已有3個回答

• 133****2189

  1、購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  2、“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-11-04 15:33:20
• 133****2716

  五證分別是《國有土地使用證》《土地規(guī)劃許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《房屋預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2018-11-04 15:32:58
• 136****5006

  五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的合稱。
  上述五證是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時必須具備的法律憑證和批準文件，“五證”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  五證不全”這個問題是大家在買房過程中比較關(guān)注的，因為購買了“五證不全”的房產(chǎn)而多年得不到房本也比較常見。因此為了避免不必要的麻煩出現(xiàn)，大家一定要選擇五證齊全的房子購買。

  查看全文↓ 2018-11-04 15:32:42

相關(guān)問題

• 問 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，而在這幾個證當中，商品房預(yù)售許可證是比較重要的。可以在售樓部要求開發(fā)商出具5證的復(fù)印件和原件，對于一些記不住所有證件名字的購房者來說，可以要求開發(fā)商出具 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。在建筑房屋的過程當中，只有取得《預(yù)售許可證》的房產(chǎn)才能夠上市進行交易說明已經(jīng)得到了相關(guān)部門的批準和審核，已經(jīng)具備有交易的資格。而且在購買房屋的過程當中，如果房屋不具備有相關(guān)的資質(zhì)，也沒有辦法通過網(wǎng)簽，即便是簽署購房合同也屬于無效的合同，而且購房者還要注意所購買的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。

• 問 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這5種缺一不可對于一些剛剛接觸房屋交易的人群，如果記不清楚5證的名字，就主要看開發(fā)商是否有國有土地使用證和商品房銷售預(yù)售許可證，如果有商品房銷售預(yù)售許可證，則代表前4個證都齊全。想要購買新房的購房者，盡可能的選擇知名度比較高的大品牌開發(fā)商，除了所購買的房屋質(zhì)量會有所保障之外，大多數(shù)大品牌的開發(fā)商都是5證齊全，而且能夠簽署正規(guī)的購房協(xié)議，也能夠盡可能的避免出現(xiàn)爛尾樓的情況。購房者在簽署購房協(xié)議之前也要仔細閱讀商品房預(yù)售許可證當中的銷售范圍看和所購買的樓房是否一致。

• 問 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。在購買房屋，尤其是購買期房時，要開發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證，因為作為5個證件當中**后一個證件要前面4個證件都齊全才能夠獲得，所以如果開發(fā)商沒有出具商品房預(yù)售許可證的原件，在購房時一定要慎重，會影響之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)辦理。對于大多數(shù)的購房者來說，在購房時只需要查看開發(fā)商是否有《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了，還需要注意的一點是，在簽署購房協(xié)議時，要看清楚所購買的房屋是否在預(yù)售的范圍內(nèi)，有些規(guī)模比較大的樓盤，因為房子有好幾期，避免開發(fā)商的偷梁換柱，一定要檢查清楚自己所購買的房屋是否在范圍內(nèi)。

• 問 五證齊全是哪五證? 房子的五證齊全，是指哪五證？
  答

  土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預(yù)售證

  全部4個回答>
• 問 樓房有哪五證?買房子五證不全有哪些影響?
  答

  五證不全別買房，后果很嚴重！1、騙取定（訂）金不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。2、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？3、配套設(shè)施是個景不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數(shù)。4、混淆商住房與住宅沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。5、一房多賣開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等。6、房貸難以貸到一些銀行對于商住房的貸款有所限制，開發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。7、辛苦買房一場空如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售證就購買期房風(fēng)險是非常大的，如果開發(fā)商中途改規(guī)劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面臨再購買其他項目卻已經(jīng)漲價的損失！如果項目爛尾，那購房者的權(quán)益就會受到更大大的侵害！現(xiàn)在還是有諸多項目是沒有預(yù)售證就開盤的，購房者愿意購買這些房源是出于對產(chǎn)品和開發(fā)商信譽的認可。但不可置否的是，侵權(quán)的事件還是時有發(fā)生，此前就有項目因為未取得預(yù)售證就賣房后更改規(guī)劃，導(dǎo)致只能將訂金退還給購房者的！購房者竹籃打水一場空！**后，特別要提醒的是：購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個回答>