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• 147****4549

  據(jù)報(bào)道，自全國(guó)“兩會(huì)”結(jié)束至今，已經(jīng)有十余個(gè)城市再度加碼樓市調(diào)控政策，更加嚴(yán)厲的樓市政策正在逼迫樓市改變經(jīng)久不衰的炒房意識(shí)，截至目前已有十多個(gè)城市進(jìn)一步限購(gòu)限售。
  
  
  
  報(bào)道稱，新一輪調(diào)控采用的主流手段仍是限購(gòu)限售。例如海南加碼限購(gòu)政策明確，非瓊籍居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套住房，且**不低于七成；而采取搖號(hào)制度的成都則規(guī)定，剛需家庭購(gòu)買(mǎi)商品房可優(yōu)先搖號(hào)，信息造假者3年不得登記。
  
  
  
  不僅如此，多個(gè)城市還對(duì)公積金貸款做出規(guī)定。在北京，克扣押金、違規(guī)出租的部分房產(chǎn)中介被北京市住建委“拉黑”；石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地陸續(xù)出臺(tái)公積金新政，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，明確對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房企和中介進(jìn)行嚴(yán)懲。
  
  
  
  住建部負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

  查看全文↓ 2018-11-09 14:59:28
• 136****7563

  有些地方限購(gòu)政策已經(jīng)放開(kāi)了，目前只認(rèn)貸不認(rèn)房，只要你有房貸就會(huì)受影響，如果是全款購(gòu)房的應(yīng)該沒(méi)有影響，但需要符合當(dāng)?shù)氐恼摺?/span>

  查看全文↓ 2018-11-09 14:59:18
• 155****2242

  房產(chǎn)稅新政策：
  
  一、政策詳解
  
  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  
  2、鼓勵(lì)租售并舉
  
  3、居住證新政
  
  4、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助
  
  5、戶籍軌制更始
  
  6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
  
  7、貸款**降低
  
  二、房產(chǎn)交易稅新政策個(gè)人所得稅:
  
  凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  
  印花稅:二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;
  
  三、房產(chǎn)交易稅征收
  
  1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%
  
  2、印花稅,買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

  查看全文↓ 2018-11-09 14:59:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 09年中國(guó)房地產(chǎn)具體走勢(shì)
  答

  40年后是一個(gè)很久遠(yuǎn)的事情了，但**近10到20年以內(nèi)應(yīng)給是會(huì)漲！

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• 問(wèn) 2018年我國(guó)房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  3月5日在政府工作報(bào)告中提出，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開(kāi)工580萬(wàn)套。加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，政府工作報(bào)告表明，2018年樓市調(diào)控基調(diào)明確，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性?！皬恼ぷ鲌?bào)告可以看出，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問(wèn)題的解決繼續(xù)掛鉤，很大程度上也說(shuō)明民生保障依然會(huì)加大力度?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。報(bào)告還提到加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍?！斑@意味著接下來(lái)無(wú)房的、住房困難等群體依然會(huì)享受更好的住房保障內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)住房保障的思路。尤其是對(duì)于公租房來(lái)說(shuō)，既有保障房的屬性，也有租賃市場(chǎng)產(chǎn)品的屬性，所以是接下來(lái)重點(diǎn)打造的項(xiàng)目?！睂?duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，也意味著2018年的樓市調(diào)控基調(diào)已定。后續(xù)，“預(yù)計(jì)各地調(diào)控中會(huì)持續(xù)抓地方主體責(zé)任?！痹僬撸ぷ鲌?bào)告提出，“支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?！睂?duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從這一句表述可以看出未來(lái)我國(guó)‘三元住房結(jié)構(gòu)’的思路很清晰。”其中，“自住購(gòu)房需求主要是對(duì)經(jīng)濟(jì)條件好的購(gòu)房者的需求，此類需求會(huì)更加強(qiáng)調(diào)自住的屬性。而租賃市場(chǎng)主要是解決購(gòu)房困難群體的，這一點(diǎn)也是有積極作用的，可以認(rèn)為是零產(chǎn)權(quán)、側(cè)重居住屬性的。而對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房來(lái)說(shuō)，有部分產(chǎn)權(quán)的概念，有助于解決夾心層的住房需求?！彼f(shuō)。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房制度改革節(jié)奏加快，改革的思路也很清晰?！罢ぷ鲌?bào)告提出改革主要是三個(gè)要素。第一是多主體供給，這應(yīng)該是積極鼓勵(lì)各社會(huì)資本、各企業(yè)參與住房制度改革的信號(hào)。第二是多渠道保障，這會(huì)形成更為豐富的產(chǎn)品線。第三是租購(gòu)并舉，未來(lái)預(yù)計(jì)在‘租售同權(quán)’等方面會(huì)有較大的思路。類似內(nèi)容做到位，將真正形成安居宜居的效應(yīng)。

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• 問(wèn) 2015中國(guó)房地產(chǎn)有哪些政策 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響
  答

  2015年對(duì)于中國(guó)的樓市而言，真的是風(fēng)云變幻的一年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在“冷暖交織”中繼續(xù)探索、轉(zhuǎn)型。政策頻出，事件頻發(fā)，年末，是該盤(pán)點(diǎn)的時(shí)候了。 政策密集出臺(tái)，改善性需求大量釋放，一線及重點(diǎn)二線城市樓市成交快速回暖，三四線城市仍然深陷高庫(kù)存泥潭。中央定調(diào)去庫(kù)存，甚至“喊話”開(kāi)發(fā)商降價(jià)。 房企變陣，險(xiǎn)資入侵“地產(chǎn)一哥”萬(wàn)科，恒大逆勢(shì)擴(kuò)張，有望跨入2000億俱樂(lè)部;行業(yè)蝶變不斷，聯(lián)合辦公、定制戶型、個(gè)性化公寓……新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。 明年，中國(guó)房地產(chǎn)將走向何處? 【政策篇】 政策組合拳一波又一波 330新政、5次降準(zhǔn)降息、二套房、公積金新政、新版930……2015年，從中央到地方，救市政策一波一波，呈現(xiàn)出密集、立體化、全方位、組合使用的特點(diǎn)。 3 月30日，中央發(fā)布房地產(chǎn)“新政”，開(kāi)啟今年政策密集出臺(tái)救市的路徑。二套房**比例的調(diào)整，帶來(lái)的**大利好在于改善型需求置業(yè)的門(mén)檻得到大幅降低。門(mén)檻 的降低，帶來(lái)改善型購(gòu)房需求的積極釋放，市場(chǎng)需求量加大，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)也將因此上漲。公積金**降至二成，購(gòu)房者尤其是改善置業(yè)者的購(gòu)房成本將大大降 低，這大大刺激市場(chǎng)消化庫(kù)存。 市場(chǎng)，尤其是一線城市和重點(diǎn)二線城市的樓市，幾乎是立竿見(jiàn)影，成交馬上升溫，并在第二季度達(dá)到高峰。 今年以來(lái)，貨幣流動(dòng)性持續(xù)釋放，5次降息4次降準(zhǔn)，是金融政策利好樓市的**為直接的表現(xiàn)。 除此之外，公積金“大修”、外資購(gòu)房松綁、統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度，直到新版930，刺激政策達(dá)到高潮。 某研究院分析認(rèn)為，在中央提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的背景下，未來(lái)政策仍將鼓勵(lì)住房需求，繼續(xù)放松貨幣信貸及財(cái)稅政策，房貸利息抵個(gè)稅將是 大概率事件;同時(shí)也將加快落實(shí)戶籍改革促進(jìn)住房消費(fèi)，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)供應(yīng)端調(diào)節(jié)力度將加大，完善保障性住房分配貨 幣化制度，加大對(duì)企業(yè)投資方面的政策支持，繼續(xù)緩解企業(yè)融資壓力。 房地產(chǎn)定調(diào)去庫(kù)存 中央喊話開(kāi)發(fā)商“降價(jià)” 11月10日上午，中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這是習(xí)近平十八大以來(lái)首次提到房地產(chǎn)行業(yè)，并為房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)。 12月中旬，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”列為2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并為此開(kāi)出戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等五味“藥方”。其中，鼓勵(lì)房企順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律適當(dāng)降價(jià)，頗受輿論關(guān)注。20多年來(lái)，這是該會(huì)議首次直接“喊話”鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)。 但多位業(yè)內(nèi)人士公開(kāi)表示，地方土地財(cái)政“痼疾”下高企的地價(jià)、上升的人力成本等已將開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)攤薄，而降價(jià)可能帶來(lái)的“房鬧”、購(gòu)房者觀望加劇等負(fù)面作用，也會(huì)削弱開(kāi)發(fā)商降價(jià)積極性。 庫(kù)存過(guò)高的四線、五線城市，在人口外流、產(chǎn)業(yè)空心化的背景下，仍需經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的庫(kù)存去化周期，樓市供過(guò)于求的矛盾才能逐步得到緩解。（胡易） 【行業(yè)篇】 房企與互聯(lián)網(wǎng)公司跨界“聯(lián)姻” “我們希望通過(guò)和小米的合作進(jìn)行項(xiàng)目試點(diǎn)，讓意向客戶體驗(yàn)智能家居理念并搜集客戶的反饋不斷優(yōu)化產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)未來(lái)的大范圍落地，將智能家居融入精裝住宅設(shè)計(jì)，從開(kāi)發(fā)階段考慮配置智能家居系統(tǒng)?！苯衲?月，正榮集團(tuán)蘇州置業(yè)公司總經(jīng)理鄒波曾向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。 今年以來(lái)房地產(chǎn)公司和互聯(lián)網(wǎng)公司的跨界“聯(lián)姻”越來(lái)越多，BAT、小米等互聯(lián)網(wǎng)公司都通過(guò)不同的方式進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。 今年11月，微信支付也選擇進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域正榮是微信支付深入房地產(chǎn)行業(yè)，布局智慧社區(qū)的重要合作伙伴，率先推出全國(guó)首個(gè)微信定制社區(qū)?！拔覀儠?huì)根據(jù)業(yè)主 體驗(yàn)痛點(diǎn)，進(jìn)一步探索智慧社區(qū)的解決方案。今后，有可能在全國(guó)12個(gè)城市復(fù)制和迭代社區(qū)產(chǎn)品?！闭龢s集團(tuán)物業(yè)公司總經(jīng)理林志偉介紹。 萬(wàn)科則選擇和阿里巴巴合作，在雙十二的時(shí)候進(jìn)行了一場(chǎng)線上賣(mài)房活動(dòng)?！半p十二”當(dāng)天，萬(wàn)科將把160多套房子交給淘寶以線上競(jìng)拍的方式成交，部分房源的起拍 價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的一半。杭州萬(wàn)科方面介紹，這次參加“雙十二”拍賣(mài)的房源來(lái)自于旗下的20多個(gè)樓盤(pán)，市場(chǎng)價(jià)大多在100萬(wàn)至580萬(wàn)元之間，1/3的起拍價(jià)低 至市場(chǎng)價(jià)五折，起拍價(jià)**低的一套房源為12萬(wàn)元。 在賣(mài)房的前端，華燕房盟則和騰 訊街景一起開(kāi)發(fā)找房系統(tǒng)。華燕房盟通過(guò)自己的APP實(shí)現(xiàn)3D看房，通過(guò)云燕安家的3D看房，用戶可以在線實(shí)現(xiàn)在房屋當(dāng)中任意行 走的效果，了解房屋的裝修情況、結(jié)構(gòu)和空間;通過(guò)與街景地圖合作，云燕安家可以把物業(yè)所在小區(qū)的環(huán)境、周邊的環(huán)境完全如實(shí)的再現(xiàn)給用戶。此外，其還與地圖合作，向意向用戶去推送熱銷樓盤(pán)。 上海家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者：“房企跨界合作互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)有兩個(gè)目的，第一是更高效賣(mài)出自己的產(chǎn)品，第二是更好服務(wù)業(yè)主，在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中這樣的合作聯(lián)姻還會(huì)更多?！保_韜） 【行業(yè)篇】 地產(chǎn)商擁抱互聯(lián)網(wǎng) 社區(qū)020成新寵 2015年的房地產(chǎn)行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)+成為了一個(gè)繞不開(kāi)的話題。 **早挑起這個(gè)話題的，仍然是帶頭大哥萬(wàn)科，此后，大凡在行業(yè)中排的上號(hào)的房地產(chǎn)企業(yè)，大多數(shù)都舉起互聯(lián)網(wǎng)大旗。從**初的互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，到如今如火如荼的互聯(lián)網(wǎng) 社區(qū)O2O，房地產(chǎn)商即便還沒(méi)能夠找到盈利點(diǎn)，但不可否認(rèn)的是，開(kāi)發(fā)商對(duì)于現(xiàn)有社區(qū)資源的重視度已經(jīng)提到前所未有的高度。 對(duì)于何為社區(qū)020，開(kāi)發(fā)商們的定義大體一致，指的是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和電子商務(wù)普及的時(shí)代，通過(guò)線上到線下資源的整合，完成產(chǎn)品或服務(wù)“**后一公里”的配送，其核心正是以社區(qū)生活場(chǎng)景為中心，構(gòu)建用戶與商家、上門(mén)服務(wù)提供者之間連接的平臺(tái)。 開(kāi)發(fā)商中**先進(jìn)入這一領(lǐng)域的是花樣年。其旗下的彩生活彩之云APP上線已經(jīng)取得了不錯(cuò)的收益。此后，該項(xiàng)目成為眾多大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)的陣地。 2015年4月20日，萬(wàn)科將其V-LINK概念推向市場(chǎng)，其內(nèi)涵包括WeWork(創(chuàng)業(yè)社區(qū))、WeHealth(健康社區(qū))、WeLearn(成長(zhǎng)社區(qū))、WeShare(共享社區(qū))等四大方面的建設(shè)，是一種全新的由業(yè)主充分參與共建共享的社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。 碧桂園、綠城、保利、龍湖等多家上市公司跟進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，計(jì)劃將物業(yè)公司分拆上市，而其噱頭除了參考花樣年旗下的彩生活之外，更吸引眼球的當(dāng)屬如今炙手可熱的互聯(lián)網(wǎng)020概念。 從客觀因素看，開(kāi)發(fā)商們做社區(qū)O2O有天然的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榉彩谴笮头康禺a(chǎn)企業(yè)旗下都擁有廣大的社區(qū)資源和客戶群體，而且擁有成型的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，在此基礎(chǔ)上植入020概念十分簡(jiǎn)便。 雖然愿景看起來(lái)不錯(cuò)，但截至目前，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍然處于摸索和卡位階段，**終能否盈利以及如何盈利，目前仍不清晰。尤其是用戶粘性問(wèn)題，恐怕是開(kāi)發(fā)商的社區(qū)020在與傳統(tǒng)電商的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，必須面對(duì)的大考驗(yàn)。（張歆晨） 【房企篇】 “寶萬(wàn)”之爭(zhēng)，險(xiǎn)資兇猛 “寶萬(wàn)之爭(zhēng)”無(wú)疑是2015年房地產(chǎn)行業(yè)**重頭的大戲之一，這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)的結(jié)果將對(duì)中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)與資本市場(chǎng)的未來(lái)走向產(chǎn)生重要影響。 從7月開(kāi)始，在不到半年的時(shí)間內(nèi)，寶能系迅速在二級(jí)市場(chǎng)連續(xù)舉牌萬(wàn)科，一躍成為萬(wàn)科的第一大股東。截至12月18日，也就是萬(wàn)科停牌前的**后一個(gè)交易日，寶能系在萬(wàn)科的持股比例上升至24.26%。 萬(wàn)科創(chuàng)始人、董事會(huì)主席王石在12月17日公開(kāi)宣布不歡迎寶能系，一場(chǎng)寶能系與萬(wàn)科管理層爭(zhēng)奪萬(wàn)科控制權(quán)的爭(zhēng)奪由此暴露在大眾面前。 企業(yè)文化的不同是萬(wàn)科管理層抵制寶能系的根本原因，萬(wàn)科管理層認(rèn)為萬(wàn)科文化、經(jīng)營(yíng)風(fēng)格是萬(wàn)科品牌、信用的基礎(chǔ)，如果萬(wàn)科的文化被改變，那么萬(wàn)科將不再是萬(wàn)科，萬(wàn)科可能失去它**寶貴的東西。 目前，萬(wàn)科A股、H股均處于停牌狀態(tài)，王石正在到處拜會(huì)機(jī)構(gòu)投資者，以爭(zhēng)取更多支持，同時(shí)尋求市場(chǎng)重組方案，以更好地抵御寶能系的進(jìn)攻。 持有萬(wàn)科6.18%股權(quán)的安邦已經(jīng)聲明會(huì)積極支持萬(wàn)科發(fā)展，希望萬(wàn)科管理層、經(jīng)營(yíng)風(fēng)格保持穩(wěn)定。但寶能系舉牌萬(wàn)科的背后卻也有安邦的身影，局勢(shì)仍然復(fù)雜。 萬(wàn)科控制權(quán)爭(zhēng)奪的走向在短期內(nèi)尚難見(jiàn)分曉，但這一事件折射出的“險(xiǎn)資兇猛”值得業(yè)內(nèi)思考。 除了寶能系，安邦、生命人壽等險(xiǎn)資近年來(lái)也不斷在二級(jí)市場(chǎng)舉牌地產(chǎn)、銀行等上市公司。金地集團(tuán)、金融街、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、民生銀行、招商銀行等股權(quán)分散、質(zhì)地優(yōu)良的上市公司都成為了險(xiǎn)資狩獵的對(duì)象。 險(xiǎn) 資追逐房地產(chǎn)的背景，是中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)下行周期，寬松貨幣政策下的流動(dòng)性充裕，帶來(lái)“資產(chǎn)荒”下的資產(chǎn)配置壓力，股權(quán)分散、估值低、分紅高的地產(chǎn)股票對(duì)險(xiǎn) 資充滿了吸引力。某種意義上，險(xiǎn)資鐘情于地產(chǎn)股是經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)、保險(xiǎn)監(jiān)管政策與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則合力形成的結(jié)果，這種趨勢(shì)在“資產(chǎn)配置荒”環(huán)境下未來(lái)只會(huì)加強(qiáng)、不 會(huì)減弱。 對(duì)于地產(chǎn)上市公司而言，如何應(yīng)對(duì)險(xiǎn)資的不斷舉牌、完善公司治理結(jié)構(gòu)，將是一個(gè)重大課題。（吳斯丹） 【房企篇：謀變】 恒大激進(jìn)擴(kuò)張 多產(chǎn)業(yè)版圖凸顯 2015年，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印當(dāng)之無(wú)愧地成為地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)大王。他憑借幾次在國(guó)內(nèi)發(fā)行低息債券獲得數(shù)百億融資，然后啟動(dòng)了在地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等多個(gè)領(lǐng)域張狂地收購(gòu)之路。 根 據(jù)該集團(tuán)已經(jīng)披露的公告統(tǒng)計(jì)，2015年該集團(tuán)僅用于地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)的資金就高達(dá)600多億，涉及的主要標(biāo)的包括以70億港元代價(jià)向信和置業(yè)、華人置業(yè)及中 渝置地收購(gòu)重慶御龍?zhí)锓澹?5億港元從華人置業(yè)手中接盤(pán)成都三個(gè)項(xiàng)目，以339億收購(gòu)新世界和周大福位于北京、上海等多個(gè)大城市的若干項(xiàng)目，以及斥資 125億港元收購(gòu)華人置業(yè)位于香港的地標(biāo)建筑美國(guó)萬(wàn)通大廈。

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• 問(wèn) 2019年中國(guó)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?
  答

  中國(guó)的房市美國(guó)的股市，當(dāng)世兩大泡沫，美國(guó)的股市已經(jīng)跌了，中國(guó)的房市還會(huì)遠(yuǎn)么。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中國(guó)的房地產(chǎn)總市值相當(dāng)于美國(guó)+日本+歐盟房地產(chǎn)總市值的1.5倍，即便有政府拖市不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)深跌，但是中國(guó)人的收入已經(jīng)無(wú)力支撐這個(gè)市值巨大的市場(chǎng)了?？傮w來(lái)看，我覺(jué)得房地產(chǎn)未來(lái)幾年會(huì)是一個(gè)穩(wěn)中有降的格局，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)和人口的增長(zhǎng)，不保證部分地區(qū)也許會(huì)有增長(zhǎng)

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• 問(wèn) ??2019年我國(guó)房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  國(guó)家買(mǎi)房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國(guó)一年左右的時(shí)間。2019買(mǎi)房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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