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• 157****7740

  國(guó)務(wù)院1983年頒發(fā)的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書”。
  國(guó)務(wù)院1994年《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》中規(guī)定：“職工購(gòu)買住房，都要到房產(chǎn)管理部門辦理住房過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)要辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并領(lǐng)取統(tǒng)一制定的產(chǎn)權(quán)證書”。
  2000年國(guó)務(wù)院法制辦對(duì)建設(shè)部《關(guān)于請(qǐng)求解釋{城市房地產(chǎn)管理法)中房產(chǎn)管理部門的函》的復(fù)函中明確了核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門。
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部令第99號(hào))規(guī)定：“直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作”。
  依據(jù)上述法律、法規(guī)的規(guī)定，市(縣)房地產(chǎn)行政主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)，一個(gè)城市只能設(shè)立一個(gè)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:16:42
• 135****7703

  辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：
  
  　　（一）房屋所有權(quán)初始登記；
  
  　　（二）在建工程抵押權(quán)登記；
  
  　　（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；
  
  　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。
  
  　　房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:16:26
• 146****0687

  國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部
  關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知
  計(jì)價(jià)格 [2002]121號(hào).
  各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市計(jì)委、物價(jià)局，建設(shè)廳（房地產(chǎn)管理局）：
  根據(jù)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》要求，現(xiàn)就規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
  一、住房交易手續(xù)費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，應(yīng)堅(jiān)持公開、公平、質(zhì)價(jià)相符的原則，由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù)，辦理交易手續(xù)時(shí)收取。
  二、住房交易手續(xù)費(fèi)包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)。在辦理住房交易手續(xù)過(guò)程中，除住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)外，不得以任何名義收取其他費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:16:17
• 134****6195

  實(shí)地查看會(huì)降低登記效率，因此并不是每一項(xiàng)房屋登記都需要進(jìn)行實(shí)地查看。只有非常重要的房屋登記類型，登記機(jī)構(gòu)才應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看，以降低登記錯(cuò)誤的發(fā)生?！斗课莸怯涋k法》第19 條明確規(guī)定了房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形，主要包括：
  (1)房屋所有權(quán)初始登記；
  (2)在建工程抵押權(quán)登記；
  (3)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；
  (4)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。第19 條第2款規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。規(guī)定了申請(qǐng)人在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看予以配合的義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:16:04

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• 問(wèn) 訴前財(cái)產(chǎn)保全房屋怎么做？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  首先要求對(duì)方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。其次要求對(duì)方承擔(dān)由于財(cái)產(chǎn)保全造成的賠償責(zé)任。其在申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的時(shí)候，應(yīng)該向法院提供了財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，你可以依法申請(qǐng)就其擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行賠償。

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• 問(wèn) 物業(yè)投訴怎么做？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  物業(yè)在公共區(qū)域新裝欄桿,根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>第50條和第51條,需得到業(yè)主委員會(huì)授權(quán).在沒(méi)有得到業(yè)主委員會(huì)同意,安裝了欄桿,這是不合法的.　　同時(shí),在沒(méi)有向業(yè)主公示情況下,又沒(méi)有在欄桿附近安裝燈,使該區(qū)域存在安全隱患,根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>第56條,責(zé)任在于物業(yè),你可以向物業(yè)索賠!　　對(duì)于物業(yè)的違紀(jì)情況,你可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局(或者建設(shè)局)投訴

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  答

  1、高層裝修工程在施工前一定要先檢查下水管的通暢，下水道不能隨意的改動(dòng)，同時(shí)還要檢查水管是否存在漏洞等問(wèn)題，避免以后房間漏水。2、嚴(yán)禁將水泥等工程廢料倒入下水道中，以免堵塞下水管道，給整棟樓的住戶帶來(lái)不便。3、房間在鋪設(shè)地板或者是天花板的時(shí)候，打眼深度不能超過(guò)30mm，以防將樓板的防水層破壞掉。

  全部3個(gè)回答>
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  答

  有鋁合金材料。好一點(diǎn)得2000塊就可以搞定。如果可能得話加一個(gè)排風(fēng)扇就完美了如果沒(méi)有下水道 還有安裝下水道具成本大約200元

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• 問(wèn) 房屋裝修驗(yàn)收怎么做？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  　住房裝飾裝修完工后，驗(yàn)收一關(guān)至關(guān)重要。業(yè)主對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是裝飾合同、業(yè)主簽字的施工圖以及國(guó)家有關(guān)部門對(duì)裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)的有關(guān)文件，具體的操作可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行著手：　　1、家具：線條流暢、封口線、角線與面板接口密實(shí)、光滑、門柜抽屜推拉順暢、拉手對(duì)稱美觀。　　2、電力線路：電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地面不低于30CM，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝有防漏電開關(guān)，燈具安裝牢固。

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