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• 158****0026

  土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預(yù)售證

  查看全文↓ 2019-01-04 00:23:17
• 145****9350

  1、購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  （1）國(guó)有土地使用證
  
  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房權(quán)證書。
  
  （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  （4）建設(shè)工程施工許可證
  
  《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，是不受法律保護(hù)的。
  
  （5）商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2019-01-04 00:23:12
• 155****8814

  
  房產(chǎn)五證，是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
  
  其中必須具備的“五證”是什么？
  
  
  
  一、《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；
  
  
  
  二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  
  
  
  三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
  
  
  
  四、《建筑工程施工許可證》，是維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全；
  
  
  
  五、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
  
  其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  那么怎么樣看待"五證"？
  
  交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地
  
  使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要合法，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
  
  簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:23:03
• 151****9474

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，需要展示相關(guān)的文件，住建委的檢查小組會(huì)定期到售樓處去檢查其公示文件。具體需要公示的五種證件如下：
  
  
  
  1.《國(guó)有土地使用證》
  
  《國(guó)有土地使用證》上明確了樓盤土地使用的終止日期，購(gòu)房者可以用這個(gè)日期來推算土地使用年限還剩多少年。
  
  
  
  《國(guó)有土地使用證》封面與詳情頁示意圖
  
  
  
  
  
  
  
  國(guó)有土地使用權(quán)，是開發(fā)商使用土地的法律憑證。
  
  
  
  2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中寫明了建設(shè)單位、建設(shè)項(xiàng)目名稱、建設(shè)位置和建設(shè)規(guī)模。一般情況下，分批次建設(shè)的期房，建設(shè)工程許可證也會(huì)分批次審批發(fā)放，所以建設(shè)項(xiàng)目一欄，會(huì)標(biāo)有具體建造的地塊標(biāo)號(hào)或樓棟號(hào)。
  
  
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》封面與詳情頁示意圖
  
  
  
  
  
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在國(guó)有土地上搭建建筑的合法憑證。
  
  
  
  3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，有此證表示該塊地開發(fā)商具有合法的規(guī)劃?rùn)?quán)利。證書上應(yīng)有小區(qū)規(guī)劃的“四至”范圍，即東南西北四個(gè)方位的邊界，購(gòu)房者可以據(jù)此判斷小區(qū)的大致范圍，以及房屋所占用地是否合法。
  
  
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》封面與詳情頁示意圖
  
  
  
  
  
  
  
  4.《建筑工程施工許可證》
  
  一般情況下，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批下來，《建筑工程施工許可證》審批也就不會(huì)存在問題，此證是建設(shè)單位施工的法律憑證。證書上會(huì)有相關(guān)單位的信息，如設(shè)計(jì)單位、監(jiān)管單位和施工單位的名稱。
  
  
  
  《建筑工程施工許可證》封面與詳情頁示意圖

  查看全文↓ 2019-01-04 00:22:40

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• 問 買房五證齊全是指哪五證
  答

  買房五證齊全是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證，而其中比較重要的就是商品房銷售許可證，在房屋銷售的過程當(dāng)中，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，必須要持有以上的5個(gè)證件，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件才能夠進(jìn)行出售，如果說當(dāng)中有證件缺失，不僅會(huì)影響到之后的房屋交易，也有可能所購(gòu)買的房子會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題。房產(chǎn)五證的重要性：1、五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障。2、沒有取得五證的話，該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，必定蒙受損失。3、簽訂的合同可能無效，對(duì)于很多的購(gòu)房者來說，如果在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，開發(fā)商的證件不齊全，所簽訂的預(yù)售合同也是無效的，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。4、大多數(shù)人們?cè)谫I房的時(shí)候會(huì)申請(qǐng)貸款，沒有房屋預(yù)售許可證，也就無法辦理房屋抵押貸款。

• 問 買房五證齊全是指哪五證？
  答

  房子五證齊全是1、國(guó)有土地使用證；2、建設(shè)用地規(guī)劃性許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程施工許可證；5、商品房預(yù)售許可證。

• 問 買房的五證齊全是指哪五證?
  答

  買房的五證齊全是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，在這些證件當(dāng)中比較重要的也比較關(guān)鍵的證件就是商品房預(yù)售許可證，有一些購(gòu)房者可能記不住所有的證件名字，那么大家只需要在購(gòu)房之前要求開發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證，并且審核一下預(yù)售的范圍是否包含自己所購(gòu)買的樓盤。為什么說一定要購(gòu)買五證齊全的房屋？五證齊全代表房屋已經(jīng)通過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，才具備有上市銷售的資格，不影響后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理。如果開發(fā)商沒有5證，即便是交了定金，并且簽署了購(gòu)房合同，也是無效的，而且不能夠在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案的操作，如果開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況，購(gòu)房人的權(quán)益根本無法保證。

• 問 買房的五證齊全是指哪五證?
  答

  買房的五證齊全是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，所購(gòu)買的房屋如果五證齊全，則代表土地來源正規(guī)，而且開發(fā)商在建造房屋之前，已經(jīng)繳納過相應(yīng)的土地出讓金，并且是正規(guī)進(jìn)行建造房屋。所建造的房屋質(zhì)量合格具備有可以銷售房屋的能力和資格。在購(gòu)買新房的過程當(dāng)中，除了要看開發(fā)商是否五證齊全之外，也要根據(jù)自己的實(shí)際需求和預(yù)算，確定好所購(gòu)買房屋的區(qū)域以及相關(guān)的戶型。在房屋類型的選擇過程當(dāng)中，盡可能的選擇采光好，通風(fēng)好，坐北朝南的戶型，如果是想要追求比較安靜的環(huán)境，可以考慮稍微高一些樓層，如果家中有老人或者是孩子，考慮出行的便利，可以優(yōu)先選擇低樓層。

• 問 人生五證齊全是哪五證
  答

  在購(gòu)房時(shí)所說的五證齊全，指的是預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)該具備的幾大證件，包括有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。而其中比較關(guān)鍵的就是銷售商品房的預(yù)售許可證和國(guó)有土地使用證，只有有這兩個(gè)證件，日后的商品房才能夠正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買商品房時(shí)，為了能夠證明開發(fā)商銷售行為符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，而且受到法律的保護(hù)，所以在簽訂合同之前就要查驗(yàn)開發(fā)商是否具備有以上幾種證件。在辦理五證的時(shí)間和順序都有相關(guān)的規(guī)定，如果購(gòu)房者不是特別明確的話，可以直接查看開發(fā)商是否有商品房的預(yù)售許可證，因?yàn)闆]有前邊的四證是沒法辦理此證的。