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• 153****4873

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類：
  
  　　1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計(jì)算和存款，但貸款的利息總額略高；
  　　2.等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計(jì)算，很可能因?yàn)樯俅媪藥讐K錢而被現(xiàn)在銀行的個(gè)人信用系統(tǒng)計(jì)入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；
  　　3.組合還款，即在銀行簽訂合同時(shí)以五年為周期進(jìn)行還款，每個(gè)周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點(diǎn)在于未來難以預(yù)計(jì)，容易給日后的還款造成困難。
  　　此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式，雖然一個(gè)月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:29:30
• 147****1831

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:29:22
• 132****7342

  1、等額本金
  是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  2、等額本息
  在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  特點(diǎn)：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:29:16

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款放款問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  正常情況下，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個(gè)人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15-20個(gè)工作日內(nèi)便可獲得貸款。審核過程中，由于會涉及房產(chǎn)評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款速度稍慢也在情理之中?！　〔贿^，對于急需用錢的朋友來說，遠(yuǎn)水恐怕解決不了當(dāng)下的燃眉之急。在此情況下，借款人可將希望寄托于審批流程簡捷，放款速度快捷的擔(dān)保公司或典當(dāng)行之上。各位無需經(jīng)過漫長的等待以及個(gè)人資質(zhì)的審核，只要抵押房能夠得到認(rèn)可，通常兩三個(gè)工作日便能獲得貸款資金。不過，寬松的審核流程及門檻，意味著某種潛在風(fēng)險(xiǎn)的可能性存在。在此情況下，兩大機(jī)構(gòu)往往會收取較高的費(fèi)用，以平衡所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房屋專項(xiàng)維修有哪些？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 房屋測繪時(shí)間有規(guī)定嗎？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房齡的計(jì)算 評估辦法里是按照竣工年限+1年來計(jì)算的

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• 問 古代建筑房屋問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  懸山式建筑　　屋面有前后兩坡，而且兩山屋面懸于山墻或山面屋架之外的建筑，稱為懸山（亦稱挑山）式建筑。懸山建筑稍間的檁木不是包砌在山墻之內(nèi)，而是挑出山墻之外，挑出的部分稱為“出梢”，這是它區(qū)別于硬山的主要之點(diǎn)?！　∫越ㄖ庑渭拔菝孀龇ǚ郑瑧疑浇ㄖ煞譃榇笪菁箲疑胶途砼飸疑絻煞N。大屋脊懸山前后屋面相交處有一條正脊，將屋面截然分為兩坡。常見者有五檁懸山、七檁懸山以及五檁中柱式、七檁中柱式懸山（后兩種多用作門廡）。卷棚懸山脊部置雙檁，屋面無正脊，前后兩坡屋面在脊部形成過隴脊。常見者有四檁卷棚、六檁卷棚、八檁卷棚等。還有一種將兩種懸山結(jié)合起來，勾連搭接，稱為一殿一卷，這種形式常用于垂花門。

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• 問 求購二手房方式有什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價(jià)格是真正的成交價(jià)，比如，你買的房子買過來的價(jià)格是178萬，而房產(chǎn)證上的原價(jià)是70萬，這個(gè)價(jià)格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時(shí)簽的一份買賣現(xiàn)售合同，這個(gè)上面的價(jià)格就寫70萬，這樣，國家的稅費(fèi)是按過戶價(jià)來算的，因?yàn)槟氵^戶時(shí)寫的是房產(chǎn)證的原本價(jià)格，所以，不管契稅，營業(yè)稅等一切國家相關(guān)稅費(fèi)就按70萬來算，如果你在國土局買賣現(xiàn)售合同上面寫178萬真正的成交價(jià)的話，那么國家所有的稅費(fèi)就按178萬來算，而且另還有一個(gè)個(gè)人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%，這個(gè)稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產(chǎn)證原價(jià)過戶得了，其實(shí)你的**款都是在銀行做資金監(jiān)管的，有資金監(jiān)管協(xié)議，所以也很放心，市場上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽合同，這個(gè)對買家是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，其實(shí)賣家也沒什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殄X都在銀行做監(jiān)管，沒有誰動得了，到時(shí)候銀行還是把錢直接打進(jìn)了賣家的帳號?。。。?！

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