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• 132****3698

  二套房貸-界定方法：
  　　商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應(yīng)及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。
  　　《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定：
  　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；
  　　二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行；
  　　三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-09 18:01:17
• 158****9739

  二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
  　　首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-11-09 18:01:09
• 141****8721

  認定的“第二套房”購房成本大幅上升**比例由30%上升到40%。
  
  　　貸款利率將由原有的貸款基準(zhǔn)利率的85折（即6.656%），提高至貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍（8.613%），貸款利率提高的幅度約為30%。以同樣申請一筆金額為50萬元的30年期商業(yè)住房貸款，每月還款額將從3211元提高到3885元。

  查看全文↓ 2018-11-09 18:01:04

相關(guān)問題

• 問 二套房契稅怎么算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 廣東房貸利率是多少？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  每個銀行利息不一樣，而且銀行利息都是起伏不定的。

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• 問 房貸**高能貸多少？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  住房貸款期限一般**長不超過30年。主要和年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲（處級以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實際年限的差。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

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• 問 第二套房子購置稅？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房房產(chǎn)證辦理收費情況：　　1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。　　2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

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• 問 第二套房按揭利率問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸，其中，二套房按揭貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這也是目前大部分城市多數(shù)銀行執(zhí)行的貸款利率。針對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

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