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• 149****9008

  露天陽(yáng)臺(tái)也就是露臺(tái)，做為樓體外觀的主要組成部分，雖然是你家的面積，但是無(wú)權(quán)自主改造。
  
  影響樓體外觀，小區(qū)在規(guī)劃前，和建成后，在規(guī)劃局和市容委都有樓體的備案。小區(qū)的外觀情況，是統(tǒng)一管理的。
  
  露天露臺(tái)，具有特殊的用處，比如防火，
  
  露臺(tái)，按照 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是送的，不應(yīng)該算入房子的面積內(nèi)，所以你有使用權(quán)，但無(wú)改造權(quán)
  
  露臺(tái)的承載與整體內(nèi)間房體不同。露臺(tái)做為整個(gè)房子的外延伸結(jié)構(gòu)，整體承載強(qiáng)度是不及室內(nèi)的。所以考慮到建筑負(fù)荷，也不應(yīng)該封閉露臺(tái)。
  
  這不能封露臺(tái)的情況，不只是你們家有，也不只是你們地區(qū)有，全國(guó)幾乎都一樣，如果遇到比較負(fù)責(zé)的物業(yè)，是不可能讓你封閉露臺(tái)的。但是有些小區(qū)的物業(yè)不管，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門也不主動(dòng)承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，所以很多物業(yè)就有封閉露臺(tái)的現(xiàn)象。象我在天津這邊，有的區(qū)縣就沒(méi)人管。有的區(qū)縣你今天封了，第二天執(zhí)法部門就上門通知拆除，如果限期沒(méi)有拆，就會(huì)強(qiáng)行執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:31:37
• 157****1938

  1、可以說(shuō)明，你們小區(qū)的這家物業(yè)公司不是很專業(yè)啊，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)，也就是說(shuō)，業(yè)主不得自行封閉，應(yīng)按統(tǒng)一的樣式或顏色封閉，并沒(méi)有明文規(guī)定業(yè)主不可以封閉陽(yáng)臺(tái)，所以物業(yè)的做法是欠考慮的。
  2、在銷售的時(shí)候，專業(yè)的物業(yè)就已經(jīng)決定好關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的封閉問(wèn)題，并在《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》里面和業(yè)主約定好的。
  3、物業(yè)對(duì)于封閉陽(yáng)臺(tái)，正確并且是人性化的回答應(yīng)該是：可以封閉陽(yáng)臺(tái)，但是應(yīng)根據(jù)小區(qū)的整體形象，選擇的的塑框要和原有的顏色一致。如果選擇無(wú)框陽(yáng)臺(tái)，則要求符合強(qiáng)度的鋼化玻璃。（根據(jù)樓層要求不一樣）
  4、從經(jīng)濟(jì)和安全的角度，我建議你選擇有框的，如果你條件不錯(cuò)，從舒適和美觀的角度你可以選擇無(wú)框的，但是一定要選擇品牌有保證的。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:31:32
• 144****3186

  依據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第25條的規(guī)定,建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商應(yīng)在與張先生簽訂的買賣合同中,對(duì)封陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)作出禁止性約定。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將禁止性約定寫(xiě)入合同,那么作為物管服務(wù)提供者,就不能在業(yè)主已經(jīng)購(gòu)房后,在物業(yè)管理協(xié)議中增設(shè)禁止性規(guī)定。
  　　由于我國(guó)法律目前沒(méi)有對(duì)房屋陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)是否應(yīng)當(dāng)封閉,作出明確規(guī)定。因此,在不損害他人合法權(quán)益的前提下,業(yè)主作為房屋所有權(quán)人,對(duì)于陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)的使用及外觀具有處分權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:31:26
• 153****9371

  根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第110號(hào)
  第六條　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：
  （一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；
  （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；
  （三）拆改供暖管道和設(shè)施；
  （四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
  本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
  封閉陽(yáng)臺(tái)，等同于改變住宅外立面，
  所以你未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)公司禁止你封閉陽(yáng)臺(tái)，是合理合法的。
  很多小區(qū)交房的時(shí)候，小區(qū)的整體規(guī)劃驗(yàn)收都還沒(méi)過(guò)，包括有的連主體驗(yàn)收都沒(méi)過(guò)，也還沒(méi)有進(jìn)行實(shí)測(cè)。你把陽(yáng)臺(tái)包起來(lái)，是按全面積計(jì)算。所以開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求物業(yè)公司前期要進(jìn)行嚴(yán)控。
  當(dāng)然很多小區(qū)物業(yè)公司對(duì)陽(yáng)臺(tái)封面這一塊，一般都會(huì)同意的。
  如果你實(shí)在想封閉陽(yáng)臺(tái)，建議你先把護(hù)欄按照陽(yáng)臺(tái)封閉的形式先做起來(lái)，但不安裝推拉窗。封閉陽(yáng)臺(tái)這種行為，一個(gè)小區(qū)決不止你一戶想這樣做，應(yīng)該會(huì)有很多人想做，要嘛你聯(lián)合相關(guān)業(yè)主，一起去找物業(yè)公司協(xié)商（一般可成），要嘛你等別人有做了，你再做。
  物業(yè)公司按章辦事的，希望業(yè)主要給予理解和支持。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:31:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)不讓封陽(yáng)臺(tái)怎么辦呢？
  答

  按說(shuō)封陽(yáng)臺(tái)是業(yè)主的自由，物業(yè)是無(wú)權(quán)干涉的，但是如果你和物業(yè)簽了合同，就發(fā)生了法律效力，北京很多地方采用的是業(yè)主可以封，但是要按照物業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一樣式和顏色，這樣是比較合理的，你們可以和物業(yè)協(xié)商，物業(yè)主要考慮的是外觀的整齊劃一，如果樣式統(tǒng)一應(yīng)該是可以的。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)不讓封怎么辦請(qǐng)問(wèn)封陽(yáng)臺(tái)有什么樣式的?。坑惺裁磧?yōu)點(diǎn)？物業(yè)不允許封怎么辦的？
  答

  封陽(yáng)臺(tái)一般都是允許的這個(gè)你放心吧，肯定是你之前沒(méi)和物業(yè)溝通過(guò)吧，你必須和物業(yè)簽訂一些合同才允許你封的，這些你了解下；第一是安全：封陽(yáng)臺(tái)后，房屋又多了一層保護(hù)，在社會(huì)治安達(dá)不到夜不閉戶水平時(shí)，多一層保護(hù)，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用?！　〉诙切l(wèi)生：陽(yáng)臺(tái)封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽(yáng)臺(tái)的房間?！　〉谌菙U(kuò)大了使用范圍：在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽(yáng)臺(tái)可以作為寫(xiě)字讀書(shū)、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間，也可作

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下物業(yè)有權(quán)不讓封陽(yáng)臺(tái)嗎？
  答

  陽(yáng)臺(tái)屬業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)，一般情況下業(yè)主可以自行處分。但是如果業(yè)主與物業(yè)有關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的特別約定的，尊約定?！　∥飿I(yè)公司是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，受業(yè)主的聘請(qǐng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的，其管理服務(wù)的權(quán)限來(lái)自于《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

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• 問(wèn) ??物業(yè)不給封陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該怎么辦？
  答

  　陽(yáng)臺(tái)屬業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)，一般情況下業(yè)主可以自行處分。但是如果業(yè)主與物業(yè)有關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的特別約定的，尊約定?！　∥飿I(yè)公司是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，受業(yè)主的聘請(qǐng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的，其管理服務(wù)的權(quán)限來(lái)自于《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

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• 問(wèn) 裝修時(shí)物業(yè)不讓用電梯，怎么辦？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">這個(gè)還是你沒(méi)跟物業(yè)溝通好，一般情況下，業(yè)主裝修是允許用貨梯的。裝修之前應(yīng)與物業(yè)詳細(xì)溝通，繳納裝修保障金。你看看是不是沒(méi)有交錢。