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• 148****1712

  這是中國(guó)對(duì)商品房預(yù)先售賣實(shí)行許可證的一種制度，正式名稱叫《商品房預(yù)售許可證》。意思是：開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才能在市場(chǎng)上賣房。
  開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的程序如下：
  一、向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，并提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。；
  4、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；
  5、工程施工合同；
  6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
  二、房地產(chǎn)管理部門在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:10:58
• 156****1132

  《物權(quán)法》第二十條第一款：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！边@一規(guī)定可以看出：預(yù)告登記的目的在于“保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)”。申言之，預(yù)告登記是一種必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的擔(dān)保手段，它是為了保障債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其進(jìn)行物權(quán)權(quán)利變更的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。它限制債務(wù)人違背其義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)限，使得債權(quán)人在債務(wù)人違反義務(wù)進(jìn)行處分的情況下也能夠取得物權(quán)。
  《物權(quán)法》第二十條第二款，預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)預(yù)告登記權(quán)利人要申請(qǐng)登記，否則預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:10:52
• 154****4403

  如果查詢房子的預(yù)售備案登記方法如下：
  在開(kāi)發(fā)商處簽訂了購(gòu)房合同后開(kāi)發(fā)商會(huì)在房管局給買受人做預(yù)售備案登記，查詢?nèi)丝梢詭仙矸葑C到房管局的自助查檔機(jī)上查詢，把身份證放在感應(yīng)區(qū)，查詢個(gè)人名下房屋信息就可以查的到了，如果沒(méi)有自助查檔機(jī)的話在柜臺(tái)也可以查詢。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:10:45

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• 問(wèn) 房屋裝修管理問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主在對(duì)房屋進(jìn)行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開(kāi)工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 輕鋼房屋建造問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  2樓的說(shuō)法簡(jiǎn)單化了，有騙分之嫌，還是老衲來(lái)給樓主解釋一番。輕鋼房屋是用了冷彎薄壁輕鋼材料作為房屋結(jié)構(gòu)主體，同時(shí)也會(huì)采用其他材料。比如保溫隔熱的墻面，鋼導(dǎo)熱性好，只用鋼板是做不到的，還必須有其他的填充材料；又如墻面、地面，外觀上看起來(lái)就是大理石或者瓷磚，其實(shí)卻是其他保溫隔熱防潮效果更好、也更結(jié)實(shí)的材料。輕鋼房屋是一種創(chuàng)新概念的裝配式建筑，龍骨、墻體、樓板、樓梯、屋架、屋面瓦等等部件，所用材料與傳統(tǒng)建筑完全不同，可以稱為“綠色建材”。同時(shí)，施工工藝也是完全不同的，輕鋼房屋施工，基本上不需要用水，傳統(tǒng)建筑則需要大量的水，用來(lái)攪合混凝土等。輕鋼房屋施工的時(shí)間短，幾個(gè)工人一兩個(gè)月就能建棟別墅，相當(dāng)神奇。如果是輕鋼結(jié)構(gòu)的集成模塊房，那更是神速。謝謝采納

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• 問(wèn) 房屋造型設(shè)計(jì)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  裝修房子造型設(shè)計(jì)比較核心的內(nèi)容，就是根據(jù)住宅的特點(diǎn)來(lái)確定室內(nèi)裝修的風(fēng)格，從而圍繞著裝修風(fēng)格敲定住宅具體的設(shè)計(jì)方案?，F(xiàn)在很多人第一套房子都是會(huì)選擇面積稍微小一些的住宅，或者小戶型的公寓，因此針對(duì)此類戶型面積有局限性的住房，大家可以采用北歐風(fēng)格、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格乃至宜家風(fēng)格等，本身使用的裝飾相對(duì)來(lái)說(shuō)都是更加簡(jiǎn)單的，因此住宅看起來(lái)會(huì)顯得簡(jiǎn)約、明亮很多，有利于提升住宅整體的居住體驗(yàn)。同時(shí)住宅的一些邊角、墻面等區(qū)域都是可以充分利用的，比如說(shuō)在客廳中選擇置物式的電視墻或者打造玄關(guān)壁柜等?！　≡谘b修設(shè)計(jì)的時(shí)候，也是不能忽視住宅整體的采光效果，尤其是現(xiàn)在很多住宅都是高層建筑，如果采光不好，反而出產(chǎn)生昏暗、壓抑的視覺(jué)感，也是不利于平時(shí)的家居生活的。大家在設(shè)計(jì)的時(shí)候，可以充分利用室內(nèi)光線的反射原理，例如在客廳、餐廳等區(qū)域采用鏡面進(jìn)行裝飾，這樣一來(lái)可以豐富整體的光線效果，其次也能夠擴(kuò)寬人們的視野感，對(duì)于餐廳面積不大，或者室內(nèi)過(guò)道比較狹長(zhǎng)的住宅來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)裝修設(shè)計(jì)方面的小技巧。

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• 問(wèn) 房屋登記機(jī)關(guān)怎么做？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  國(guó)務(wù)院1983年頒發(fā)的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書”。國(guó)務(wù)院1994年《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》中規(guī)定：“職工購(gòu)買住房，都要到房產(chǎn)管理部門辦理住房過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)要辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并領(lǐng)取統(tǒng)一制定的產(chǎn)權(quán)證書”。2000年國(guó)務(wù)院法制辦對(duì)建設(shè)部《關(guān)于請(qǐng)求解釋{城市房地產(chǎn)管理法)中房產(chǎn)管理部門的函》的復(fù)函中明確了核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部令第99號(hào))規(guī)定：“直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作”。依據(jù)上述法律、法規(guī)的規(guī)定，市(縣)房地產(chǎn)行政主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)，一個(gè)城市只能設(shè)立一個(gè)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。

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• 問(wèn) 房屋預(yù)售政策怎么樣？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  房屋預(yù)售需滿足的七大條件　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》所規(guī)定，開(kāi)放商進(jìn)行房屋預(yù)售需符合以下條件：　　一.商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)須已向政府主管部門繳付全部的土地使用權(quán)出讓金，且按照法律法規(guī)獲得土地使用權(quán)證書。　　二.開(kāi)發(fā)商必須持有“一證”，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證。　　三.根據(jù)預(yù)算房屋進(jìn)行計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，施工進(jìn)度及竣工交付日已確定下來(lái)?！　∷?商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)須向縣級(jí)以上的人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明。　　五.商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)規(guī)定將房屋預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進(jìn)行登記備案?！　×?房屋預(yù)售所得款項(xiàng)，須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！　∑?商品房預(yù)售人將購(gòu)買的預(yù)售房屋再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院來(lái)規(guī)定。　　開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋，需滿足以上七大房屋預(yù)售條件才可進(jìn)行。消費(fèi)者購(gòu)買這類房屋也存在一定的弊端，在無(wú)形中就承擔(dān)了開(kāi)發(fā)商建設(shè)房屋的風(fēng)險(xiǎn)，另外，房屋價(jià)格也并不如開(kāi)發(fā)商所吹噓的那般低。所以，消費(fèi)者欲購(gòu)預(yù)售房屋還需仔細(xì)考慮。

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