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• 137****0770

  一、房屋產權繼承；是指房屋產權人去世后房屋產權由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產權過戶叫房屋產權繼承。
  　　房屋產權繼承的條件必須是房屋產權人已經去世，
  　　有遺囑的按遺囑辦理房屋產權過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產權過戶。
  　　必須經過公證處公證才能辦理房屋產權過戶。
  　　過戶費用；
  　　公證費；按房價2%交納
  　　房屋產權登記費；80元
  　　二、房屋產權買賣過戶；是指房屋產權人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。
  　　1、所需手續(xù)；
  　　賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
  　　注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
  　　買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
  　　2、過戶費用如下；
  　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  　　（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  　?。?）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  　?。?）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  　　（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　　（6）房屋產權登記費：80.00元。
  　　（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  　　三、房屋產權贈與；是指房屋產權人在世的時候，將房屋產權贈送給他人的行為。
  　　房屋產權人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關系證明到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產權贈與公證書到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權贈與過戶，
  　　注；非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產權登記部門收費時視同房屋買賣。
  　　過戶費用；
  　　（1）契稅；按房價3%繳納；
  　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納。
  　　（4）所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  　　（5）房屋產權登記費：80元
  　?。?）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
  　?。?）公證費；按房價2%交納
  　　不知道你看完后能明白嗎？
  

  查看全文↓ 2018-09-18 22:39:37
• 157****1517

  繼承劃算但條件嚴苛
  在實際操作中，因為繼承是遺產人去世后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
  如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
  贈予費用少但風險高
  其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
  如果是一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋，在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。
  三種方式費用比較
  繼承過戶：280元登記費
  贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
  買賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
  需交納營業(yè)稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
  如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。

  查看全文↓ 2018-09-18 22:39:17
• 137****6319

  房屋的買賣、贈予、繼承三種手續(xù)有什么區(qū)別？
  一，房屋買賣、贈予、繼承概念
  1,房屋買賣，是指房地產開發(fā)商或房屋所有權人，將其所開發(fā)的或所有的房屋所有權出售給買受人，買受人向其支付價款的民事法律行為；
  2,贈與：是贈與人將自己的財產無償或附一定條件、義務給予受贈人、受贈人表示接受并實際交付成立的民事法律行為。
  3,繼承，是指被繼承人生前根據自已的遺愿依法設立的或由法律規(guī)定的程序處分自已財產，并于被繼承人死后生效的的法律制度。
  二，三者手續(xù)的區(qū)別：
  1，房屋買賣，雙方當事人持房屋買賣合同、房屋所有權相關手續(xù)就可以變更；
  2，贈與，對于需要屬權登記的動產或不動產要經過公證，方可變更所有權；
  3，繼承的遺產無爭議的、不需要屬權登記的，只需繼承人之間確認成立，對于需要屬權登記的或有爭議的，需要公證或人民法院判決或調解。
  屬權登記的財產，包括房屋、汽車、股票等。

  查看全文↓ 2018-09-18 22:39:00
• 138****6075

  新政下來后,辦理饋贈要省了許多錢.只須繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%).由于不是買賣,所以不用繳納營業(yè)稅.
  持房產證和當事人身份證,到公證處公證.然后憑上述證件和公證書到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續(xù).
  辦理繼承是有條件的,滿足條件的與饋贈一樣.
  交易如果不足五年賣方須繳納5.5%的營業(yè)稅.
  

  查看全文↓ 2018-09-18 22:38:50
• 134****1471

  房產贈與：
  根據我國《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。根據此條款，說明房產贈與滿足無償的條件，并且在過戶手續(xù)完成之前，贈與人隨時可以主動撤銷贈與。
  
  房產買賣：房屋買賣是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的行為。出賣人和買受人之間只是普通的社會關系，不一定是親屬或者其他特別社會關系。
  
  房產繼承：根據我國《繼承法》房產屬于公民的合法財產且無糾紛的，則可作為公民的遺產在死后對遺產繼承人進行分配?！独^承法》規(guī)定“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！崩^承人由遺囑規(guī)定，沒有遺囑的則按照法定繼承人規(guī)定繼承，沒有繼承人的，則遺產收歸國有或集體所有?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人為“第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。”
  

  查看全文↓ 2018-09-18 22:38:42

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• 問 ??房產贈予與買賣的區(qū)別是什么？
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  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元， 贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅

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• 問 ??請問房產贈予與買賣的區(qū)別是什么?
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  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元，贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅。買賣，是看賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，

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  公積金查詢方法：前往當地住房公積金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機查詢；持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經辦網點查詢；通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢；

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