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• 133****0956

  其實(shí)所謂的70年使用權(quán)是指的土地，其實(shí)我們很多時(shí)候買的房子一般都不會(huì)住那么長時(shí)間又會(huì)遇上拆遷的，因?yàn)楝F(xiàn)在城市變化太快了，就算是滿了70年，現(xiàn)在國家也有個(gè)規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期，到時(shí)候補(bǔ)交土地出讓金就可以了。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:26:29
• 136****3102

  產(chǎn)權(quán)是房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，是指的土地使用權(quán)是70年。就是說70年后土地使用權(quán)收歸國有，但是房子是你的，如果國家收回土地規(guī)劃其他項(xiàng)目，會(huì)對(duì)你進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，如果沒有其他規(guī)劃的計(jì)劃，你接著住就行，可能會(huì)交些費(fèi)用。目前國家法律沒有明文規(guī)定，因?yàn)橹袊降耐恋爻鲎屖菑?幾年開始的，到現(xiàn)在才2、3十年。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:26:16
• 142****0268

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時(shí)，開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)的材料，購房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。”因此，購房者在申請(qǐng)材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:26:05

相關(guān)問題

• 問 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？誰知道??？
  答

  獨(dú)立產(chǎn)權(quán)指的就是物品的所有權(quán)是歸于某一個(gè)人的或某一個(gè)單位的，擁有人在對(duì)所擁有物品進(jìn)行處理（交易、抵押、贈(zèng)送）時(shí)，不需要經(jīng)過第三方的同意。簡單的打個(gè)比方說：你自己掏錢買個(gè)房子，寫你的名字，辦你的戶主，那么這套房子你就是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)擁有者，你自己想怎么處置這套房子都可以。而假如說你和別人合伙買套房子，你倆共同出資，那么你處置的時(shí)候必須就經(jīng)過別人同意。還有一種情況：比如說一個(gè)樓盤里所有房子辦理的是一個(gè)大的房產(chǎn)證，對(duì)于單個(gè)業(yè)主而言就沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；而你一家一個(gè)房本，就擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)了。

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• 問 房產(chǎn)透明是什么意思?。坑姓l知道嗎？
  答

  過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：1、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問 ??誰知道不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)證是什么意思1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2、2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。不動(dòng)產(chǎn)證是什么意思？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？1、封面名稱原為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2、扉頁蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章?！斑^去以各地方人民政府為主體，蓋的都是各地方人民政府的公章，而下一步不動(dòng)產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，不再由各地方人民政府承擔(dān)相關(guān)的事項(xiàng)，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書取消了套印，而直接蓋各登記機(jī)構(gòu)的章。”青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員說。3、扉頁增二維碼不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)，市民掃描二維碼即可以獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息快速查詢。

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• 問 ??有誰知道買房返租是什么意思啊？
  答

  商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。

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• 問 ??誰知道房子開盤什么意思？
  答

  開盤是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。在樓市中，盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證（五證之一)”,可以合法對(duì)外宣傳銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。

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