已有5個(gè)回答

• 155****3215

  按照6月28日的**新政策，首套房商業(yè)銀行貸款利率為5.40%，二套房一般在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，不同銀行不同客戶會(huì)略有不同。公積金的話，首套房利率3.5%，二套房多數(shù)也是上浮10%。

  查看全文↓ 2018-11-10 11:31:31
• 142****5650

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2018-11-10 11:31:24
• 153****4771

  目前人行5年以上基準(zhǔn)利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，北京目前一般情況下一套房**3成，利率打9折，二套房（分兩種：一種是名下有一套房產(chǎn)，但沒有貸款或已經(jīng)還清，還按照一套房的利率水平執(zhí)行。第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套**5成，利率上浮10%）各行不一樣，您還需要具體咨詢您當(dāng)?shù)刭J款銀行。

  查看全文↓ 2018-11-10 11:31:19
• 138****1337

  首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。

  查看全文↓ 2018-11-10 11:31:13
• 138****4155

  首套房貸款利率一般是4.35%左右，有優(yōu)惠的話貸款利率更低。
  按揭貸款買房的流程：
  1、購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
  3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  5、購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2018-11-10 11:31:02

相關(guān)問題

• 問 賣二套房契稅問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  144平米以下（不包括144）滿五年你的所以稅務(wù)都沒有了。如果是144平以上（包括144）滿五年了營業(yè)稅就按差額的5.6%計(jì)算（未滿的是按全額的）其他稅務(wù)基本不用繳了。

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• 問 一套房的買賣合同問題。請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  只有這樣了。打官司你不容易贏，因?yàn)槟阋步榻B了相關(guān)爭議的問題只有口頭約定，無書面約定，這樣是很容易敗訴的。這個(gè)問題中介有相當(dāng)?shù)呢?zé)任，即使你全部承擔(dān)交易稅費(fèi)，也不該偷懶，應(yīng)該把稅費(fèi)多少予以明確，你只承擔(dān)明確了的稅費(fèi)，這樣就不容易扯皮?？偟膩碚f，你可以試一試找中介承擔(dān)，不要想打官司的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一套房子兩本房產(chǎn)證問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  一，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的樓盤，項(xiàng)目有五證，就沒問題 二，國家曾經(jīng)有個(gè)7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

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• 問 經(jīng)適房二套房問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 二套房退稅？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  房產(chǎn)契稅退稅手續(xù)：1、退稅申請書（個(gè)人書面）；2、退稅申請書（銀行賬號）個(gè)人需要當(dāng)面簽字或者蓋章；3、稅收通用完稅證原件；4、房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（**新）原件；5、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6雙方身份證原件及復(fù)印件 。備注：復(fù)印件4份。

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