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• 136****4061

  
  1、在發(fā)改委：可行性分析、立項報告的報批——取得立項批復(fù)
  
  2、土地招拍掛批文——取得土地批文（土地證）
  
  3、規(guī)劃局的報批報建程序——取得規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（也就是賣房子的五證里面的其中兩證）
  
  4、建設(shè)局或建委的建設(shè)工程施工報建、招投標(biāo)報批——取得施工許可證
  
  5、房地局報批——取得預(yù)售證

  查看全文↓ 2019-06-13 13:40:03
• 132****5420

  土建跟消防需要報建。。
  　　報建流程是這樣的：
  　　第一章：項目立項階段
  　　發(fā)改委辦理立項審批、投資計劃
  　　第二章：前期準(zhǔn)備階段
  　　一、 獲取土地使用權(quán)：簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》
  　　二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》
  　　三、 規(guī)劃設(shè)計:建委辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證
  　　環(huán)保局：環(huán)保評測、日照分析
  　　地震局：地震測試
  　　人防辦：相關(guān)人防工程建設(shè)方案
  　　民航局：標(biāo)高申請
  　　環(huán)衛(wèi)、市政等申請
  　　四、 建設(shè)項目報建登記，圖紙審核、申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察
  　　五、申辦《施工許可證》
  　　六、招標(biāo)
  　　第三章：工程建設(shè)階段
  　　1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要
  　　2、施工場地平整，達到施工條件
  　　3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件
  　　4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備
  　　5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備
  　　6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理
  　　7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)
  　　8、確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，進行現(xiàn)場交驗
  　　9、組織圖紙會審、設(shè)計交底
  　　10、編制工程進度計劃
  　　11、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)
  　　第四章：項目銷售階段
  　　一、申辦《銷售許可證》
  　　二、商品房銷售及按揭(以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并
  　　依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理
  　　一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》
  　　二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收
  　　三、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》

  查看全文↓ 2019-06-13 13:39:54
• 131****5074

  1、你要了解當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的各個政府報建部門，現(xiàn)在有好多地方都開始實施行政大廳集中辦理，你也可以先去行政大廳各個部門窗口了解一下，去各部門咨詢提交辦事資料的明細。一般涉及房地產(chǎn)開發(fā)的政府部門有：國土資源局、發(fā)改委、規(guī)劃局、建委、房產(chǎn)開發(fā)局、質(zhì)檢站、環(huán)保部門、消防大隊、人防辦、防雷辦、審圖辦等等單位（各個地方的部門分工可能有所不同）。
  　　2、要了解房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的具體流程（要詳細，包括時間、費用等）。這個需要你提前去各個部門了解落實，然后自己整理，因為這樣你就會心中有數(shù)，到時就不會瞎忙活了。我這給你一個大綱參考：土地——立項——規(guī)劃方案——建筑方案——施工圖審查——工程規(guī)劃證——中標(biāo)通知書——施工許可證——預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:39:40
• 153****4402

  具體流程詳細介紹：
  一.房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序
  (一)、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立
  (二)、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
  二.房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序
  1、選定項目，簽定合作意向書
  2、初步確定開發(fā)方案
  3、申報規(guī)劃要點
  4、申報、審批項目建議書
  5、編制項目可行性研究報告
  6、申報、審批項目可行性研究報告
  三.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套
  一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計
  （一）、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計
  （二）、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套
  四.房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得
  (一)、國有土地使用權(quán)的出讓
  (二)、國有土地使用權(quán)的劃撥
  (三)、集體土地的征用
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:39:13

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣建商品房的？誰能說說呢？
  答

  房子怎么愛出好風(fēng)水。 我發(fā)現(xiàn)每周的定期維護對房子風(fēng)水方面有影響 先說建房選址的五行吧： 城鎮(zhèn)－金、山岳－土、湖泊－水森林－木、效野一火。 五行相生是：木生火、火生土、土生金、金生水、水生木。 時辰與五行的關(guān)系：木－寅、卯火－巳、午金－申、酉水－亥、子土－辰、戊、丑、未。 舉個例子：選擇在森林建，那么城鎮(zhèn)屬木，選擇第一項，要買的武器時，就要選與木相生的火；然后，選第二項裝備時，用與火屬性武器相生的土屬性裝備；接著，選寵時，要與土屬性裝備相生的金屬性寵。選第二個寵時，要與第一個寵，五行金相生的水，此時，選好水屬性的寵后，不要急著立即交給，建房吏拿房屋，而是，等與這個水屬性寵，相生的木屬性時辰----寅時和卯時交寵。 第一：有一周我連續(xù)出了7個紫氣那時我是在森林做的，可是第二周的星期二開始基本不出紫氣了，但是我發(fā)現(xiàn)別的做房子的開始出紫氣了，由于我們都認識，我和他聊天，我知道了他在湖泊做房子，我在湖泊做了，出了個紫氣，第三周，朋友在山丘出了紫氣，但是我沒有換，由于我記性不好，老忘了自己換地方了，導(dǎo)致我出了好幾個垃圾風(fēng)水的。我覺得這是一點是有一定關(guān)系的。 第二：不知道大家注意沒有，當(dāng)你賣給裝備收購商的時候，帶有附加屬性+N力+N耐的基本屬性武器貴不少，還有當(dāng)你打造出基本屬性裝備的時候賣給收購商價錢基本翻了一翻，說明系統(tǒng)所認為的好裝備就是打造出了的（也就是比基本屬性好的的）和帶有附加屬性的。做房子的時候交這樣的裝備出好風(fēng)水的幾率會加大，還有就是寶寶的技能，有鬼魂高級鬼魂弱點X等垃圾技能的時候，盡量回避，因為你也不想你的房子用鬼去鎮(zhèn)宅吧。但是有些時候第三個寵找你要肯定帶這些技能的時候，也沒有辦法，但是要是可能的話，讓它本身或下個寵帶驅(qū)鬼的（只限制鬼魂，弱點的沒有發(fā)現(xiàn)用什么克下）。

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• 問 ??可以建商品房賣嗎？誰能說說呢？
  答

  如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

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• 問 ??商品房好嗎？誰能說說呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補充：一般是4樓到6樓比較好，因為1樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進到走廊里面就會很冷。

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• 問 ?? 商品房備案表在哪里拿？誰能說說呢？
  答

  一）辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令1995年第42號)；《天津市房屋租賃管理規(guī)定》(市人民政府令2004年第72號)；《天津市房屋租賃登記備案程序》（津房管[2004]296號）。（二）辦事須知1、本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同簽訂或者變更之日起30內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《天津市房屋租賃登記備案證明》。2、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交下列材料：（1）房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同。（2）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）。（3）房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件及復(fù)印件）。（4）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營活動的，提供房屋相鄰關(guān)系人書面同意的證明；出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。（原件及復(fù)印件）（5）公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。（原件及復(fù)印件）（6）出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明（原件及復(fù)印件）。（三）辦事程序1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。2、受理。申請人提交材料齊全的，當(dāng)場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具“補正告知單”。3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。

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• 問 ??向東商品房好嗎？誰能說說呢？
  答

  當(dāng)然是向南好了，傳統(tǒng)了！至于你想陽光怎么照射的問題，完全可以用開窗戶來解決！想哪邊有太陽，開個窗戶就行！再說句，太陽東邊升，西邊落！- -

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