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• 154****0202

  商品房墻體開裂維修多次還裂，說明處理時(shí)沒有找到根本原因或處理方法不正確。下面，把墻體出現(xiàn)裂縫的原因和處理方案做一個(gè)系統(tǒng)的描述。再根據(jù)具體情況，拿出修理方案。
  墻面裂縫是建筑結(jié)構(gòu)的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質(zhì)的不同，可以分為如下四種:
  1、混凝土墻面裂縫;
  2、磚砌體墻面裂縫;
  3、新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等;
  4、不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂——此類裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫等。
  房屋墻面裂縫的原因
  1、修建時(shí)出現(xiàn)的原因：地基不均勻下沉引起的墻體裂縫、工程設(shè)計(jì)不合理造成的墻體裂縫、砌體剛度或強(qiáng)度不足、施工沒有達(dá)到規(guī)范等；
  2、裝修原因：基層有裂縫，裝修后墻面開裂；裝修不當(dāng)、接縫處理不到位、涂抹不均勻等。
  房屋墻面裂縫修補(bǔ)方法
  1、壓力灌漿法：對(duì)于空鼓嚴(yán)重的墻面，可以用空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起，再處理膩?zhàn)印⑺⑵?；也可以直接鏟除空鼓部位、重新抹灰；
  2、外力修補(bǔ)法：將原有的縫隙打開，用彈性膩?zhàn)有扪a(bǔ)，再用白乳膠粘貼嵌縫帶，然后待干透后再處理膩?zhàn)?、刷漆?br/>大面積的裂縫，將開裂的墻面基底做出一個(gè)“V”形狀，彈性膩?zhàn)訉?duì)基底進(jìn)行修補(bǔ)、找平，再刷彈性漆。
  在處理墻面時(shí)，使用優(yōu)質(zhì)界面劑刷涂基層，也能有效的避免裂縫的再次出現(xiàn)。
  如何預(yù)防墻面裂縫
  1、合理處理原有墻面：
  為了**大限度防止日后墻面開裂，無論新房、舊房，**好將原有墻面膩?zhàn)油繉尤骁P除；
  2、嚴(yán)格控制施工過程：
  （1）嚴(yán)格按照程序施工：墻體裂縫處理、刷一遍界面劑、石膏找平、粘貼嵌縫帶、刮2－3遍膩?zhàn)印⒋蚰?、刷底漆、找補(bǔ)打磨、刷兩至三遍面漆。
  （2）嚴(yán)格按照墻面找平工作施工：不可一次性找平，而應(yīng)分多次進(jìn)行。誤差較大的地方，一般先用石膏找平，再用膩?zhàn)臃?－3次找平。
  （3）涂抹時(shí)控制兌水量：按照產(chǎn)品的廠家使用說明書適量加水；
  3、選擇優(yōu)質(zhì)材料：
  在選用材料時(shí)，一定要通過正規(guī)銷售渠道購買，選用質(zhì)量合格的建材產(chǎn)品，并嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明進(jìn)行使用。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:12:40
• 134****8883

  判斷墻面產(chǎn)生裂紋原因。
  
  一：細(xì)微的淺裂紋；
  
  原因：1粉刷過程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。
  
  處理方法：等待自動(dòng)恢復(fù)。在墻面貼上墻紙。
  
  
  
  二：深層裂紋或者原有裂紋經(jīng)過修補(bǔ)后又出現(xiàn)
  
  原因：由于墻面較小存有裂紋導(dǎo)致膩?zhàn)有扪a(bǔ)后還會(huì)出現(xiàn)。
  
  處理方法;現(xiàn)在單純修補(bǔ)膩?zhàn)右呀?jīng)沒用。需要刮去裂紋上的膩?zhàn)?，使用水泥砂漿或樹脂砂漿將墻體上的裂紋修補(bǔ)，待墻面干燥凝固后再用膩?zhàn)又匦路鬯ⅰ?br/>
  
  
  三：局部范圍裂紋
  
  原因:地基下沉不均拉伸墻面。
  
  處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補(bǔ)即可。如果裂紋還在擴(kuò)大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補(bǔ)。
  
  
  
  四：大范圍裂紋或出現(xiàn)開裂
  
  原因：地基不穩(wěn)，
  
  處理方法：扒了重蓋。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-08 15:12:33
• 151****2611

  首先 要保證墻面施工的基層要好 如果原墻面有開裂現(xiàn)象 要把墻面的沙灰層鏟除掉 看是墻體本身的裂縫還是沙灰層的裂縫 如果是墻體本身的裂縫 那么先要把縫隙剔大,再用嵌縫石膏抹平 等嵌縫石膏完全干燥了以后 再用水泥砂漿做墻面的找平處理(需要注意的是水泥沙子的比例 規(guī)定為1:2) 然后在刷界面劑之前 先把墻面整面的貼的確良布 然后再刷界面劑 在刷膩?zhàn)踊驂σr的時(shí)候 一定不能太厚 太厚膩?zhàn)尤菀组_裂 而且在施工的時(shí)候 一定要等膩?zhàn)痈赏噶?再刷第二遍 刷漆的時(shí)候也是一樣 不然的話 等經(jīng)過了一個(gè)冬天和夏天 墻面就很容易開裂 施工的時(shí)候一定要注意 有的施工師傅因?yàn)閼械玫葧r(shí)間 膩?zhàn)舆€沒有干透 結(jié)果造成冬天和夏天的季節(jié)一變換 熱脹冷縮反應(yīng) 墻面都開裂 朋友們別復(fù)制我的答案哦 謝謝咯 如果是已將裝修完了的房子有裂縫 那應(yīng)該是表面的膩?zhàn)踊驂ζ?在經(jīng)過了一個(gè)冬天和夏天的季節(jié)變換 熱脹冷縮的原因 開始開裂 如果是這種情況 很普遍 因?yàn)樵瓉硎┕さ臅r(shí)候 沒有嚴(yán)格按照規(guī)范施工 可以找裝飾公司來做保修 乳膠漆墻面出現(xiàn)這么多裂紋，我認(rèn)為可能是膩?zhàn)訉游锤赏杆鶎?dǎo)致。膩?zhàn)訉游锤稍锿缸隽嗣嫫?，膩?zhàn)訉与S著時(shí)間的推移逐漸干燥，有些地方出現(xiàn)下陷，產(chǎn)生的張力會(huì)使表面裂開。墻面如果經(jīng)過挖補(bǔ)，就更為明顯?？噹軓浹a(bǔ)小的裂縫，但是如果裂縫很大的話，再好的繃帶也無法補(bǔ)好。 治理方案：第一，將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼一層的確良布或者牛皮紙、報(bào)紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡(jiǎn)單易行，但效果一般。 第二，將墻面表面的保溫板去掉，或?qū)⑺鄩γ娉?，在保溫層外面先安裝一層石膏板或五厘板，然后在上面做乳膠漆。這種做法可將不規(guī)則的裂紋全部去除，但造價(jià)較高，施工難度大。第三，采用帶有彈性的裝飾材料。目前 在墻面基底處理上，有一種彈性膩?zhàn)涌稍谝欢ǔ潭壬蠌浹a(bǔ)墻壁裂縫問題。比如某品牌的“三合一”就能起到彌蓋墻面細(xì)小裂紋的作用。 可能是墻體自身的基建和開線槽后處理不當(dāng)?shù)拈_裂，批刮墻體膩?zhàn)踊視r(shí)，膩?zhàn)訌?qiáng)度達(dá)不到，且批刮過厚，墻體與板材吊頂結(jié)縫處處理不當(dāng)，使用的繃帶拉力不夠。 治理方案：在維修的過程中對(duì)于一些比較大的縫隙，首先是水泥和沙子的配比，**佳比例是1比3，配比不當(dāng)就會(huì)影響墻面的韌性和張力；用油灰刀把裂紋切開，盡量深一些，填入石膏，注意一定要填實(shí)，填均勻，然后用繃帶、豆包布或白的確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩?zhàn)踊蜃銎渌に嚨奶幚?。如果裂紋比較嚴(yán)重，也可以用牛皮紙或報(bào)紙補(bǔ)縫，效果更好一些。 可能在施工期間，由于施工溫度過低．達(dá)不到乳膠漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜?；鶎犹幚聿划?dāng)，如墻面開裂而引起的涂膜開裂。第一道涂層涂刷過厚又未完全干燥就開始涂第二道，由于內(nèi)外干燥速度不同，引起涂膜的開裂。批刮的水泥膩?zhàn)拥拈_裂，引起涂膜的開裂。 治理方案：一種是將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。另一種是采用帶有彈性的裝飾材料，針對(duì)墻面做基底處理，如一些專用膩?zhàn)涌梢栽谝欢ǔ潭壬蠌浹a(bǔ)墻壁裂縫問題。質(zhì)量較好的乳膠漆也能起到彌蓋墻面細(xì)小裂紋的作用。另外，有些消費(fèi)者干脆將墻體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會(huì)降低墻面的保溫、隔熱性能，因此不建議采用。 如果想與開發(fā)商討理可以采用以下途徑：
  1、通過新聞媒體或通過網(wǎng)絡(luò)及社區(qū)論壇進(jìn)行曝光

  查看全文↓ 2018-11-08 15:12:22
• 143****2223

  引起房屋墻體裂縫有如下問題：
  
  1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉。
  
  2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，同時(shí)這些墻面裂逢會(huì)隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。
  
  3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有差錯(cuò)，由于計(jì)算荷載時(shí)有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。
  
  
  
  4.砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時(shí)灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時(shí)，未對(duì)磚塊濕水，采用干磚上墻等都會(huì)降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。
  
  5.在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。
  
  6.，如果房子在保修期內(nèi)，應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修，可以和開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系，由開發(fā)商對(duì)裂縫部位進(jìn)行維修。若開發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任，你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴，也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。同時(shí)，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。所以，在協(xié)商未果的情況下，消費(fèi)者可以通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  
  7.總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:12:13
• 143****1677

  　　首先，建議你先將證據(jù)保存下來，**好是錄像，以便日后所用。其次，聯(lián)系你所住小區(qū)的物業(yè)，通過他們來聯(lián)系房屋開發(fā)商，如果確定是房屋質(zhì)量問題，**后還是要落實(shí)到房產(chǎn)開發(fā)商上。如果經(jīng)過房屋鑒定，判定你所住房屋頂棚裂痕是質(zhì)量造成，而不是人為等因素，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給你賠償或者修復(fù)。
  
  　　在現(xiàn)實(shí)生活中，引起裂縫產(chǎn)生的原因有很多，但可歸結(jié)成兩大類：
  
  　　一是有外荷載引起的裂縫。預(yù)示結(jié)構(gòu)承載力可能不足或存在嚴(yán)重問題；
  
  　　一是有變形引起的裂縫。這種裂縫相對(duì)于存在安全性會(huì)相對(duì)小一些，但不可忽視，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，保證后期的正常受力。
  
  　　國(guó)家規(guī)范中規(guī)定室內(nèi)正常環(huán)境的一般構(gòu)建裂縫寬度不應(yīng)超過0.3mm，對(duì)于主要構(gòu)建裂縫寬度不應(yīng)超過0.2mm，否則將對(duì)其構(gòu)建的裂縫進(jìn)行鑒定和檢測(cè)。
  
  　　裂縫的情況應(yīng)從以下幾方面來判斷：
  
  看裂縫出現(xiàn)的位置處于結(jié)構(gòu)的主體還是附屬，是承重處還是傳力處，是柱還是板；
  出現(xiàn)裂縫后，應(yīng)立即檢測(cè)此處的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度情況，看是否滿足相關(guān)規(guī)定要求；
  檢測(cè)裂縫處鋼筋的配筋問題，是否因受力問題而導(dǎo)致裂縫的發(fā)生；
  檢測(cè)裂縫的深度和寬度，從而進(jìn)行分析裂縫目前的臨界狀態(tài)；
  分析完畢后，對(duì)于真正存在隱患的部位，必須進(jìn)行更換或得到補(bǔ)償，對(duì)于一般的裂縫，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，保證后期裂縫不在延續(xù)，處于正常狀態(tài)中；
  對(duì)處理過的裂縫還得進(jìn)行強(qiáng)度和受力方面的檢測(cè)，保證后期的正常使用。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:12:03

相關(guān)問題

• 問 ??新房墻體開裂怎么補(bǔ)救?新房墻面開裂該如何解決?
  答

  開裂是裝修中常見的質(zhì)量通病，其形成原因及分類有以下幾種：1、原建筑結(jié)構(gòu)砼墻體與二次輕質(zhì)砌塊墻體連接處開裂，原因主要是墻面基礎(chǔ)抹灰時(shí)未掛鐵絲網(wǎng)防止開裂或者鐵絲網(wǎng)未跨過接縫太多，起不到作用，其現(xiàn)象是裂縫比較深，用曲別針可以測(cè)出局部會(huì)接近20mm。如果是這種情況處理起來比較麻煩，得從抹灰層開始處理才行，因?yàn)榻窈蟀l(fā)展下去有可能還會(huì)出現(xiàn)墻體空鼓的嚴(yán)重質(zhì)量問題。2、原結(jié)構(gòu)墻體與輕鋼龍骨墻體連接處開裂，原因就是不同材質(zhì)變形不一致導(dǎo)致的，后期把裂縫割開、開縫、刮膩?zhàn)?、貼布、刮膩?zhàn)?、刷漆，可以短時(shí)間不再開裂，但再過一個(gè)凍暖循環(huán)還是會(huì)出現(xiàn)裂縫，要解決應(yīng)該是在基層是用輕質(zhì)基層板統(tǒng)一包封原結(jié)構(gòu)墻面，否則在面層階段無法根治。3、輕鋼龍骨墻體之間或輕鋼龍骨墻體與吊頂之間開裂，這屬于應(yīng)力釋放的變形所致，開裂之后隔一段時(shí)間，一次性進(jìn)行一次割縫、開縫、刮膩?zhàn)?、貼布、刮膩?zhàn)印⑺⑵岬鹊奶幚碇缶突静粫?huì)再開裂了。有些施工時(shí)布或者牛皮紙沒貼實(shí)的陰角部位出現(xiàn)開裂也可如此處理即可。

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• 問 商品房有質(zhì)量問題該如何解決？
  答

  （一）違規(guī)房屋質(zhì)量問題違規(guī)房屋質(zhì)量問題，是指房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前**常見，也**容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。包括：屋面漏雨；煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)，有防水要求的地面漏水；內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；廁所、廚房、洗澡間倒坡積水；內(nèi)墻板潛水，陽臺(tái)積水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落；室內(nèi)外上下水管道漏水、堵塞；鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問題，毫無疑問，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括：修理、退房、換房、賠償?shù)?。但開發(fā)商究竟應(yīng)當(dāng)以何種方式承擔(dān)法律責(zé)任，購房人與開發(fā)商之間往往存在嚴(yán)重分歧，從而引發(fā)糾紛。在實(shí)踐中，如果開發(fā)商能夠切實(shí)本著服務(wù)業(yè)主，質(zhì)量至上的態(tài)度，勇于承擔(dān)責(zé)任，妥善解決出現(xiàn)的問題，糾紛是完全可以避免的。（二）違約房屋質(zhì)量問題這類房屋質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類糾紛既是房屋質(zhì)量糾紛也是違約糾紛，其基礎(chǔ)是雙方的自由約定。要避免這類糾紛，關(guān)鍵在于買賣雙方提高合同意識(shí)，在簽訂合同時(shí)，就相關(guān)問題及責(zé)任承擔(dān)等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。（三）使用房屋質(zhì)量問題這類質(zhì)量問題實(shí)際上并非開發(fā)商提供的房屋或設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關(guān)設(shè)備，從而使其達(dá)不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對(duì)于這類所謂的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由購房人（或使用人）自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。購房人在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)履行按要求使用房屋及相關(guān)設(shè)備，保證其正常運(yùn)行的義務(wù)，以避免給他人及自身造成損失。

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• 問 ??商品房房屋質(zhì)量糾紛該如何解決?如何投訴?
  答

  一、什么是房屋質(zhì)量問題？房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。二、商品房質(zhì)量糾紛如何處理？針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量糾紛，購房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定主張自己的權(quán)利，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)質(zhì)量問題，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。購房者可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。2、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的這種情形應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說，對(duì)于房屋質(zhì)量糾紛，購房者可以先同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，如果不能達(dá)成合意，可以到相關(guān)部門，例如消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。此外，對(duì)購房者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴，這是解決糾紛比較穩(wěn)妥和有效的方法。二、商品房質(zhì)量糾紛如何收集證據(jù)？要避免房屋質(zhì)量困擾，在商品房質(zhì)量糾紛中獲得更大的權(quán)益，購房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。（1）簽好質(zhì)量條款如今購房者購買的大多是期房，簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對(duì)購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時(shí)購房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。（2）保留驗(yàn)房手續(xù)辦理交房入住手續(xù)時(shí)，購房者應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章。如果問題無法及時(shí)解決，購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。（3）注意保留相關(guān)憑證的證據(jù)購房者實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題。如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照有關(guān)規(guī)定，在保修期內(nèi)，購房者應(yīng)向開發(fā)商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房者可請(qǐng)他人進(jìn)行維修，此時(shí)購房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房變危房了怎么辦該如何解決？
  答

  你可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局物業(yè)辦去咨詢，可以用物業(yè)維修基金進(jìn)行維修。如果經(jīng)過有關(guān)部門簽定后為危房，可以到建設(shè)局去申訴。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??發(fā)生商品房質(zhì)量問題糾紛該如何解決?如何投訴?
  答

  房子出現(xiàn)質(zhì)量問題可以向房屋安全鑒定所等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。若真存在問題的，可以先與銷售方協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，可以搜集相關(guān)證據(jù)依法向人民法院提起民事訴訟維權(quán)，追究對(duì)方的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《合同法》第八條　【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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