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• 131****4545

  房子的使用年限由房子所在土地的出讓年限決定，另外房屋的質(zhì)量裝款也決定房屋的壽命，房屋壽命自然會影響他的使用年限。
  住宅出讓年限是70年，商業(yè)40年其他的是50年。根據(jù)物權(quán)法，到期后您續(xù)交土地出讓金就可以繼續(xù)使用房屋。
  所有房子，包括經(jīng)濟適用房和商品房都有年限，經(jīng)濟適用房是住宅所以也是70年。
  土地使用年限期滿一般都會續(xù)交出讓金，不至于到時候就搬家或者拆遷什么的。房價降低還是升高主要由房屋所在地塊的價值來決定，房屋折舊會抵消部分價格，但是只要位置好，房屋的價值就會有保證。
  你買的任何房產(chǎn)都有年限。住宅是70年，您查看您的房產(chǎn)證，上面寫了期限。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:41:01
• 155****7838

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  綜合或者其他用地50年。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  40年產(chǎn)權(quán)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)用地性質(zhì)為住宅用地，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的主要區(qū)別是土地性質(zhì)的不同，因此土地使用年限長短也有所不同。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:40:49
• 143****3796

  (一)40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)的不同導致土地使用年限出讓長短的問題,即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  (二)根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 綜合或者其他用地50年。希望我的回答對你有幫助

  查看全文↓ 2018-11-11 01:40:36
• 136****7256

  住宅出讓年限是70年，商業(yè)40年其他的是50年。根據(jù)物權(quán)法，到期后您續(xù)交土地出讓金就可以繼續(xù)使用房屋。
  所有房子，包括經(jīng)濟適用房和商品房都有年限，經(jīng)濟適用房是住宅所以也是70年。
  土地使用年限期滿一般都會續(xù)交出讓金，不至于到時候就搬家或者拆遷什么的。房價降低還是升高主要由房屋所在地塊的價值來決定，房屋折舊會抵消部分價格，但是只要位置好，房屋的價值就會有保證。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:40:25
• 148****2099

  1.土地所有權(quán)屬于國家,個人只能擁有使用權(quán),而使用權(quán)是有時間限制的.
  2.住宅用地的**高使用權(quán)年限是70年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年.這個僅指**高,也有可能住宅用地只有40年使用權(quán)的情況.關(guān)鍵看土地證上的土地性質(zhì)一欄.
  3.作用在于指明你對于該塊土地及土地上的建構(gòu)筑物擁有產(chǎn)權(quán)的年限.按照目前的規(guī)定,住宅用地到期后自動續(xù)期(沒說免費),商業(yè)綜合用地等沒說自不自動續(xù)期.
  4.土地到期后如果不續(xù)期或政府不批準續(xù)期,則土地及地上一切建構(gòu)筑物由國家無償收回.

  查看全文↓ 2018-11-11 01:40:16

相關(guān)問題

• 問 土地證使用年限40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  你說的臨時土地證實際上是臨時占地手續(xù)，只是有當?shù)貒敛块T下一個批復，一般為重大項目建設(shè)的料場或者原料加工廠，期限為兩年，如果兩年內(nèi)依然不能完工，可以申請延期，期限為一年。土地使用證期限為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。劃撥用地和集體建設(shè)用地沒有期限規(guī)定，土地使用權(quán)證有當?shù)貒临Y源部門發(fā)放，大紅本。

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• 問 買樓房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學區(qū)，就近入學。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。3.生活費用不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多。

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• 問 買住房產(chǎn)權(quán)40年70年有什么區(qū)別
  答

  40年和70年的房屋產(chǎn)權(quán)，主要是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)主要用來進行民用住宅的建設(shè)，而40年產(chǎn)權(quán)的土地可以用作商業(yè)娛樂類的建設(shè)。因為使用年限的不同，所以開發(fā)商在進行建筑以及拿地成本方面也有較大的差異，導致房屋**終的價格相差較大。70年產(chǎn)權(quán)的房屋拿地成本**高，相應(yīng)的房價也就較高，民用住宅可以通過房屋抵押來得到國家購房類貸款的支持。此外在一些城市只有購買普通類的住宅才可以進行落戶，比如70年產(chǎn)權(quán)的房屋具備有住宅的屬性，家庭住房優(yōu)先考慮70年產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅可以入戶，而且孩子在上學時能夠享受就近入學的政策。一些商業(yè)類的住房不僅無法落戶，而且在購買的過程當中只能夠享受少量的貸款，且貸款的利息較高，能夠貸款的時間較短。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子區(qū)別在哪里？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)不一樣，商品房70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓或酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、功能不同，70年產(chǎn)權(quán)的商品房是住宅，40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費用比公寓低。且公寓為商用水電費按商用算。4、70年產(chǎn)權(quán)的商品房一般可以簽戶口，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可以簽戶口。5、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。擴展資料：公寓的特點：公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應(yīng)，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

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• 問 ??房產(chǎn)40年和70年有什么差別
  答

  　　房產(chǎn)40年和70年的差別，主要的就是年限問題，房產(chǎn)40年代表的是土地使用權(quán)是40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)是不能落戶口的。70年產(chǎn)權(quán)的符合當?shù)毓簿值穆鋺魲l件就可落戶。　　40年產(chǎn)權(quán)的房貸款一般是**5成，基本上貸款的利率都是會上浮的，上浮較多，但是不限購，也不限貸。70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是**3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產(chǎn)權(quán)的房屋要計入家庭房屋套數(shù)，二套房貸款要**4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。