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• 157****9210

  土地管理法。
  我國土地包括兩種所有制形式，第一種是國有土地，第二種是集體土地（村民集體所有的土地）
  需要進行商業(yè)開發(fā)、政府機關建設的，都是國有土地，所謂的征地，就是將集體土地征用為國有土地。
  國有土地再向下細分，包括政府機關用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和居民居住用地。
  其中，政府機關用地是國家直接劃撥，不需要支付費用（有的也支付征地費用），沒有使用年限規(guī)定。
  商業(yè)、工業(yè)和居民用地需要從國家手里拍賣所得。前兩者**長期限是50年，后面的是70年。
  如上。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:14:02
• 133****4142

  一類：電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等(對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè))
  二類：食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等(對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè))
  三類：采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等(對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè))

  查看全文↓ 2018-11-01 16:13:57
• 142****2303

  你好，一般是分為一類工業(yè)用地、二類工業(yè)工地和三類工業(yè)用地。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:13:52
• 156****2969

  工業(yè)布置要求
  1.建設用地要求工業(yè)布置對用地形狀、大小、地形、水源、能源、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及其他特殊要求均應滿足要求。
  2.交通運輸要求包括鐵路、水運、公路和連續(xù)運輸?shù)刃问健?br/>3.防止工業(yè)對城市環(huán)境的污染主要防止有害氣體、廢水、廢渣及噪聲的污染。
  4.工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的位置應距離近便，步行不超過30分鐘為宜。
  工業(yè)用地布局與城市的關系
  （1）工業(yè)與居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3種。
  （2）工業(yè)布局與城市總體布局的關系有工業(yè)區(qū)包圍城市，工業(yè)區(qū)與其他用地交叉布置，有機結(jié)合的組團式布置3種形式。
  （3）工業(yè)布局對城市用地形態(tài)的影響，形成工業(yè)地帶、組合城市、多功能綜合區(qū)和帶形城市。
  工業(yè)用地調(diào)整
  舊城工業(yè)布局調(diào)整對舊城工業(yè)布局的調(diào)整，以改善交通、衛(wèi)生、生產(chǎn)、生活等情況為主，可采取留、改、并、遷等方式進行。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:13:47
• 138****2786

  本控制指標適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。為認真貫徹落實節(jié)約資源的基本國策，促進建設用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設用地的管理水平，制定本工業(yè)項目建設用地控制指標（以下簡稱”控制指標“）。
  本控制指標是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標準?！”究刂浦笜诉m用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。
  本控制指標是核定工業(yè)項目用地規(guī)模的重要標準，是編制工業(yè)項目用地有關法律文書、工業(yè)項目初步設計文件和可行性研究報告等的重要依據(jù)，是對工業(yè)項目建設情況進行檢查驗收和違約責任追究的重要尺度。　工業(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關工程項目建設用地指標的，應同時滿足本控制指標和有關工程項目建設用地指標的要求。
  本控制指標由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構(gòu)成。工業(yè)項目建設用地必須同時符合以下五項指標：1、工業(yè)項目投資強度控制指標應符合表1的規(guī)定；
  2、容積率控制指標應符合表2的規(guī)定；
  3、工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30%;
  4、工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%.嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施；
  5、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%.
  工業(yè)項目建設應采用先進的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地。對適合多層標準廠房生產(chǎn)的工業(yè)項目，應建設或進入多層標準廠房。
  建設項目竣工驗收時，沒有達到本控制指標要求的，應依照合同約定及有關規(guī)定追究違約責任。
  本控制指標由正文、控制指標應用說明（附件1）、土地等別劃分（附件2）、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（附件3）共四部分組成。土地等別劃分、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》發(fā)生調(diào)整的，按調(diào)整后的執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:13:42

相關問題

• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 工業(yè)用地建設有哪些區(qū)別？ 工業(yè)用地需要的證件有哪些？
  答

  工業(yè)用地土需提供材料等注意事項如下：1、申請人帶著戶口本、身份證到戶口所在地村委會申請，村委會受理后審批，批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報；2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設，符合規(guī)劃的批準，報縣(市）土管部門審批；3、縣(市）土管部門受理后認真審核，對符合縣（市）整體土地建設規(guī)劃等要求的發(fā)給土地使用許可；4、有了土地使用許可證后，帶著上述材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市）規(guī)劃部門審核，批準后獲得建房許可證，之后才可以建房。交易時對方需要提供土地所有證、工業(yè)用地許可證、村委會或居委會許可準、申報許可證等證書，才不會產(chǎn)生異議。具體可咨詢當?shù)赝凉懿块T。

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• 問 工業(yè)用地出售有哪些程序？
  答

  您好:很高興回答你的問題!(一)工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。4、地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領導審查批準。7、交納有關稅費8、登記編號審批后,也可在審批前到產(chǎn)權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。9、土地使用權變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

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• 問 ??工業(yè)用地出售有哪些程序？？
  答

  轉(zhuǎn)讓咯，又不是出讓咯，很容易的，就跟買賣房子一樣。只要賣方當年的出讓手續(xù)辦齊了，錢交齊了，就可以轉(zhuǎn)讓了。不麻煩的

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• 問 工業(yè)用地過戶費用是多少? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費有哪些
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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