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• 145****1569

  　　房產40年和70年的差別，主要的就是年限問題，房產40年代表的是土地使用權是40年，70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。40年產權的商業(yè)是不能落戶口的。70年產權的符合當?shù)毓簿值穆鋺魲l件就可落戶。
  　　40年產權的房貸款一般是**5成，基本上貸款的利率都是會上浮的，上浮較多，但是不限購，也不限貸。70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是**3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的房屋要計入家庭房屋套數(shù)，二套房貸款要**4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:23:20

相關問題

• 問 請問新房產權年限50年和70年有什么差別啊
  答

  住宅產權50年的和普通的區(qū)別：國家對房屋產權沒有年限的規(guī)定，所謂50年、70年是對土地所有權的規(guī)定，70年是住宅用地使用出讓年限，50年是工業(yè)用地使用出讓年限，40年是商業(yè)用地使用出讓年限。希望對你有幫助！

• 問 買樓房產權40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  產權40年、50年、70年的區(qū)別：1.產權性質不同：產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學區(qū)，就近入學。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。3.生活費用不同：70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多。

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• 問 ??買樓房產權40年和70年有哪些區(qū)別？
  答

  1、70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學。2、能否申請住房公積金方面。40年產權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。3、由于土地性質不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產權拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對應的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

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• 問 買住房產權40年70年有什么區(qū)別
  答

  40年和70年的房屋產權，主要是土地性質不同，70年產權主要用來進行民用住宅的建設，而40年產權的土地可以用作商業(yè)娛樂類的建設。因為使用年限的不同，所以開發(fā)商在進行建筑以及拿地成本方面也有較大的差異，導致房屋**終的價格相差較大。70年產權的房屋拿地成本**高，相應的房價也就較高，民用住宅可以通過房屋抵押來得到國家購房類貸款的支持。此外在一些城市只有購買普通類的住宅才可以進行落戶，比如70年產權的房屋具備有住宅的屬性，家庭住房優(yōu)先考慮70年產權的房屋，不僅可以入戶，而且孩子在上學時能夠享受就近入學的政策。一些商業(yè)類的住房不僅無法落戶，而且在購買的過程當中只能夠享受少量的貸款，且貸款的利息較高，能夠貸款的時間較短。

• 問 土地證使用年限40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  你說的臨時土地證實際上是臨時占地手續(xù)，只是有當?shù)貒敛块T下一個批復，一般為重大項目建設的料場或者原料加工廠，期限為兩年，如果兩年內依然不能完工，可以申請延期，期限為一年。土地使用證期限為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。劃撥用地和集體建設用地沒有期限規(guī)定，土地使用權證有當?shù)貒临Y源部門發(fā)放，大紅本。

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