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• 138****8016

  這是稅務局自己制定的一個房地產(chǎn)的過戶價格，區(qū)別于市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低于稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要么按稅務局的指導價過戶，要么更改網(wǎng)簽合同的價格。
  從交易價格來說：市場價**高，評估價次之，指導價**低
  從省稅角度來說：指導價**合適，評估價次之，市場價**高

  查看全文↓ 2018-11-07 08:03:06
• 134****0784

  首先買房人需交納的二手房交易稅費為：
  1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平米
  5、 權屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
  賣房人應繳納二手房交易稅費為：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
  以上則為二手房交易稅費的大致情況了，下面我們再看看二手房過戶費怎么算？
  二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  2、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、二手房交易手續(xù)服務費：
  住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  4、二手房過戶土地收益金(代收)：
  房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:03:00
• 151****0915

  一、什么是網(wǎng)簽價？
  不管是新房還是二手房的交易，都有一個環(huán)節(jié)是必不可少的，那就是網(wǎng)簽這個環(huán)節(jié)了。所謂的網(wǎng)簽其實就是指購房者在與銷售對象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。
  在備案成功后，會出具相應的網(wǎng)簽號碼，用戶可以通過這個網(wǎng)簽號碼在網(wǎng)上對在二手房交易過程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進行查詢?？梢哉f，網(wǎng)簽在某種程度上讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  **后小編要講的當然就是關于網(wǎng)簽的價格了，而這個價格就是所謂的“網(wǎng)簽價”了，這是一個與網(wǎng)簽相關的重要概念。另外，所謂網(wǎng)簽價就是網(wǎng)上簽合同時約定的房屋價格。
  
  二、什么是過戶指導價？
  “過戶指導價”是由政府稅務局或者其他有關部門定制的房屋**低過戶價格，用于限制房屋交易**低稅費。一般地稅局可以查詢到**低過戶指導價的區(qū)間，但不公布準確值，且**低過戶指導價用于限定網(wǎng)簽價。
  
  三、什么是評估價？
  評估價格是指依據(jù)一定的評估方法對房地產(chǎn)的客觀合理價格所做的估計，它以市場交易價格為基礎，同一宗房地產(chǎn)利用不同的評估方法，可能得出不同的評估價格。
  房地產(chǎn)評估價格根據(jù)使用目的極其作用可分為基準地價、標定地價、房屋重置價格、交易底價以及課稅價格等等的幾種價格。
  專業(yè)的評估機構會依據(jù)房子的客觀情況估值，評估公司一般按照房屋市場價進行評估，通常略低于成交價。另外，需要注意的是，評估值會影響貸款額度。
  
  四、計稅基數(shù)是哪個價格？
  在交易中，**終的的計稅價格是取網(wǎng)簽價、上手價（即為該房產(chǎn)上一次交易的價格）、過戶指導價三者中**高者作為計算標準。
  而網(wǎng)簽價會受過戶指導價的限定，一般不低于過戶指導價。例如：小明購買了一套二手房，網(wǎng)簽價為100萬，上手價為90萬，過戶指導價為95萬，那么小明的繳稅價格則為三者中**高的網(wǎng)簽價100萬。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:02:35

相關問題

• 問 試問房屋過戶指導價指的是什么?
  答

  網(wǎng)簽價是買賣雙方協(xié)商一致的報稅價。過戶指導價是房管局自己系統(tǒng)里評估出來的房產(chǎn)價。

  全部3個回答>
• 問 **低過戶指導價指的是什么
  答

  法律允許的，**低房屋計稅價格。

  全部6個回答>
• 問 過戶指導價指的是什么意思？
  答

  說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶

  全部3個回答>
• 問 房屋指導價是什么意思
  答

  房屋指導價就是二手房交易中繳稅的基準價，是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設計用途以及所建成的年代等多個綜合因素所決定。在出售的時候，房屋的指導價值能夠起到一定的建議作用，具體還是要看出售的實際價格，指導價的意義主要是進行網(wǎng)簽的時候作為參考，網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。房屋指導價不僅有下限，同時也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費政策，相對來說繳納的稅費會更多。網(wǎng)簽要注意什么?1、注意查看開發(fā)商的預售預可證要注意查看開發(fā)商是否有商品房預售許可證，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證。2、合同文本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，遇到有不懂的地方，可以先進行咨詢，千萬不要馬虎對待，稍微出一點問題就有可能留下隱患。3、合同中的條款內(nèi)容要先確認合同中的內(nèi)容是否齊全，比如交房日期是否確定，面積確認及面積差異處理，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、注意權利與義務是否對等提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，開發(fā)商不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

• 問 房屋指導價是什么意思
  答

  房屋指導價就是當?shù)氐恼蛘呤欠课萁灰椎南嚓P部門對于房屋所制定出的價格。在房屋的交易過程當中會涉及到網(wǎng)簽，如果網(wǎng)簽的價格比指導價價格高，在買房繳稅的過程當中，根據(jù)網(wǎng)簽的價格來收取，如果網(wǎng)簽的價格比較低，則根據(jù)房屋指導價作為繳稅的標準。房屋指導價的意義在于保障個人的利益，同時也能夠有效減少偷稅漏稅的行為發(fā)生。購買房屋的過程當中，無論是新房還是二手房，都需要明確自己的購房目標，特別是還需要辦理房屋抵押貸款的情況，更是要衡量自己的家庭收入以及之后可能支出的部分是否能夠足以支持房屋貸款。每月所交付的月供不要超過個人工資的1/3以免影響到正常的生活。此外在挑選房屋時還要從實際的角度出發(fā)，盡可能選擇地段好周邊設施齊全的房屋。