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對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應**低價標準的６０％執(zhí)行?！ κ褂梦戳腥敫睾髠滟Y源且尚未確定土地使用權人（或承包經(jīng)營權人）的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應**低價標準的３０％執(zhí)行?！ Φ陀诜ǘ?*高出讓年期（５０年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應工業(yè)用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定**高出讓年期的價格，均不得低于此**低標準。 低于**低價標準出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權的行為，要依法追究有關人員的法律責任?！ r格：**高等別標準是**低的１４倍一等對應價是８４０元／平方米 土地等別是制訂**低價標準的核心和基礎。該等別是根據(jù)全國各個縣、市（區(qū)）級行政單元的社會經(jīng)濟發(fā)展水平、土地資源狀況、基準地價水平等因素，采用綜合評價法確定的，共分１５個等別。土地等別的劃分基本反映了各地的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況，體現(xiàn)了我國東、中、西部地區(qū)土地利用差異?！ ≡谥朴?*低價標準時，明確了**低價標準與土地等別相掛鉤的政策。一等相對應的**低價標準（８４０元／平方米）是十五等（６０元／平方米）的１４倍，體現(xiàn)了區(qū)域土地利用政策。上海長寧區(qū)、虹口區(qū)等為一等工業(yè)用地，北京懷柔區(qū)、天津武清區(qū)等八等為２５２元／平方米，新疆阿合奇縣、阿克陶縣等為十五等工業(yè)用地?！ 〗?jīng)測算，現(xiàn)在各地工業(yè)用地成本是新增建設用地有償使用費的５至８倍。在征求各地意見基礎上，**終按６倍確定**低價標準。 影響：實際出讓價格將大幅度提高有助于穩(wěn)定住宅用地價格 工業(yè)用地出讓價有了**低標準，各地工業(yè)用地的實際出讓價格將有較大幅度的提高，這會有效抑制工業(yè)用地的過度擴張，提高工業(yè)用地的集約利用程度。
全部3個回答>??工業(yè)用地價格是多少??？
145****6560 | 2018-10-31 21:30:33
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158****9853
劃撥與出讓土地是常用的兩種,其它還有租賃、臨時用地等方式。國家規(guī)定,工業(yè)用地、商業(yè)用地(包括商住用地)均必須采取出讓方式供地,而招標、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓是政府在土地出讓中的多種形式,都屬于土地出讓,與劃撥有明顯區(qū)別,是由政府確定的形式,沒有明確規(guī)定哪些出讓土地采取招標、哪些采取拍賣、哪些采取掛牌,但協(xié)議出讓就有嚴格的規(guī)定。
查看全文↓ 2018-10-31 21:31:23
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151****2877
這個沒有國家標準，土地分為國有土地、集體土地；其中有分為商業(yè)用地、工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地，各種用地方法的轉(zhuǎn)讓費用不一樣，根據(jù)各地方招商引資的條件會有一定年限內(nèi)一次性給多少出讓金。
查看全文↓ 2018-10-31 21:31:16 -
145****0259
價格不一，中國地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，不同的地區(qū)價格差異很大，比如東部沿海發(fā)達地區(qū)價格昂貴，甚至根本拿不到地的，在西部，政府有優(yōu)惠政策。
查看全文↓ 2018-10-31 21:30:57
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1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：（1）營業(yè)稅：按轉(zhuǎn)讓價與購入價的差價繳納5%的營業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計提7%的城建稅；（3）教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提3%的教育附加費；（4）地方教育附加費：按繳納營業(yè)稅計提2%的地方教育附加費；（5）印花稅：按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
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根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅
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地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴展資料：在我們國家土地分國有土地和集體土地，一般農(nóng)村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國有土地，就是國家是有所有權，我們只有使用權，而且這個使用權是有年限的。這個是土地法里面規(guī)定的，從土地法頒布就沒有變化過！不過這個使用權期限的計算是從國家一級土地市場（各個地方的土地儲備交易中心）出讓這宗土地開始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓,實行招拍掛后,導致住宅供應大幅減少,稀缺性增強后,開發(fā)商開始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”
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土地管理法。我國土地包括兩種所有制形式，第一種是國有土地，第二種是集體土地（村民集體所有的土地）需要進行商業(yè)開發(fā)、政府機關建設的，都是國有土地，所謂的征地，就是將集體土地征用為國有土地。國有土地再向下細分，包括政府機關用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和居民居住用地。其中，政府機關用地是國家直接劃撥，不需要支付費用（有的也支付征地費用），沒有使用年限規(guī)定。商業(yè)、工業(yè)和居民用地需要從國家手里拍賣所得。前兩者**長期限是50年，后面的是70年。如上。
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