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• 145****8830

  對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的６０％執(zhí)行。
  　　對(duì)使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人（或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人）的國(guó)有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的３０％執(zhí)行。
  　　對(duì)低于法定**高出讓年期（５０年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價(jià)格和年租金按照一定的還原利率修正到法定**高出讓年期的價(jià)格，均不得低于此**低標(biāo)準(zhǔn)。
  　　低于**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，屬非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。
  　　價(jià)格：**高等別標(biāo)準(zhǔn)是**低的１４倍一等對(duì)應(yīng)價(jià)是８４０元／平方米
  　　土地等別是制訂**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的核心和基礎(chǔ)。該等別是根據(jù)全國(guó)各個(gè)縣、市（區(qū)）級(jí)行政單元的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源狀況、基準(zhǔn)地價(jià)水平等因素，采用綜合評(píng)價(jià)法確定的，共分１５個(gè)等別。土地等別的劃分基本反映了各地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，體現(xiàn)了我國(guó)東、中、西部地區(qū)土地利用差異。
  　　在制訂**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，明確了**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與土地等別相掛鉤的政策。一等相對(duì)應(yīng)的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（８４０元／平方米）是十五等（６０元／平方米）的１４倍，體現(xiàn)了區(qū)域土地利用政策。上海長(zhǎng)寧區(qū)、虹口區(qū)等為一等工業(yè)用地，北京懷柔區(qū)、天津武清區(qū)等八等為２５２元／平方米，新疆阿合奇縣、阿克陶縣等為十五等工業(yè)用地。
  　　經(jīng)測(cè)算，現(xiàn)在各地工業(yè)用地成本是新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的５至８倍。在征求各地意見基礎(chǔ)上，**終按６倍確定**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　影響：實(shí)際出讓價(jià)格將大幅度提高有助于穩(wěn)定住宅用地價(jià)格
  　　工業(yè)用地出讓價(jià)有了**低標(biāo)準(zhǔn)，各地工業(yè)用地的實(shí)際出讓價(jià)格將有較大幅度的提高，這會(huì)有效抑制工業(yè)用地的過度擴(kuò)張，提高工業(yè)用地的集約利用程度。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:22:47
• 132****8971

  國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知
  國(guó)土資發(fā)[2006]第307號(hào)
  各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳（國(guó)土環(huán)境資源廳、國(guó)土資源局、國(guó)土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局），計(jì)劃單列市國(guó)土資源行政主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局：
  為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國(guó)發(fā)〔2006〕31號(hào)）精神，加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地的調(diào)控和管理，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，根據(jù)土地等級(jí)、區(qū)域土地利用政策等，部統(tǒng)一制訂了《全國(guó)工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》，詳見附件1），現(xiàn)予以發(fā)布。
  一、 本《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的**低控制標(biāo)準(zhǔn)。
  二、 工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別（詳見附件2）相對(duì)應(yīng)的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。各地國(guó)土資源管理部門在辦理土地出讓手續(xù)時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行本《標(biāo)準(zhǔn)》，不得以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正。
  三、 工業(yè)項(xiàng)目必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地。對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。其中，對(duì)使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人（或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人）的國(guó)有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的30%執(zhí)行。對(duì)實(shí)行這類地價(jià)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地，由省級(jí)國(guó)土資源管理部門報(bào)部備案。
  四、 對(duì)低于法定**高出讓年期（50年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價(jià)格和年租金按照一定的還原利率修正到法定**高出讓年期的價(jià)格，均不得低于本《標(biāo)準(zhǔn)》。年期修正必須符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（gb/t18508-2001）的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國(guó)人民銀行公布的人民幣五年期存款利率。
  五、 為切實(shí)保障被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，省級(jí)國(guó)土資源管理部門可根據(jù)本地征地補(bǔ)償費(fèi)用提高的實(shí)際，進(jìn)一步提高本地的工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；亦可根據(jù)本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，在不低于本《標(biāo)準(zhǔn)》的前提下，制訂并公布不同行業(yè)、不同區(qū)域的工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)報(bào)部備案。
  六、 本《標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施后，各?。▍^(qū)、市）要依據(jù)本《標(biāo)準(zhǔn)》，開展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，及時(shí)調(diào)整工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。
  七、 各地國(guó)土資源管理部門要加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地出讓的監(jiān)督管理。低于**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，屬非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。
  八、 本《標(biāo)準(zhǔn)》自2007年1月1日起實(shí)施。部將根據(jù)各地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、宏觀調(diào)控的需要以及《標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施情況，適時(shí)進(jìn)行修訂。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:22:07
• 141****6620

  基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
  基準(zhǔn)地價(jià)修正法是中國(guó)土地估價(jià)中重要的應(yīng)用估價(jià)方法之一，它是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)等評(píng)估成果,按照替代原理，將待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，從而求取待估宗地在估價(jià)基準(zhǔn)日價(jià)格的一種估價(jià)方法。
  1 利用級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
  基準(zhǔn)地價(jià)
  （1）基本公式
  利用級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過對(duì)待估宗地地價(jià)影響因素的分析，利用宗地地價(jià)修正系數(shù)，對(duì)各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級(jí)或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格的方法。其基本公式如下：
  V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj （58）
  式中：V：土地價(jià)格
  V1b：某一用途土地在某一土地級(jí)上的基準(zhǔn)地價(jià)
  ∑Ki：宗地地價(jià)修正系數(shù)
  Kj：估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數(shù)
  （2）程序
  a.收集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)資料；
  b.確定待估宗地所處級(jí)別（區(qū)域）的同類用途基準(zhǔn)地價(jià)；
  c.分析待估宗地的地價(jià)影響因素，編制待估宗地地價(jià)影響因素條件說明表；
  d.依據(jù)宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表 ,確定待估宗地地價(jià)修正系數(shù)；
  e.進(jìn)行估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其它修正；
  f.求出待估宗地地價(jià)。
  2 利用路線價(jià)評(píng)估
  利用路線價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)，是在已知路線價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)宗地的自身?xiàng)l件，進(jìn)行深度修正、宗地形狀修正、寬度修正、寬深比率修正、容積率修正等
  宗地地價(jià)計(jì)算公式：
  V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn （59）
  式中：V：待估宗地地價(jià)
  u：路線價(jià)
  dv：深度指數(shù)
  Ki：其它修正系數(shù)(i=1-n)
  修正體系、編制及計(jì)算
  1、標(biāo)定地價(jià)以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)委估宗地的影響因素修正系數(shù)等條件進(jìn)行測(cè)算得出的。
  影響因素：
  包括用途、容積率、臨路（街）、臨海（河）、臨公園、廣場(chǎng)、公共綠地、寬深比、使用年限。
  2、市建成區(qū)、開發(fā)區(qū)內(nèi)熟地標(biāo)定地價(jià)計(jì)算公式為：商業(yè)、綜合用地標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)×容積率修正系數(shù)×使用年限修正系數(shù)×用途修正系數(shù)×寬深比修正系數(shù)x臨路（街）臨海（河）、臨公園、廣場(chǎng)、公共綠地修正系數(shù)。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:21:52

相關(guān)問題

• 問 ??工業(yè)用地價(jià)格是多少啊？
  答

  劃撥與出讓土地是常用的兩種,其它還有租賃、臨時(shí)用地等方式。國(guó)家規(guī)定,工業(yè)用地、商業(yè)用地(包括商住用地)均必須采取出讓方式供地,而招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓是政府在土地出讓中的多種形式,都屬于土地出讓,與劃撥有明顯區(qū)別,是由政府確定的形式,沒有明確規(guī)定哪些出讓土地采取招標(biāo)、哪些采取拍賣、哪些采取掛牌,但協(xié)議出讓就有嚴(yán)格的規(guī)定。

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• 問 ??全國(guó)工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%以上,雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、江北地區(qū)、兩縣工業(yè)用地**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),分別提高至每畝42萬(wàn)元、40萬(wàn)元、38萬(wàn)元、23萬(wàn)元、16萬(wàn)元。除經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特殊情況和科技含量高、成長(zhǎng)性高的科技創(chuàng)業(yè)型項(xiàng)目外,不得給予地價(jià)優(yōu)惠。經(jīng)營(yíng)性用地**低出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別提高至江南九區(qū)每畝120萬(wàn)元、江北地區(qū)每畝90萬(wàn)元、兩縣每畝60萬(wàn)元。以上標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。禁止以任何形式返還土地出讓金。

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• 問 工業(yè)用地過戶費(fèi)用是多少? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用地工業(yè)用地區(qū)別是什么？ 商業(yè)用地、工業(yè)用地都是多少年的使用年限？
  答

  地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴(kuò)展資料：在我們國(guó)家土地分國(guó)有土地和集體土地，一般農(nóng)村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國(guó)有土地，就是國(guó)家是有所有權(quán)，我們只有使用權(quán)，而且這個(gè)使用權(quán)是有年限的。這個(gè)是土地法里面規(guī)定的，從土地法頒布就沒有變化過！不過這個(gè)使用權(quán)期限的計(jì)算是從國(guó)家一級(jí)土地市場(chǎng)（各個(gè)地方的土地儲(chǔ)備交易中心）出讓這宗土地開始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開發(fā)商開始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”

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• 問 工業(yè)用地房
  答

  國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購(gòu)買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無(wú)法公證、小孩上學(xué)，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納，要比生活用房貴不少。

  全部9個(gè)回答>