已有9個回答

• 138****1127

  40年后是一個很久遠(yuǎn)的事情了，但**近10到20年以內(nèi)應(yīng)給是會漲！

  查看全文↓ 2014-03-17 22:15:20
• 137****1926

  查找關(guān)于房地產(chǎn)的觀點，而且想屏蔽掉磚家忽悠的，在 中國地產(chǎn)網(wǎng) 找。
  方法：在他們網(wǎng)站的新聞搜索欄中輸入以下關(guān)鍵詞：
  任志強(qiáng)、王石、時寒冰、潘石屹、楊紅旭、王石、茅于軾等等
  
  我發(fā)在blog里的觀點：
  國外金融危機(jī)依然寒意濃濃，部分國家經(jīng)濟(jì)僅露了復(fù)蘇”嫩芽”，實體經(jīng)濟(jì)則還在“冬眠”。今年6月百年通用的破產(chǎn)，與去年9月雷曼兄弟的倒閉，一樣具有典型意義。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，**新公布的數(shù)據(jù)表明，上半年GDP同比增長7.1%，比第一季度增幅多一個百分點。然而，**為重要的出口額卻下降21.8%，國民經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，離全面回暖尚有較長的距離。在此背景下，樓市中的投資需求卷土重來，似乎有些讓人費(fèi)解。
  
  大家都在討論的，也得到多數(shù)人認(rèn)可的惟一理由，就是流動性過剩將會導(dǎo)致通貨膨脹，以及資產(chǎn)價格上漲，而房子是抗擊通貨膨脹的**好的商品之一?！叭顺苫ⅰ保?dāng)很多人都這么想的時候，也就沒人深究其中的內(nèi)部聯(lián)系了，從眾心理形成，但見一批批有錢人、企業(yè)主、炒房者、外資散戶，魚貫入市。
  
  目前涌入樓市中的投資客，首要目的是防通脹，使財富保值；其次還希望房價能夠上漲，帶來增值。這就涉及另外一個問題，流動性過剩，以及通脹預(yù)期或現(xiàn)實條件下，資產(chǎn)價格是否必然上漲。資產(chǎn)價格變動，本質(zhì)上也是一種貨幣現(xiàn)象，所以按一般規(guī)律，流動性與資產(chǎn)價格的正相關(guān)性，比流動性與通脹的正相關(guān)性，還要更強(qiáng)一些。
  
  在經(jīng)濟(jì)快速增長的過程，必須伴隨著流動性充裕甚至是過剩的出現(xiàn)。中國經(jīng)濟(jì)從2002年下半年加速增長到2007年，幷沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的通貨膨脹，但資產(chǎn)價格上漲迅速。上世紀(jì)80 年代末，日本實行寬松的貨幣政策，股票價格和不動產(chǎn)價格急劇上升，但CPI卻比較穩(wěn)定。
  
  近幾年流動性過剩一直是個熱點話題，尤其2007年下半年，當(dāng)通貨膨脹快速升級后，然而恰在那時，中國股市卻出現(xiàn)拐點，上證綜指在10月份調(diào)頭向下，至2008年上半年，已大跌七成左右。同時，全國70個大中城市的房價也于2008年8月首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。由此證明流動性并非決定資產(chǎn)價格漲跌的充要條件，而只是重要因素之一。從結(jié)構(gòu)上分析，根據(jù)近十幾年我國的歷史數(shù)據(jù)，流動性過剩對住房價格的影響，明顯大于對股市的影響，這也跟國人對于購房有濃厚的喜好相關(guān)。
  
  接下來，不妨分析一下當(dāng)前的情形。首先，流動性過剩已成為事實。上半年，人民幣各項貸款增加7.37萬億元，遠(yuǎn)超去年底制定的5萬億的全年目標(biāo)。按去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議，2009年我國M2的預(yù)期增幅為17%。而現(xiàn)實卻是6月末，廣義貨幣供應(yīng)量（M2）同比增長28.46%，快于5月末的25.74%，再創(chuàng)1999年有此記錄以來的的新高。6月末，外匯儲備余額2.13萬億美元，同比增長17.84%，按我國制度，新增外儲須等量發(fā)行人民幣。
  
  在經(jīng)濟(jì)“保八”依然存在一定困難的情況下，今年接下來的時間，中央不會擰緊“水籠頭”，近期中央明確表示，下階段堅持積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。中金報告指出，中國基礎(chǔ)貨幣總量超過美國，而廣義貨幣存量基本與美國持平，M2和貸款增速以及廣義貨幣增速與名義GDP之差也遠(yuǎn)高于美國，顯示中國信貸環(huán)境寬松程度甚于美國。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:13:16
• 145****9188

  綠色地產(chǎn)
  綠色代表誘惑力，代表健康，代表和諧。對于綠色地產(chǎn)的表現(xiàn)，主要有三個方面，即市場在宏觀調(diào)控情況下能夠進(jìn)入平穩(wěn)快速健康發(fā)展的軌道；企業(yè)具備充足的資金實力和融資能力；以及開發(fā)綠色概念項目。
  
  所謂綠色產(chǎn)品不僅是指樓盤綠的面積的大小，更應(yīng)將資源節(jié)約、降低污染等方面作為考核標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)出節(jié)能、無污染、少浪費(fèi)、高使用率的房地產(chǎn)產(chǎn)品，這也是居民生活品質(zhì)和社會效應(yīng)的重要體現(xiàn)。
  
  綠色生態(tài)、綠色地產(chǎn)同樣成為21世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢。本次全經(jīng)聯(lián)觀點邀請了來自地產(chǎn)界多位綠色地產(chǎn)專家參與了 “綠色房地產(chǎn)”的專題討論，內(nèi)容涉及綠色房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢、綠色技術(shù)的創(chuàng)新、應(yīng)用及經(jīng)濟(jì)分析等多個方面。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:59:47
• 132****6113

  臨近年末會有一波行情。個人觀點僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:06:35
• 156****3872

  現(xiàn)在已經(jīng)降的比較厲害了! 還是現(xiàn)在買吧！
  樓市遲早是要升的！
  奧林匹克花園的房子現(xiàn)在 聽朋友說 2500左右！ 降了35%左右！
  以前**高賣過4000多！
  
  來源：南昌圈圈網(wǎng)房產(chǎn)社區(qū)

  查看全文↓ 2014-03-16 15:34:29
• 136****0952

  我覺得會下降。

  查看全文↓ 2014-03-16 13:14:44
• 143****0622

  在未來20年中,中國還要解決2億農(nóng)村戶口涌向城市的住房問題,所以未來房地產(chǎn)前景一片光明。而且房地產(chǎn)策劃及評估是目前中國**缺的10個行業(yè)人才之一。 從另一方面講,大市場不景氣,更需要好的經(jīng)營評估師為開發(fā)商出謀劃策,傳統(tǒng)的項目已經(jīng)無法打動人,只有出奇才能制勝,所以房地產(chǎn)經(jīng)營與估價在未來的市場是有的,但就像各行業(yè)一樣,你要做到這行業(yè)的專家做精才是你的奮斗目標(biāo)!房地產(chǎn)策劃流程:第一部分:市場調(diào)查
  一、區(qū)域總體社會及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
  二、房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析
  三、市場需求分析
  四、競爭市場調(diào)研與分析部分 第二部分:客戶分析
  一.客戶群體的構(gòu)成與特征的描述
  二.客戶群細(xì)分及其客戶心理因素分析
  三、目標(biāo)客戶需求分析
  四、交易案例客戶總結(jié) 第三部分:項目分析
  一.項目簡介
  二.項目SWOT分析
  三.項目規(guī)劃設(shè)計方案評析
  四.項目綜合評價及項目發(fā)展策略 第四部分:項目整體定位
  一.整體定位原則
  二.項目整體定位
  三.形象定位
  四.產(chǎn)品定位
  五.規(guī)劃建議
  六.建筑
  七.戶型
  八.園林建議
  九.室內(nèi)設(shè)計建議
  十.配套建議 樓盤流程大致是這樣,里面的細(xì)節(jié)根據(jù)具體情況可以變動

  查看全文↓ 2014-03-16 10:11:14
• 146****0050

  今年不會出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象的、至于詳細(xì)的誰都說不準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:29:48
• 137****7411

  誰都不能下定論!是個迷,個人感覺還會有下跌!

  查看全文↓ 2014-03-15 10:25:06

相關(guān)問題

• 問 2018年中國房地產(chǎn)限購政策有哪些？
  答

  據(jù)報道，自全國“兩會”結(jié)束至今，已經(jīng)有十余個城市再度加碼樓市調(diào)控政策，更加嚴(yán)厲的樓市政策正在逼迫樓市改變經(jīng)久不衰的炒房意識，截至目前已有十多個城市進(jìn)一步限購限售。報道稱，新一輪調(diào)控采用的主流手段仍是限購限售。例如海南加碼限購政策明確，非瓊籍居民家庭只能購買1套住房，且**不低于七成；而采取搖號制度的成都則規(guī)定，剛需家庭購買商品房可優(yōu)先搖號，信息造假者3年不得登記。不僅如此，多個城市還對公積金貸款做出規(guī)定。在北京，克扣押金、違規(guī)出租的部分房產(chǎn)中介被北京市住建委“拉黑”；石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地陸續(xù)出臺公積金新政，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，明確對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介進(jìn)行嚴(yán)懲。住建部負(fù)責(zé)人表示，未來將加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

  全部3個回答>
• 問 2019年中國房地產(chǎn)房價會下跌嗎?
  答

  中國的房市美國的股市，當(dāng)世兩大泡沫，美國的股市已經(jīng)跌了，中國的房市還會遠(yuǎn)么。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計數(shù)據(jù)中國的房地產(chǎn)總市值相當(dāng)于美國+日本+歐盟房地產(chǎn)總市值的1.5倍，即便有政府拖市不會讓房地產(chǎn)市場深跌，但是中國人的收入已經(jīng)無力支撐這個市值巨大的市場了。總體來看，我覺得房地產(chǎn)未來幾年會是一個穩(wěn)中有降的格局，因為中國經(jīng)濟(jì)和人口的增長，不保證部分地區(qū)也許會有增長

  全部3個回答>
• 問 目前業(yè)內(nèi)人士是怎樣對2013年中國房地產(chǎn)價格走勢預(yù)測分析的？
  答

  專家預(yù)測房價走勢認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的發(fā)展是有條件的，當(dāng)然，我們也要看到實際上2013年我們也有房地產(chǎn)市場波動和不確定的因素。如果這些因素起了變化，對房地產(chǎn)市場也將形成直接的或間接的沖擊，也會帶來這個市場的波動

  全部4個回答>
• 問 2016年中國房價走勢怎么樣 會上漲嗎
  答

  2015年，全國很多城市房價止跌上漲了。你所在的城市，房價上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關(guān)心：2016年的房價走勢。 影響房價走勢的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增速、居民收入、貨幣信貸政策、財稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國加息，寶能強(qiáng)吻萬科，也會傳遞到房價變化中。 那么，對于非專業(yè)人士，有沒有什么方法，一眼就能看清2016年房價走勢？各位看官，你炒股嗎，會看k線圖嗎？ 老實說，k線圖太復(fù)雜，看了也很難預(yù)測未來幾個月的股價。但老楊想給大家看一張房價圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對貨幣面和政策面的把握，基本能預(yù)測到2016年房價走勢。 這是全國70個大中城市的房價指數(shù)環(huán)比變化圖。由國家統(tǒng)計局每月公布，總體上能比較好的反映價格走勢，環(huán)比是指這個月比上個月，環(huán)比為正，意味著房價正在上漲，環(huán)比為負(fù)，則房價下跌。 這個房價指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個區(qū)間，凡是超過1%時，說明房價過熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房價；凡是跌幅超過0.2%時，說明房價過冷，必有刺激性政策出臺，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗證，成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個組成部分，可謂秘笈一個。 過去十年，經(jīng)歷了三個房地產(chǎn)短周期，房價上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 三個房價環(huán)比漲幅**高點，也就是房價**熱的那個月份。第一個，2007年9月，峰值為1.5%。第二個，2010年1月，峰值為1.4%。第三個，2013年3月，峰值為1.1%。 三個房價環(huán)比漲幅**低點，也就是房價**冷的那個月份。第一個，2008年12月，下跌0.5%。第二個，2012年3月，下跌0.3%。第三個2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢上看，短周期的房價上漲的峰值，下一個比上一個小；房價下跌的谷值，下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側(cè)證：中國樓市早已告別黃金十年，進(jìn)入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房價連續(xù)下跌了12個月。今年5月房價“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會怎么走？基本沒什么懸念，70城房價環(huán)比將保持正增長，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術(shù)分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類，從技術(shù)面分析，70城房價走勢的規(guī)律注定：2016年會繼續(xù)上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進(jìn)入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺，中央都說了要化解房地產(chǎn)庫存，政策面暖風(fēng)依舊，70城房價沒理由不繼續(xù)上漲。 當(dāng)然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩(wěn)。至少不會大跌了。至于“崩盤論”，那是騙人的。

• 問 美國房地產(chǎn)走強(qiáng)對中國房地產(chǎn)怎么樣
  答

  近期來看不會有任何影響，就長遠(yuǎn)來看影響也不大，國內(nèi)的房產(chǎn)過剩，現(xiàn)在國家干預(yù)作用**大

  全部3個回答>