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• 145****4445

  有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名義買還是以個人名義買房上有了顧慮，當然二者是有區(qū)別的：
  1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅
  2、以公司購買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個人名下時候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費。
  3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產(chǎn)時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會涉及這房子。

  查看全文↓ 2019-01-25 13:12:48
• 142****1381

  有4點，區(qū)別如下。
  
  1、以公司名義購買商鋪和個人有什么區(qū)別名義購買的區(qū)別：
  （1）以公司名義買的房，今后每年都要交房產(chǎn)稅，因為房子算公司的固定資產(chǎn)，要交稅的；個人買的就不用交了。
  （2）以公司名義購買，可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。
  （3）以公司名義購買，作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個人名下時候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費。
  （4）以個人購買，可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產(chǎn)時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會涉及這房子。
  2、商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。
  3、商鋪買賣流程
  （1）需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。
  （2）若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
  （3）雙方簽訂《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務。
  （4）合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。
  （5）轉(zhuǎn)讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
  （6）如果商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

  查看全文↓ 2019-01-25 13:12:41
• 136****7633

  寫個人：屬于私人財產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時候，這個仍屬于你個人的財產(chǎn)，不會被清算 寫 公司：屬于公司固定資產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時候，法院會對它做出財產(chǎn)保全的。
  
  對于買的時候：寫個人和公司——意義不大，基本上沒有區(qū)別
  對于賣的時候：
  企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅。其中所得和增值是極其可怕的費率很高。
  寫個人：營業(yè)稅是5個點、（個人按個人所得稅率繳納稅金）所得稅為15% 、但目前個人
  過戶較普遍的是以原登記價，所以無差額可以避稅。
  寫企業(yè)：營業(yè)稅是5個點、（企業(yè)按企業(yè)所得稅稅率繳納稅金）所得稅為20% 、公司物業(yè)
  就避不了；如果寫字樓屬于公司股權(quán)的一部分，轉(zhuǎn)讓時買賣雙方需要繳納的稅費。
  寫個人：個人涉及到后期房產(chǎn)稅，但是石家莊現(xiàn)在還沒有在征收。。。如果是公司用的話，后
  期要跟個人簽租賃合同，稅率也是3%，但是這個稅可以抵扣企業(yè)所得稅的25%的稅率，這叫合理避稅
  
  目前大家的一般做法：小公司，寫個人；大公司，寫公司

  查看全文↓ 2019-01-25 13:12:35
• 152****2197

  個人名義購買廠房租給企業(yè)出租方繳納房產(chǎn)稅（年租金的12%）出租方繳納營業(yè)稅年租金5%，還有相關(guān)地稅。
  企業(yè)直接名義購買廠房按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值（70%------90%）1.2%?？梢杂嬏嵴叟f。
  
  個人買的屬于個人，公司買的屬于公司 。
  融資方面：企業(yè)直接名義購買廠房，企業(yè)可以用房產(chǎn)證抵押貸款。
  
  長遠看：如果企業(yè)注銷，房產(chǎn)證要過戶，費用不少。
  

  查看全文↓ 2019-01-25 13:12:29

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別是什么？
  答

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元， 贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅

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• 問 ??請問房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別是什么?
  答

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元，贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅。買賣，是看賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，

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• 問 公司買房與個人買房的區(qū)別是什么
  答

  ①所有權(quán)：單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會股東會作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。②契稅：個人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費80元／件一樣的。③繳稅：在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。 而如果以公司名義買，那么在計算企業(yè)所得稅時，房產(chǎn)稅會從應稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。

• 問 公司買房與個人買房的區(qū)別是什么
  答

  ①所有權(quán)：單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會股東會作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。②契稅：個人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費80元／件一樣的。③繳稅：在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。 而如果以公司名義買，那么在計算企業(yè)所得稅時，房產(chǎn)稅會從應稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。

• 問 ??房屋贈與合同與買賣合同的區(qū)別是什么呢？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為?！　?、所需手續(xù)；　　賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。　　注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?！　≠I方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?！　?、過戶費用如下；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元?！　。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納　　二、房屋產(chǎn)權(quán)贈與；是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為?！　》课莓a(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶，　　注；非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費時視同房屋買賣?！　∵^戶費用；　?。?）契稅；按房價3%繳納；　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納?！　。?）所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　　（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元　?。?）房屋評估費：按評估額0.5%繳納　　（7）公證費；按房價2%交納

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