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• 158****2799

  二套房契稅稅率
  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的３％繳納；
  參照國(guó)家規(guī)定對(duì)首次購(gòu)買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：９０平方內(nèi)１％、９０平方至１４４平內(nèi)１．５％，如果不是首次購(gòu)房或超過(guò)１４４平按３％繳納，非普通住房按３％繳納。
  １、房本滿五年：（普通住宅）契稅１％，（面積?。梗捌椒矫祝保担ィ娣e９０－１４０平米），３％（面積大于１４０平米），賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅１％，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅３％，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。
  ２、首套面積在９０平米以下１％的契稅，首套在９０平米以上１．５％的契稅，二次購(gòu)房３％的契稅（不管多大面積）。
  契稅是土地和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于１９９７年１０月１日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。
  以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:00:11
• 157****4825

  稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。
  
  賣方稅:個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主住所免交。
  
  營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。
  
  印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。
  
  以上稅費(fèi)通常都由買方出。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:59:59
• 143****8490

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納。
  
  　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  
  　　擴(kuò)展閱讀：
  　　契稅由買賣雙方繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。據(jù)此，各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:59:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房契稅是多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。二套房判定如下：1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過(guò)一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

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• 問(wèn) 二套房契稅怎么算？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價(jià)的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價(jià)的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。　　第二套（住宅類） 按照成交價(jià)的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套。　　二套房屋都是3個(gè)點(diǎn)，如果是貸款收評(píng)估價(jià)的百分之三，如果是全款購(gòu)買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是多少，用**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

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• 問(wèn) 賣二套房契稅問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  144平米以下（不包括144）滿五年你的所以稅務(wù)都沒(méi)有了。如果是144平以上（包括144）滿五年了營(yíng)業(yè)稅就按差額的5.6%計(jì)算（未滿的是按全額的）其他稅務(wù)基本不用繳了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，二套房2018的房契稅是多少比例？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 房屋買賣中介費(fèi)多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友解答下，求指教！謝謝！
  答

  理論上是從上下家各收取房?jī)r(jià)的0。5~1%作為中介費(fèi)。實(shí)際操作中一般是從下家收取房?jī)r(jià)的1%做為中介費(fèi)，不從上家收取。不過(guò)現(xiàn)在房市不好，你可以和中介討價(jià)還價(jià)的，盡量爭(zhēng)取少付一點(diǎn)。除中介費(fèi)外，你辦理貸款以及房產(chǎn)證等都需要支付各種費(fèi)用，有印花稅，保險(xiǎn)費(fèi)等，加起來(lái)差不多是房?jī)r(jià)的1。5%左右

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