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• 143****4573

  贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈(zèng)與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元， 贈(zèng)與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2018-11-04 10:29:56
• 151****0302

  一、主要區(qū)別：贈(zèng)與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同。1.贈(zèng)與過戶：
  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2.交易過戶：
  如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
  二、 拓展資料：
  國家稅務(wù)總局也就意識到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》( 國稅發(fā)[2006]144號)。該通知把個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。
  很多人都不清楚這兩者之間的費(fèi)用差別。而且同樣的辦理過戶后，有沒有區(qū)別。特別是那些現(xiàn)在想買別人的一套二手房，因?yàn)闆]滿5年，買賣過戶費(fèi)用較多，所以很多人就想和賣方協(xié)商算成是親屬贈(zèng)與（找人幫忙辦公證），就是想問下這樣辦的房產(chǎn)證和買賣過戶辦的證有區(qū)別么？害怕將來賣方能不能根據(jù)這個(gè)發(fā)生糾紛？
  十二年前國家為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》 該通知把個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。
  三、情況分析：你所說的屬于第三種情況。同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。
  稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說這種情況下的贈(zèng)與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  但是，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。 也就是說，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后(實(shí)際支付的房價(jià)款不能扣除)，全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:29:46
• 131****4059

  方法一、繼承
  繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關(guān)。
  1、計(jì)算
  （1）、以上述300萬的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬元的房屋評估費(fèi)用＋2.54萬元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝35505元
  （2）、以上述690萬的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬元的房屋評估費(fèi)用＋4.14萬元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝61230元
  備注：一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
  2、辦理手續(xù)時(shí)需提交證明
  （1）辦理繼承權(quán)公證
  辦理地點(diǎn)：房屋所在地公證處
  提供資料：被繼承人死亡證明；房屋的產(chǎn)權(quán)證明；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明；如有遺囑，還需提交原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件；如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  （2）辦理房屋過戶登記
  辦理地點(diǎn)：廣州市房地產(chǎn)交易中心
  提供資料：《房地產(chǎn)登記申請書》；身份證明原件；房地產(chǎn)權(quán)證書原件；繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書；契稅完稅憑證原件。
  提醒：繼承公證手續(xù)不能代辦，必須親自到公證處辦理。
  3、繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  （1）300萬普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬÷1.05*5.6％=16萬的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買方需繳納測繪費(fèi)108.8元+評估費(fèi)1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約4.52萬。
  （2）以690萬的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬÷1.05*5.6％=36.8萬。
  因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬；買方需繳納測繪費(fèi)206.7元+評估費(fèi)3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約23.84萬。
  分析：繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。
  方法二、贈(zèng)與
  贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。
  1、計(jì)算
  （1）以案例中300萬的房子辦理贈(zèng)與過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬元的房屋評估費(fèi)用＋2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)＋9萬契稅，約12.5元。
  （2）以案例中690萬的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬元的房屋評估費(fèi)用＋4.14萬元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＋20.7萬契稅，約26.82元
  備注：父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免收增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。
  2、辦理手續(xù)時(shí)需提交證明
  父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  提醒：贈(zèng)與公證手續(xù)不能代辦，必須親自到公證處辦理
  3、贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  （1）300萬普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬÷1.05*5.6％=16萬的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個(gè)稅；買方需繳納測繪費(fèi)108.8元+評估費(fèi)1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約4.52萬。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:29:32

相關(guān)問題

• 問 ??請問房產(chǎn)贈(zèng)予與買賣的區(qū)別是什么?
  答

  贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈(zèng)與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈(zèng)與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。買賣，是看賣家情況來定稅費(fèi)，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個(gè)稅，繳納評估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，

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• 問 ??誰知道，繼承、贈(zèng)予、買賣的區(qū)別是什么？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承；是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承?！　》课莓a(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，　　有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶?！　”仨毥?jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。　　過戶費(fèi)用；　　公證費(fèi)；按房價(jià)2%交納　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80元　　二、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為。　　1、所需手續(xù)；　　賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同?！　∽ⅲ嘿u方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?！　≠I方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?！　?、過戶費(fèi)用如下；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納　　三、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與；是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為。　　房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方 帶身份證、戶口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過戶，　　注；非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過戶時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)時(shí)視同房屋買賣?！　∵^戶費(fèi)用；　?。?）契稅；按房價(jià)3%繳納；　?。?）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元　　（6）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納　?。?）公證費(fèi)；按房價(jià)2%交納　　不知道你看完后能明白嗎？

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)予與買賣有什么區(qū)別?
  答

  贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈(zèng)與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈(zèng)與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。買賣，是看賣家情況來定稅費(fèi)，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個(gè)稅，繳納評估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，以上稅費(fèi)，依照住房評估價(jià)計(jì)算和繳納。

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• 問 ??公司買賣房產(chǎn)與個(gè)人買賣的具體區(qū)別是什么呢？
  答

  有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名義買還是以個(gè)人名義買房上有了顧慮，當(dāng)然二者是有區(qū)別的：1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅 2、以公司購買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。 3、以個(gè)人購買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會(huì)涉及這房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買賣過戶的贈(zèng)予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈(zèng)予與買賣過戶后有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與：直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。買賣法：在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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