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• 132****7608

  是的，取得住房產權就需要交納住房維修基金。
  過戶產權房，還需要過戶維修基金。
  如果業(yè)主取得產權時，沒有繳納住房維修基金，在過戶該住房時，需要補繳住房維修基金。
  《住宅專項維修資金管理辦法》
  第八條
  出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:
  (一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
  (二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
  第二十八條
  房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
  受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:08:43
• 156****6813

  購買房改房在哪里交房屋維修基金？
  １、交納維修基金的時間及地點，購房者應在辦理立契過戶手續(xù)前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理室（以下簡稱小區(qū)辦）交納維修基金。
  ２、在市房地產交易所辦理立契過戶手續(xù)的　，到市小區(qū)辦交納維修基金。
  ３、在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的，到相應區(qū)，縣小區(qū)辦交納維修基金。
  ４、如購房者已辦理完立契過戶手續(xù)，須在辦理權屬登記手續(xù)前到　市小區(qū)辦補交維修基金。
  ５、物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修基金。
  購買房改房交多少房屋維修基金？
  1、維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價２％～３％的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
  2、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修基金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的５％至８％。
  3、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修基金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的２％?！∈鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹模玻埃?、高層住宅不低于售房款的３０％，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金。
  4、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
  5、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）９０元／平方米、多層（含別墅）５０元／平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款２－３％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:08:30
• 146****5734

  只要房改后原房產權人（被繼承人）沒有交過維修基金，繼承過戶時就應當交維修基金。如果房改后原產權人（被繼承人）已經交過維修基金，繼承人繼承過戶時不應再收取。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:08:21

相關問題

• 問 購買房改房房屋維修基金要不要交？
  答

  取得住房產權就需要交納住房維修基金。過戶產權房，還需要過戶維修基金。如果業(yè)主取得產權時，沒有繳納住房維修基金，在過戶該住房時，需要補繳住房維修基金?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第二十八條房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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• 問 ??房改房維修基金如何使用？房改房過戶為什么交房屋維修基金?
  答

  　一般情況在拿到這個房的時候就應該教房屋維修基金的，因為如果不交這一筆錢的話，自己就拿不到準入許可證，也就是契稅證，要補土地收益金。　　如果不交房屋維修基金房子住可以住，但是自己只有使用權沒有出讓權。現(xiàn)在2手房交易的話 必須是要3證齊全。房產證，土地證，契稅證。如果在銀行貸款，有房屋買賣也就是相當于出讓，所以銀行會補收土地收益金。

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• 問 購買房改房要交契稅嗎
  答

  房產證要確認過五年，不是指房產持有過五年。房產證過五年不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%（買方稅），土地出讓金1%（賣方稅），其它過戶稅費約數(shù)百（雙方均有的稅）。即總共2.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。

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• 問 房改房有維修基金嗎
  答

  只要房改后原房產權人（被繼承人）沒有交過維修基金，繼承過戶時就應當交維修基金。如果房改后原產權人（被繼承人）已經交過維修基金，繼承人繼承過戶時不應再收取。

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• 問 ?? 購買房改房要交多少稅
  答

  一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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