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• 147****1420

  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-07-07 19:17:20
• 138****2451

  1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。一般是按房屋售價的0．05％來繳交印花稅。
  2、個人所得稅，按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20％”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統(tǒng)一核定價。
  3、土地出讓金，房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建筑面積×1％。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了

  查看全文↓ 2018-07-07 19:17:10
• 156****8252

  房改房交易稅費相關：
  　　1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  　　2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  　　5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  　　7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  　　8、核檔費：50元/宗。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:16:50
• 132****1983

  房改房的交易費用同樣是人們關注的問題,有關房改房的交易稅費如下表: 稅項 賣方 買方契稅 1.5%或3%交易手續(xù)費 0.1% 0.1%印花稅 0.05% 0.05%國有土地使用權出讓金 1% 個人所得稅(房改未滿5年) 1.3% 但各省市有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:16:37

相關問題

• 問 購買房改房要交契稅嗎
  答

  房產證要確認過五年，不是指房產持有過五年。房產證過五年不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%（買方稅），土地出讓金1%（賣方稅），其它過戶稅費約數百（雙方均有的稅）。即總共2.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。

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• 問 購買房改房房屋維修基金要交嗎？
  答

  是的，取得住房產權就需要交納住房維修基金。過戶產權房，還需要過戶維修基金。如果業(yè)主取得產權時，沒有繳納住房維修基金，在過戶該住房時，需要補繳住房維修基金?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第二十八條房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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• 問 ??繼承房改房交多少稅
  答

  1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產價值評估費用；根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 ?? 房改房個稅交多少
  答

  房改房、回遷房首次交易不征營業(yè)稅及附加稅費，符合條件個稅可免征。對個人轉讓的自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個人所得稅。

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• 問 房改房要交營業(yè)稅嗎
  答

  房改房首次交易絕對是不需要繳納營業(yè)稅的；只需要繳納1%國有土地出讓金以及0.05%印花稅，可能還需要繳納個人所得稅，但具體稅率我不是很清楚。

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