已有3個回答

• 147****6615

  這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價格是真正的成交價，比如，你買的房子買過來的價格是178萬，而房產(chǎn)證上的原價是70萬，這個價格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時簽的一份買賣現(xiàn)售合同，這個上面的價格就寫70萬，這樣，國家的稅費是按過戶價來算的，因為你過戶時寫的是房產(chǎn)證的原本價格，所以，不管契稅，營業(yè)稅等一切國家相關(guān)稅費就按70萬來算，如果你在國土局買賣現(xiàn)售合同上面寫178萬真正的成交價的話，那么國家所有的稅費就按178萬來算，而且另還有一個個人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%，這個稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產(chǎn)證原價過戶得了，其實你的**款都是在銀行做資金監(jiān)管的，有資金監(jiān)管協(xié)議，所以也很放心，市場上90%的二手房交易都是這么做的。
  也就是所謂的陰陽合同，這個對買家是沒有風(fēng)險的，其實賣家也沒什么風(fēng)險，因為錢都在銀行做監(jiān)管，沒有誰動得了，到時候銀行還是把錢直接打進(jìn)了賣家的帳號！
  ！?。?！

  查看全文↓ 2019-01-13 22:24:05
• 137****6102

  按揭貸款購房：
  
  　　這種方式的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。從投資理財角度上說，辦按揭的購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項目投資。
  
  　　但值得注意的是，購房者一定要結(jié)合自身經(jīng)濟、財力量力而行，**好預(yù)留出總購房金額50%以上的款項，再考慮貸款買房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件 .

  查看全文↓ 2019-01-13 22:23:59
• 151****3390

  一次性付全款購房：
  
  　　如果經(jīng)濟小有實力，購買二手房時不妨一次性付全款。其優(yōu)勢有三點：首先，一次付全款購房后就不再有任何經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，同時也不必涉及到任何資信認(rèn)證。
  
  　　其次，再次出售時不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟困難，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  　　第三，一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價還價的籌碼，如果對方想要快速出售，還可進(jìn)一步節(jié)省購房款。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:23:54

相關(guān)問題

• 問 個人求購二手房問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買二手房注意事項之格局問題　　買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關(guān)注二手房的格局問題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

  全部3個回答>
• 問 求購二手房個人費用多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房產(chǎn)交易稅費主要是產(chǎn)權(quán)過戶的費用，失去或是獲得產(chǎn)權(quán)都是需要繳納稅費的，對于雙方的稅費支出在合同里面也是涵蓋的，例如房屋交易費、房屋評估費、登記費，這些費用是沒有固定支付對象的，是由雙方自由協(xié)商的，協(xié)商的結(jié)果就是繳費的結(jié)果。

  全部4個回答>
• 問 市中心二手房求購要什么稅費？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買市中心的二手房。車是消費品，要保養(yǎng)，要油費（油價一直在漲），罰單、驗車、保險等等想不到的費用，并且車每年都要折價的，路遠(yuǎn)堵車的話天天擔(dān)心。市中心的房。投資的話，現(xiàn)在住，不擔(dān)心遲到，以后**比遠(yuǎn)的地方的房高。以后租出去也容易。

  全部4個回答>
• 問 求購二手房過程需要注意什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

  全部4個回答>
• 問 二手房房源欺騙方式？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的，這不僅因為價格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報價情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個稅20%。買方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

  全部5個回答>