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有人知道經(jīng)濟(jì)適用房可買賣嗎?

141****7095 | 2018-11-03 08:50:38

已有3個(gè)回答

  • 151****1679

    目前,在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
      1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
      對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計(jì)算,補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
      出售提醒:按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
      2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
      對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

    查看全文↓ 2018-11-03 08:51:35
  • 132****7324

    經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
    經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
    經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護(hù)。
    經(jīng)適房政策一、如何出售已購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房
    經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年,另一種是尚未住滿年的?!白M5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的??捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。
    經(jīng)適房政策1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
    二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
    補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式:例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,面積80平方米,原購(gòu)價(jià)4000元/平米,按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售,補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。
    按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
    經(jīng)適房政策2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
    政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
    此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。
    出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后,仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的,還可以再次購(gòu)買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 。
    二、 如何購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房
    1、 購(gòu)買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
    購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外,不需要繳納土地出讓金。
    2、 購(gòu)買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
    可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 ,淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件,并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。
    所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過核定的**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款,所購(gòu)房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
    例:某購(gòu)房人經(jīng)職位等審核后,購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)核定為**高4000元/平方米,面積在70平方米以內(nèi),即總價(jià)在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房,若購(gòu)買一套面積為80平方米,原購(gòu)價(jià)格為4100元/平方米,未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房,其購(gòu)房總價(jià)為328000元,超過了核定的280000元的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),則超出部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款,即補(bǔ)交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策管理。

    查看全文↓ 2018-11-03 08:51:25
  • 136****9047

    可以。
    買賣規(guī)則:

    不滿5年的,不能以市場(chǎng)價(jià)出售,而且是政府回購(gòu);
    取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的,可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售,同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu);
    以2008年4月15日為界,之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。
    《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住〔2008〕225號(hào))的有關(guān)規(guī)定;

    (一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng),由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定,已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)),由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

    (二)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后,可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

    本通知發(fā)布之日(含)前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售,按以下規(guī)定執(zhí)行:

    (一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,確需出售的,按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。

    (二)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后,可以按市場(chǎng)價(jià)格出售,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的,應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

    查看全文↓ 2018-11-03 08:51:13

相關(guān)問題

  • (1)已經(jīng)入住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,房主就可以根據(jù)市場(chǎng)的價(jià)格賣出去。但是,在賣出去的時(shí)候,業(yè)主需要根據(jù)雙方成交資金的10%來補(bǔ)繳綜合地價(jià)款。(2)對(duì)于那些沒有住滿5年期限的經(jīng)濟(jì)適用房,因?yàn)橛姓咭?guī)定,沒住滿5年之前,不可以按照市場(chǎng)上的價(jià)格進(jìn)行售賣。所以,確實(shí)需要售賣經(jīng)濟(jì)適用房的房主,只能比市場(chǎng)價(jià)格低一些售賣。并且,購(gòu)買住房的人必須是符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭。還有一種就是由政府的相關(guān)部門進(jìn)行收購(gòu)。

    全部4個(gè)回答>
  • 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭;2、交付使用已滿5年的:可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民,但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。

    全部4個(gè)回答>
  • 可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房分為兩種:一種是房子的主人已經(jīng)住滿了5年的期限。另一種就是還沒有住滿5年的期限。

    全部3個(gè)回答>
  •   經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承,也不受5年限制上市年限的限制,但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件?! 〗?jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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  • 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就可以上市交易

    全部8個(gè)回答>