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• 157****1140

  房屋預(yù)售需滿足的七大條件
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》所規(guī)定，開(kāi)放商進(jìn)行房屋預(yù)售需符合以下條件：
  　　一.商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)須已向政府主管部門繳付全部的土地使用權(quán)出讓金，且按照法律法規(guī)獲得土地使用權(quán)證書(shū)。
  　　二.開(kāi)發(fā)商必須持有“一證”，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  　　三.根據(jù)預(yù)算房屋進(jìn)行計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，施工進(jìn)度及竣工交付日已確定下來(lái)。
  　　四.商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)須向縣級(jí)以上的人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明。
  　　五.商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)規(guī)定將房屋預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進(jìn)行登記備案。
  　　六.房屋預(yù)售所得款項(xiàng)，須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  　　七.商品房預(yù)售人將購(gòu)買的預(yù)售房屋再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院來(lái)規(guī)定。
  　　開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋，需滿足以上七大房屋預(yù)售條件才可進(jìn)行。消費(fèi)者購(gòu)買這類房屋也存在一定的弊端，在無(wú)形中就承擔(dān)了開(kāi)發(fā)商建設(shè)房屋的風(fēng)險(xiǎn)，另外，房屋價(jià)格也并不如開(kāi)發(fā)商所吹噓的那般低。所以，消費(fèi)者欲購(gòu)預(yù)售房屋還需仔細(xì)考慮。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:03:51
• 151****6835

  1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  2、商品房的預(yù)售人須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:03:40
• 157****4285

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。
  (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
  (4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  (5)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:03:30
• 131****8740

  房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書(shū)簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》)專門對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。
  第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。
  第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。
  第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:03:25

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• 問(wèn) 房屋預(yù)售登記證明問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  這是中國(guó)對(duì)商品房預(yù)先售賣實(shí)行許可證的一種制度，正式名稱叫《商品房預(yù)售許可證》。意思是：開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才能在市場(chǎng)上賣房。 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的程序如下： 一、向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，并提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。； 4、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)； 5、工程施工合同； 6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 二、房地產(chǎn)管理部門在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 輕鋼房屋價(jià)格？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  輕鋼別墅**便宜造價(jià)如果按照標(biāo)準(zhǔn)的保溫 基本的上下水電 包含 外部門窗 每平米大概 1450左右。這個(gè)價(jià)格是毛坯價(jià)格，如果加基本的普通裝修（包含地板，內(nèi)墻噴漆 簡(jiǎn)單的吊頂）大概在1800一平方起，這個(gè)價(jià)格基本上就是買家具和電器后領(lǐng)包入住。如果低于上面的價(jià)格就是配置沒(méi)有達(dá)標(biāo)，請(qǐng)?jiān)谧稍兊臅r(shí)候一定要咨詢清楚那些所謂 1200 1300元毛坯的 到底包括哪些內(nèi)容例如（水電，外部門窗，保溫材料情況）。更加具體的報(bào)價(jià)情況請(qǐng)百度搜索“輕鋼之家”，平臺(tái)上有更加詳細(xì)的資料。

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• 問(wèn) 兄弟房屋協(xié)議？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  可寫(xiě)成是轉(zhuǎn)讓協(xié)議。寫(xiě)明因甲方自愿放棄房屋繼承權(quán)，即喪失房屋所有權(quán)，而將房屋的所有全歸乙方所有，乙方為此支付甲方人民幣xxx元，其后甲方不得就房屋所有權(quán)問(wèn)題再次向乙方提出異議，雙方立此為證。

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• 問(wèn) 小房子怎么樣裝修？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  使用暗柜等能夠節(jié)省空間的家具 因?yàn)樾粜偷目臻g已經(jīng)很小了，所以在選擇家具的時(shí)候，要盡量的為空間使用率先考慮，使用暗柜等可以節(jié)省空間的家具，這樣不僅可以把空間的使用發(fā)揮到**大化，也可以兼具收納功能。

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• 問(wèn) 二手出售房屋網(wǎng)怎么樣？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實(shí)才知道，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。2.找個(gè)在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！

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