟媱澵攧?wù)處繳納教育設(shè)施附加費。
  4、到當?shù)匦l(wèi)生防疫站進行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。
  5、與當?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費。
  6、按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設(shè)計，將綠化報建圖送園林管理局審批。
  7、按當?shù)氐娜朔琅涮滓?，做項目的人防?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過。
  8、到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。
  9、到當?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。
  10、到當?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。
  六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準書。
  八、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標，對中標的施工單位發(fā)中標通知書。
  九、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。
  十、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價的有關(guān)資料送當?shù)匚飪r部門進行商品房預售核價。
  十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預售批準文件到當?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預銷售許可證。
  十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。
  十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項目的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后，有規(guī)劃設(shè)計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進行管線規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:14:37
• 133****3277

  如果取得合法的用地手續(xù)和合法的房屋報建手續(xù),可以辦理大產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證時,要帶齊農(nóng)村土地房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)材料,到所在地的國土資源管理所申請產(chǎn)權(quán)登記,這些材料包括身份證、戶口本、宅基地許可證和建設(shè)部門的批建手續(xù)等。
  現(xiàn)在只收取辦理產(chǎn)權(quán)證所需的工本費。申請登記時,本人應提交有資質(zhì)的測繪單位對申請登記的土地房屋的測繪成果資料,由所在地的國土資源管理所復核。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:13:54
• 137****1621

  1、用地手續(xù),交地、場地平整,委托定樁,項目征地及建設(shè)用地預審,用地會審及政府征地批復
  2、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,簽訂國有土地出讓合同
  3、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,辦理開工許可證,辦理招標
  4、商品房預售許可證,竣工驗收,確權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:12:51
• 142****1720

  根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：
  1）選址定點；
  2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；
  3）初步設(shè)計及施工圖審查；
  4）規(guī)劃報建圖審查；
  5）施工報建；
  6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
  一、選址定點階段。
  此階段一般辦理以下事項：
  1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
  2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。
  3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
  4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
  5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
  6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
  二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
  1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。
  2、國土資源局辦理土地預審。
  3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
  4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
  5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。
  三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：
  1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。
  2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。
  3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。
  4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。
  5、國土資源局進行用地預審。
  6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。
  7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。
  8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
  9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。
  四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
  1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。
  2、人防辦進行人防設(shè)施審查。
  3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
  4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
  五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
  1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。
  2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。
  3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
  六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
  由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
  1、以下證明材料：
  （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
  2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
  3、工程施工合同；
  4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
  七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：
  1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
  2、財政部門對建設(shè)項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
  3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
  4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
  第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
  1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
  2、開發(fā)商應提交材料：
  （1）申請書；
  （2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
  （3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；
  （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （6）施工許可證；
  （7）房屋竣工驗收資料
  （8）房屋測繪成果；
  （9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應當提交的其他文件。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:12:44

相關(guān)問題

• 問 我想知道商品房報建手續(xù)都有什么？
  答

  房屋報建手續(xù)如下：　　1、用地手續(xù)，交地、場地平整，委托定樁，項目征地及建設(shè)用地預審，用地會審及政府征地批復　　2、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂國有土地出讓合同　　3、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理開工許可證，辦理招標　　4、商品房預售許可證，竣工驗收，確權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個回答>
• 問 商品房維修要報建嗎
  答

  要報建哦加固工程質(zhì)量通知，要求施工單位在工程開工前做好工程質(zhì)量通病控制措施，監(jiān)理單位要突出地對質(zhì)量通病進行控制。質(zhì)監(jiān)站在監(jiān)督抽查、巡查中，重點檢查各責任主體對質(zhì)量通病控制措施的落實。逐步減少以往常見的現(xiàn)澆板裂縫、墻面裂縫、起砂空鼓、外墻滲水等質(zhì)量缺陷，有效的確保加固工程的質(zhì)量安全。

  全部3個回答>
• 問 ?? 商品房報批報建時間從哪里知道？誰能說說呢？
  答

  1、在發(fā)改委：可行性分析、立項報告的報批——取得立項批復2、土地招拍掛批文——取得土地批文（土地證）3、規(guī)劃局的報批報建程序——取得規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（也就是賣房子的五證里面的其中兩證）4、建設(shè)局或建委的建設(shè)工程施工報建、招投標報批——取得施工許可證5、房地局報批——取得預售證

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村宅基地報建手續(xù)都有哪些呢？
  答

  農(nóng)村村民建住的程序：一、申請申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯斣诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。六、審批縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。七、放樣由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。八、驗收發(fā)證新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

  全部4個回答>