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• 148****5397

  房齡的計(jì)算 評(píng)估辦法里是按照竣工年限+1年來(lái)計(jì)算的

  查看全文↓ 2018-10-22 15:17:35
• 136****6813

  測(cè)繪時(shí)間沒(méi)有具體要求，一般是10個(gè)工作日。
  　　房屋登記時(shí)限：
  　　《房屋登記辦法》第二十三條　自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；
  　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；
  　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；
  　?。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日。
  　　公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:17:30
• 146****4804

  一般情況下，房屋測(cè)繪時(shí)間是在房屋竣工后，并且經(jīng)過(guò)了建設(shè)及規(guī)劃部門的驗(yàn)收為房屋銷售而做的測(cè)繪工作，也是辦理房產(chǎn)證必備的手續(xù)之一，沒(méi)有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪通常是不允許銷售的。
  因此，房屋測(cè)繪時(shí)間一般與房屋竣工時(shí)間在同一年，**多滯后一年。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:17:24
• 155****0649

  房產(chǎn)測(cè)繪是房屋竣工后，委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位來(lái)測(cè)繪房產(chǎn)面積，一般都是房管處里面的測(cè)量隊(duì)來(lái)測(cè)量的，所以說(shuō)你的房子肯定是在2002年之前建成的，房子建成后需要規(guī)劃，消防驗(yàn)收，還有別的，等等都通過(guò)后，才能有房產(chǎn)證，這也需要時(shí)間，關(guān)系好，都符合規(guī)定，會(huì)快一點(diǎn)，如果有不合格的地方，需要的時(shí)間就更長(zhǎng)了，所以你的房子我估計(jì)至少是2001年前建成的。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:17:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)房貸時(shí)間有什么規(guī)定嗎？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一是先借錢全額付清房款，然后再以房屋為抵押貸款，再將還給別人。二是自己先付**，再向銀行辦理按揭貸款，二手房的**一般是3-5成,也就是自己要先交4.8萬(wàn)-9萬(wàn)元。兩種辦法都可以，如果你可以先借到錢，則按第一種辦法辦理，按銀行規(guī)定，房屋抵押貸款一般在30天內(nèi)可以辦完，也就是說(shuō)，30天內(nèi)你可以拿到錢。如果暫時(shí)借不到全款，則可以交完**后，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，時(shí)間也是在30天左右。

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• 問(wèn) 房貸**長(zhǎng)期限有什么規(guī)定？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。(新)借款人購(gòu)買住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)(舊)依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的**長(zhǎng)可以貸到55歲，男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。購(gòu)房商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。

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• 問(wèn) 房屋專項(xiàng)維修有哪些？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) 古代建筑房屋問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  懸山式建筑　　屋面有前后兩坡，而且兩山屋面懸于山墻或山面屋架之外的建筑，稱為懸山（亦稱挑山）式建筑。懸山建筑稍間的檁木不是包砌在山墻之內(nèi)，而是挑出山墻之外，挑出的部分稱為“出梢”，這是它區(qū)別于硬山的主要之點(diǎn)?！　∫越ㄖ庑渭拔菝孀龇ǚ?，懸山建筑可分為大屋脊懸山和卷棚懸山兩種。大屋脊懸山前后屋面相交處有一條正脊，將屋面截然分為兩坡。常見(jiàn)者有五檁懸山、七檁懸山以及五檁中柱式、七檁中柱式懸山（后兩種多用作門廡）。卷棚懸山脊部置雙檁，屋面無(wú)正脊，前后兩坡屋面在脊部形成過(guò)隴脊。常見(jiàn)者有四檁卷棚、六檁卷棚、八檁卷棚等。還有一種將兩種懸山結(jié)合起來(lái)，勾連搭接，稱為一殿一卷，這種形式常用于垂花門。

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• 問(wèn) 房屋貸款有幾種方式？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類：　　1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計(jì)算和存款，但貸款的利息總額略高；　　2.等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對(duì)利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計(jì)算，很可能因?yàn)樯俅媪藥讐K錢而被現(xiàn)在銀行的個(gè)人信用系統(tǒng)計(jì)入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；　　3.組合還款，即在銀行簽訂合同時(shí)以五年為周期進(jìn)行還款，每個(gè)周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點(diǎn)在于未來(lái)難以預(yù)計(jì)，容易給日后的還款造成困難?！　〈送膺€有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對(duì)于部分雙周供的還款方式，雖然一個(gè)月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來(lái)的壓力較大。

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