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• 134****5290

  144平米以下（不包括144）滿五年你的所以稅務(wù)都沒(méi)有了。如果是144平以上（包括144）滿五年了營(yíng)業(yè)稅就按差額的5.6%計(jì)算（未滿的是按全額的）其他稅務(wù)基本不用繳了。

  查看全文↓ 2018-12-31 15:47:58
• 153****2715

  賣一套房需要交的稅：
  1，首先需要繳納住房評(píng)估費(fèi)千分之六。
  2，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納印花稅萬(wàn)分之五。
  3，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納契稅，如果買家是首次購(gòu)房，契稅依據(jù)住房面積征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購(gòu)買，契稅征收全額契稅，沒(méi)有優(yōu)惠，按照全額房?jī)r(jià)3%--4%征收，不看面積大小。
  4，營(yíng)業(yè)稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營(yíng)業(yè)稅。
  5.個(gè)人所得稅，如果賣家持有滿2年，又是家庭唯一住房，可以免除1%的個(gè)人所得稅。
  6，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是200元左右。

  查看全文↓ 2018-12-31 15:47:45
• 131****1182

  首先,第二套房子本身沒(méi)有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說(shuō)明:
  ①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有滿5年
  交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%
  ②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  ③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  查看全文↓ 2018-12-31 15:47:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房契稅是多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友解答下，求指教！謝謝！
  答

  二套房契稅稅率按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的３％繳納；參照國(guó)家規(guī)定對(duì)首次購(gòu)買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：９０平方內(nèi)１％、９０平方至１４４平內(nèi)１．５％，如果不是首次購(gòu)房或超過(guò)１４４平按３％繳納，非普通住房按３％繳納。１、房本滿五年：（普通住宅）契稅１％，（面積小９０平方米），１．５％（面積９０－１４０平米），３％（面積大于１４０平米），賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅１％，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅３％，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。２、首套面積在９０平米以下１％的契稅，首套在９０平米以上１．５％的契稅，二次購(gòu)房３％的契稅（不管多大面積）。契稅是土地和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于１９９７年１０月１日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。

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• 問(wèn) 二套房契稅怎么算？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 首套房買房流程問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  商品房按揭貸款流程商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來(lái)看，主要有以下幾個(gè)步驟：（一）購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%**款。（二）具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。（三）經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；（五）辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；（六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開(kāi)發(fā)商賬戶?？傊鶕?jù)上面的注意事項(xiàng)可以看出貸款購(gòu)房有很多優(yōu)點(diǎn)但也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，很多問(wèn)題涉及比較專業(yè)的法律知識(shí)，在您購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎考慮，簽訂購(gòu)房合同時(shí)**好邀請(qǐng)律師陪同，確保購(gòu)房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候可以保護(hù)好自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 一套房和二套房利息率問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  按照6月28日的**新政策，首套房商業(yè)銀行貸款利率為5.40%，二套房一般在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，不同銀行不同客戶會(huì)略有不同。公積金的話，首套房利率3.5%，二套房多數(shù)也是上浮10%。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，二套房2018的房契稅是多少比例？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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