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• 142****5905

  商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。
  一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:26:57
• 145****6223

  　售房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其建造樓盤出售時(shí)與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，包租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)，若低于按揭月供，差額由消費(fèi)者貼補(bǔ)。
  　　房地產(chǎn)市場素有“不炒不活”的說法，一直都有這么一批職業(yè)投資者在其中制造和尋找機(jī)會(huì)，成為樓市里不可忽視的一種力量。他們中不少人有一套完整規(guī)范的保障機(jī)制和誘導(dǎo)手段來吸引投資，技巧性地引導(dǎo)炒樓行為，爭得巨大利潤空間。售房返租的技巧在于將樓盤分割成一個(gè)個(gè)小單元，分割越小，總價(jià)就越低，從而造成投資金額少，以吸引更多的散戶，故而應(yīng)對(duì)“返租回報(bào)"持十分謹(jǐn)慎的態(tài)度。
  　　首先，即便再具有蠱惑性的返租回報(bào)也得推敲推敲。如果我們把租金、稅費(fèi)、利息等因素考慮進(jìn)去，恐怕返租率就會(huì)大打折扣。譬如租金，一些項(xiàng)目還沒有交房，開發(fā)商便替客戶想出一個(gè)租金的數(shù)字來，算出來的投資回報(bào)往往會(huì)嚇人一跳。稅費(fèi)在租金中占有一定比重，理應(yīng)是每一個(gè)投資者考慮的重要內(nèi)容。還有更多的因素計(jì)算者都給故意或無意的忽略掉了，諸如裝修的投入、物業(yè)管理費(fèi)、買房的各種稅費(fèi)、家具及電器的投入，而且，購房返租是建立在一系列假設(shè)上，要所購的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，這個(gè)美麗的肥皂泡就會(huì)灰飛煙滅。事實(shí)上，一個(gè)商鋪三年之內(nèi)如果不能做旺，無論是發(fā)展商還是消費(fèi)者都是難以堅(jiān)持下去的。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:26:45
• 147****3566

  >您好！就是開發(fā)商的銷售策略，一般多見于公寓樓，開發(fā)商為了促銷，但是又不肯讓明面房價(jià)賣的太便宜，就這樣處理。多為反租約定幾年，這幾年的反租金額直接從您的購房總款里面扣除

  查看全文↓ 2018-07-25 15:26:32
• 143****5894

  　　售房返租也叫售后包租、售后回租，是房地產(chǎn)商的一種銷售模式。
  　　在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其建造樓盤出售時(shí)與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，包租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)，若低于按揭月供，差額由消費(fèi)者貼補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:26:07

相關(guān)問題

• 問 ??購房12年返租是什么意思？誰知道呢？
  答

  一、特點(diǎn)1、在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產(chǎn)；2、資產(chǎn)的售價(jià)與租金是相互聯(lián)系的，且資產(chǎn)的出售損益通常不得計(jì)入當(dāng)期損益；3、出售/承租人將承擔(dān)所有的契約執(zhí)行成本（如修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及稅金等）；4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財(cái)務(wù)利益。二、優(yōu)點(diǎn)它使設(shè)備制造企業(yè)或資產(chǎn)所有人（承租人）在保留資產(chǎn)使用權(quán)的前提下獲得所需的資金，同時(shí)又為出租人提供有利可圖的投資機(jī)會(huì)。

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• 問 有誰知道，買房開盤是什么意思？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。也就是說這個(gè)樓房可以開賣了，購房人可以過去買房子。

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• 問 有誰知道期房是什么意思
  答

  期房就是還沒開工的房地產(chǎn)，也是就規(guī)劃圖有了準(zhǔn)備好日期開工的房產(chǎn)。比如說2012年完工的房地產(chǎn)現(xiàn)在開始出售的房就叫期房。一般是房地產(chǎn)公司為了先拿到利潤做啟動(dòng)資金的房產(chǎn)叫期房?，F(xiàn)房就是已經(jīng)完工的房產(chǎn)，也就是交了錢就能裝修的房叫現(xiàn)房。

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• 問 房產(chǎn)透明是什么意思??？有誰知道嗎？
  答

  過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：1、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問 有誰知道買房子排號(hào)是什么意思？
  答

  這里有兩點(diǎn)需要注意：一個(gè)是購房者去開發(fā)商那里拿號(hào)，是需要繳納一定的誠意金的(誠意金就相當(dāng)于定金)，誠意金金額要2萬到10萬不等，購房者把這部分誠意金存進(jìn)開發(fā)商指定的銀行賬戶，然后憑存款證明拿號(hào)辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤。另一點(diǎn)需要注意的是購房者拿到號(hào)后排號(hào)，并不意味著你就一定能買到房。因?yàn)樗呐盘?hào)方式有多種，有些是按順序排，有些是搖號(hào)，那就是隨機(jī)的，如果這次沒排到，就只能等下次。買房排號(hào)，其實(shí)就是開發(fā)商的一種營銷策略，通過這種方式讓消費(fèi)者看到一種供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。買房排號(hào)有哪些注意事項(xiàng)?第一點(diǎn)是開發(fā)商排號(hào)的方式不一樣，有些是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房，有些是采取搖號(hào)進(jìn)行選房，如果是搖號(hào)排號(hào)，那購房者好是多排幾個(gè)號(hào)，這樣被選中的幾率會(huì)比較高。第二點(diǎn)是購房者在選房是要保持頭腦冷靜，思維清晰。因?yàn)槭桥盘?hào)買房，所以開發(fā)商給的看房時(shí)間是有限的，如果你沒看中，就只能留給下一位購房者。雖然時(shí)間有限，但是購房者在選房時(shí)一定要保持頭腦冷靜，思維清晰，不要因?yàn)閾?dān)心買不到房，就武斷的下決定，要仔細(xì)挑選你需要的戶型及樓層。

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