委托中介公司挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次,則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員,即房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關(guān)備案。第三,再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進行明示。
全部5個回答>二手出售房屋網(wǎng)怎么樣?請問有哪位大神知道,求解答!
142****9061 | 2019-01-17 16:25:29
已有3個回答
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146****7656
1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當面核實才知道,沒有標準答案。
查看全文↓ 2019-01-17 16:26:21
2.找個在房管局、工商局備案的房屋中介公司,也就是第三方交易,抑制一房多賣!
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143****3119
有的可靠,有的是騙你過來再給你介紹別的房源??傊薪榭捶?,**后設(shè)法找到房東,把中介踢了。
查看全文↓ 2019-01-17 16:26:14 -
131****8217
有真有假。
查看全文↓ 2019-01-17 16:26:08
無論是網(wǎng)上或?qū)嶓w店的信息都是。
一般不會告知。
很高興為你解答!
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網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用,以防“一房二賣”。中介機構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進行網(wǎng)上簽約,就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規(guī)范、責任不明確等風險。舉例來說,以前有些買房者在中介公司看中的房實際已經(jīng)賣出或根本不存在,或者同一套房屋在不同的中介公司有不同報價,這些情況在網(wǎng)上公示實施后就不可能發(fā)生了。
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二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況,具體費用如下:(1)賣方二手房稅費:1、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)2、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元4、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%5、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%(2)買方二手房稅費1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%3、契稅:成交價或指導價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
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根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,買方得繳納契稅,賣方則要承擔營業(yè)稅和個人所得稅。
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交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
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