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• 144****5709

  贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書(shū)，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，
  贈(zèng)與得到的住房，再次賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。
  買(mǎi)賣(mài)，是看賣(mài)家情況來(lái)定稅費(fèi)，是否滿(mǎn)五唯一，是的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，以及免除1%個(gè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買(mǎi)家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，
  以上稅費(fèi)，依照住房評(píng)估價(jià)計(jì)算和繳納。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:15:50
• 157****8460

  贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)，和公證費(fèi)，得到公證書(shū)，到房管，繳納全額契稅，印花稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，就可以辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，
  受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
  也就是說(shuō)，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話(huà)，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后（實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款不能扣除），全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。
  如果這套房子今后不再交易，贈(zèng)予是要節(jié)省費(fèi)用的，但考慮了今后的轉(zhuǎn)讓成本，還是以買(mǎi)賣(mài)方式更合算。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，要看住房是否滿(mǎn)五唯一，以及買(mǎi)家是否唯一住房來(lái)定稅費(fèi)，
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-11-28 21:15:43
• 136****7818

  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)：房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣(mài)給他人的行為。
  
  所需手續(xù)：
  
  賣(mài)方;身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 注:賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
  
  買(mǎi)方:身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
  
  過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括以下幾種：
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  
  (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
  
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
  
  (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納 。
  
  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與：房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方 帶身份證、戶(hù)口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過(guò)戶(hù), 注;非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)收費(fèi)時(shí)視同房屋買(mǎi)賣(mài)。
  
  過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：
  
  (1)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納;
  
  (2)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  (3)所得稅:按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
  
  (4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元
  
  (5)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納
  
  (6)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%交納

  查看全文↓ 2018-11-28 21:15:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的贈(zèng)予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)后有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與：直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。買(mǎi)賣(mài)法：在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)與贈(zèng)予有什么區(qū)別？
  答

  一、主要區(qū)別：贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)主要區(qū)別是稅收不同。1.贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2.交易過(guò)戶(hù)：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。二、 拓展資料：國(guó)家稅務(wù)總局也就意識(shí)到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專(zhuān)門(mén)制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》( 國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))。該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。很多人都不清楚這兩者之間的費(fèi)用差別。而且同樣的辦理過(guò)戶(hù)后，有沒(méi)有區(qū)別。特別是那些現(xiàn)在想買(mǎi)別人的一套二手房，因?yàn)闆](méi)滿(mǎn)5年，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用較多，所以很多人就想和賣(mài)方協(xié)商算成是親屬贈(zèng)與（找人幫忙辦公證），就是想問(wèn)下這樣辦的房產(chǎn)證和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)辦的證有區(qū)別么？害怕將來(lái)賣(mài)方能不能根據(jù)這個(gè)發(fā)生糾紛？十二年前國(guó)家為此專(zhuān)門(mén)制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》 該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。三、情況分析：你所說(shuō)的屬于第三種情況。同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫(xiě)正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書(shū)復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說(shuō)這種情況下的贈(zèng)與可以辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。但是，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。 也就是說(shuō)，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話(huà)，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后(實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款不能扣除)，全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別是什么？
  答

  贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書(shū)，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元， 贈(zèng)與得到的住房，再次賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別是什么?
  答

  贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書(shū)，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈(zèng)與得到的住房，再次賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。買(mǎi)賣(mài)，是看賣(mài)家情況來(lái)定稅費(fèi)，是否滿(mǎn)五唯一，是的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，以及免除1%個(gè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買(mǎi)家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)
  答

  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)要優(yōu)惠。

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