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• 152****7083

  房改房首次交易絕對(duì)是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的；只需要繳納1%國(guó)有土地出讓金以及0.05%印花稅，可能還需要繳納個(gè)人所得稅，但具體稅率我不是很清楚。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:48:54
• 155****3236

  房改房、回遷房首次交易不征營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)，符合條件個(gè)稅可免征。
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個(gè)人所得稅。
  購(gòu)買住房的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第（四）款規(guī)定：
  “個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”。
  你的房改房盡管在98年與單位已與單位簽好合同并付清房款，但房產(chǎn)證是2011年辦的，購(gòu)房日期應(yīng)從2011年算起。
  如果你今年出售房改房，不用繳納營(yíng)業(yè)稅，但要繳納個(gè)人所得稅。
  如有疑問，請(qǐng)電話咨詢所在地房產(chǎn)局。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:48:48
• 154****8629

  房改房、回遷房首次交易不征營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)，符合條件個(gè)稅可免征。
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個(gè)人所得稅。
  購(gòu)買住房的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第（四）款規(guī)定：
  “個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”。
  你的房改房盡管在98年與單位已與單位簽好合同并付清房款，但房產(chǎn)證是2011年辦的，購(gòu)房日期應(yīng)從2011年算起。
  如果你今年出售房改房，不用繳納營(yíng)業(yè)稅，但要繳納個(gè)人所得稅。
  如有疑問，請(qǐng)電話咨詢所在地房產(chǎn)局。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:48:42

相關(guān)問題

• 問 ??房改房要交營(yíng)業(yè)稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  需要交的稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%賣方繳納；2.個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收；4.契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元。

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• 問 ?? 鐵路房改房有營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。摘自財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局1999年7月29日財(cái)稅字（1999）210號(hào)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》第一條　　自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。摘自財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局2009年12月22日財(cái)稅〔2009〕157號(hào)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》

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• 問 房改房出售如何交個(gè)稅？現(xiàn)在房改房要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅嗎？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。對(duì)于不足2年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。2、契稅，普通住宅為成交價(jià)的1．5％，非普通住宅為成交價(jià)的4％。3、個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。4、印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加。

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• 問 ??房改房出售如何交個(gè)稅？我的房改房要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅嗎？
  答

  房改房、回遷房首次交易不征營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)，符合條件個(gè)稅可免征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個(gè)人所得稅。購(gòu)買住房的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第（四）款規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”。

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• 問 ??上海房改房過戶交營(yíng)業(yè)稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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