已有5個回答

• 155****7835

  目前，國家法律法規(guī)和土地管理政策中對臨時用地的認(rèn)定、審批、年限、合同簽訂等有明確規(guī)定。
  　　《土地管理法》第五十七條規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。
  　　《土地管理法實(shí)施條例》第二十七條規(guī)定：搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原使用土地者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。第二十八條規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。
  　　2014年，《國土資源部辦公廳關(guān)于開展2013年度全國土地變更調(diào)查臨時用地審核工作的通知》（國土資發(fā)〔2014〕15號，以下簡稱15號文件）規(guī)定4類用地不得認(rèn)定為臨時用地：有臨時用地批準(zhǔn)文件、無臨時用地合同或者有臨時用地合同、無臨時用地批準(zhǔn)文件的；臨時用地批準(zhǔn)文件、臨時用地合同有效性不符合法律法規(guī)規(guī)定或者不在時效期內(nèi)的；臨時用地位置與批準(zhǔn)的位置不一致的；改編批準(zhǔn)的臨時用地用途，興建永久性建（構(gòu)）物等設(shè)施的。
  　　同時，15號文件還將臨時用地分為工程項(xiàng)目建設(shè)施工臨時用地、地質(zhì)勘查臨時用地、搶險救災(zāi)臨時用地、采礦用地等方式改革試點(diǎn)臨時用地等4大類。其中，工程項(xiàng)目建設(shè)施工臨時用地項(xiàng)下又細(xì)分為交通（指鐵路、公路、機(jī)場、港口碼頭等項(xiàng)目）、水利（含水電，指水庫、河渠等項(xiàng)目）、能源（指火力發(fā)電、核電、石油天然氣等項(xiàng)目）、管線（指輸油、輸氣干線項(xiàng)目）、采礦（指除采礦用地方式改革試點(diǎn)之外的采礦項(xiàng)目）臨時用地等5個子項(xiàng)。
  　　綜述，我們理解，對臨時用地的認(rèn)定應(yīng)重點(diǎn)把握兩點(diǎn)：一是是否依法得到批準(zhǔn)，二是是否依法簽訂了臨時用地合同。凡無臨時用地批準(zhǔn)文件和臨時用地合同，或者臨時用地批準(zhǔn)文件、臨時用地合同有效性不符合法律法規(guī)規(guī)定，或者不在時效期內(nèi)的，以及超出國土資源部批準(zhǔn)的采礦用地方式改革試點(diǎn)規(guī)定范圍的用地，一律不應(yīng)認(rèn)定為臨時用地。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:19:10
• 143****0005

  　1、臨時用地是指工程建設(shè)施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用、在施工或者勘查完畢后不再需要使用的國有或者農(nóng)民集體所有的土地，包括因臨時建筑或其他設(shè)施而使用的土地。
  　　2、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，臨時用地使用期限為2年，2年期滿后，如需繼續(xù)使用，應(yīng)該提出延期申請。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:19:00
• 131****4394

  按照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，可由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。臨時用地土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)。
  
  臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過2年。臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:18:45
• 145****2172

  中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定：宅基地建房許可證和農(nóng)用地建房許可證有效期均為2年到期后可以申請順延每次以3個月為限不得順延2次.

  查看全文↓ 2018-11-01 01:18:37
• 145****1038

  第五十七條 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。
  其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)。
  臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。本法條所說的項(xiàng)目施工、地質(zhì)勘查如果的確工期超過兩年、地質(zhì)勘查時間需要很長等等客觀因素可以考慮適當(dāng)延長臨時使用土地期限。
  當(dāng)然，補(bǔ)償?shù)慕痤~也要相應(yīng)增加。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:18:29

相關(guān)問題

• 問 樓房使用期限是多少
  答

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)從拿地開始計(jì)算，大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。我國是土地國有，買房子實(shí)際是國家土體使用權(quán)的出讓，所以我國房屋有產(chǎn)權(quán)年限?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。 　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??有沒有人知道土地臨時使用幾年期限？
  答

  臨時用地是指工程建設(shè)施工和進(jìn)行地質(zhì)勘查需要臨時使用，而在施工或者勘查完畢后不再使用的國有或者集體所有土地。臨時用地具有使用土地的臨時性和不改變原土地使用性質(zhì)的特點(diǎn)。臨時使用土地期限一般不超過2年.

  全部4個回答>
• 問 ??土請問地使用稅開發(fā)成本很高嗎？
  答

  不可以計(jì)入開發(fā)成本。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》 (93)財(cái)會字第02號中對房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用稅是這樣規(guī)定的：月份終了，企業(yè)計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅和土地使用稅，借記“管理費(fèi)用”科目，新的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則在應(yīng)用指南中也是規(guī)定直接計(jì)入當(dāng)年損益的。

  全部4個回答>
• 問 土地使用證期限是多少年？
  答

  土地使用年限是70年，房屋所有權(quán)是永久的，土地使用年限到期后跟國家續(xù)約，如果房屋拆遷會有一定的賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)的方法國家似乎還沒有出臺，完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明包括房產(chǎn)證和土地使用證，所以土地使用證是必須辦理的，如果你的建房手續(xù)完整合法，土地使用范圍沒有超過你當(dāng)時申請表批準(zhǔn)的面積就不要擔(dān)心，現(xiàn)在各地政府部門都有政務(wù)公開的規(guī)定，辦理各類申請事項(xiàng)都有時間期限，你可以直接詢問辦理土地使用證的時間期限是多少，如果超過規(guī)定時間他們應(yīng)該告訴你是何原因才行。

  全部4個回答>
• 問 這房子使用期限是多少年？
  答

  僑城豪苑是住宅房,產(chǎn)權(quán)是70年的。

  全部10個回答>