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• 156****7097

  轉讓咯，又不是出讓咯，很容易的，就跟買賣房子一樣。
  只要賣方當年的出讓手續(xù)辦齊了，錢交齊了，就可以轉讓了。不麻煩的

  查看全文↓ 2018-07-19 00:18:05
• 134****2401

  工業(yè)地轉讓要出以下費用：
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。
  大概就這些了，不知對你是否有用。
  補充:
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方），小計7700元：
  1、營業(yè)稅=（45-31）*5%=7000元
  2、城建稅和教育費附加=7000*（7%+3%）=700元。
  二、印花稅和契稅（雙方），小計13725元：
  1、印花稅=45*0.05%=225元
  2、契稅=45*3%=13500元
  三、土地增值稅（出讓方），35572.5元：
  1、增值額=45萬元-（31萬元+7700元+13725元）=118575元
  2、規(guī)定扣除項目：331425元
  3、增值額占扣除項目金額的比例：36%（118575/331425*100%），因此適用第一檔稅率30%：
  土地增值稅稅額=118575*30%=35572.5元
  四、出讓方共需繳納稅費款為56997.5元，受讓方為13725元。
  五、除契稅向財政局的農(nóng)稅中心（局）繳納以外，其他統(tǒng)一向地稅局繳納。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:17:52
• 141****9484

  工業(yè)用地公開出讓工作程序：
  一、公布工業(yè)用地出讓計劃信息。每年年初，市政府依據(jù)萊西市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃等確定用地范圍及用途，由市國土局公布出讓計劃信息。
  二、提交用地預申請。有關單位及意向用地單位依據(jù)國土局公布的出讓信息，向市國土局提交用地預申請，并繳納3萬元保證金。
  三、確定用地條件。市政府召開聯(lián)席會議，根據(jù)預申請確定的用地項目，組織國土、城建、環(huán)保、發(fā)改、外經(jīng)、招商等部門及有關鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)），根據(jù)有關法律法規(guī)，確定土地利用條件以及上報地塊。
  四、組織進行土地報批。對各相關單位簽署意見的用地，由市國土局組織進行權屬確定、測繪、清點青苗及附著物，并與被用地單位及個人簽定補償協(xié)議，及時組織上報審批。省政府批復后，發(fā)布二次公告，市財政局將征地費在3個月內撥付到位，相關鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）及村莊在補償?shù)轿缓?個月內清障結束。
  五、簽署土地利用意見，進行招標拍賣掛牌出讓。預申請項目所在地的鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）到有關部門簽署《萊西市工業(yè)用地公開出讓工作聯(lián)系單》，外經(jīng)、發(fā)改、環(huán)保、城建等部門對這些項目的產(chǎn)業(yè)政策、投資強度、環(huán)境保護和規(guī)劃簽署意見，市國土局以此為依據(jù)將土地納入儲備，擬定公開出讓方案，報市政府批準后進行公開出讓。
  六、辦理相關手續(xù)。用地者競得土地使用權后，憑《成交確認書》或《中標通知書》及相關資料，到發(fā)改局、環(huán)保局、城建局等部門，依法辦理工業(yè)項目立項、規(guī)劃、環(huán)境影響評價等有關報批手續(xù)，報批手續(xù)應在規(guī)定時限內完成。由國家環(huán)境保護部門負責審批的環(huán)境影響評價文件和由國家發(fā)改部門負責立項的工業(yè)項目，報批手續(xù)應在12個月內完成；由省環(huán)境保護主管部門負責審批的環(huán)境影響評價文件和由省發(fā)改、經(jīng)貿(mào)主管部門負責立項的工業(yè)項目，報批手續(xù)應在9個月內完成。由市、縣（市）環(huán)境保護部門負責審批的環(huán)境影響評價文件和由市、縣（市）發(fā)改、經(jīng)貿(mào)部門負責立項的工業(yè)項目，報批手續(xù)在6個月內完成。未能在規(guī)定時限內辦完相關報批手續(xù)的，按有關規(guī)定處理。
  七、簽訂土地出讓合同。建設項目立項、規(guī)劃、環(huán)境評價等有關報批手續(xù)辦完后，用地者到國土局簽訂《國有土地使用權出讓合同》，繳納土地出讓金，辦理土地使用權登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:17:35

相關問題

• 問 工業(yè)用地出售有哪些程序？
  答

  您好:很高興回答你的問題!(一)工業(yè)用地轉讓1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時,還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù),并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。4、地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉讓協(xié)議,轉讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調控措施。5、填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。7、交納有關稅費8、登記編號審批后,也可在審批前到產(chǎn)權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產(chǎn)權科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。9、土地使用權變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉讓審批表同時報批。

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• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉讓稅費有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 工業(yè)用地建設有哪些區(qū)別？ 工業(yè)用地需要的證件有哪些？
  答

  工業(yè)用地土需提供材料等注意事項如下：1、申請人帶著戶口本、身份證到戶口所在地村委會申請，村委會受理后審批，批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報；2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設，符合規(guī)劃的批準，報縣(市）土管部門審批；3、縣(市）土管部門受理后認真審核，對符合縣（市）整體土地建設規(guī)劃等要求的發(fā)給土地使用許可；4、有了土地使用許可證后，帶著上述材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市）規(guī)劃部門審核，批準后獲得建房許可證，之后才可以建房。交易時對方需要提供土地所有證、工業(yè)用地許可證、村委會或居委會許可準、申報許可證等證書，才不會產(chǎn)生異議。具體可咨詢當?shù)赝凉懿块T。

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• 問 工業(yè)用地分類有哪些??？
  答

  土地管理法。我國土地包括兩種所有制形式，第一種是國有土地，第二種是集體土地（村民集體所有的土地）需要進行商業(yè)開發(fā)、政府機關建設的，都是國有土地，所謂的征地，就是將集體土地征用為國有土地。國有土地再向下細分，包括政府機關用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和居民居住用地。其中，政府機關用地是國家直接劃撥，不需要支付費用（有的也支付征地費用），沒有使用年限規(guī)定。商業(yè)、工業(yè)和居民用地需要從國家手里拍賣所得。前兩者**長期限是50年，后面的是70年。如上。

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• 問 工業(yè)用地過戶費用是多少? 工業(yè)用地轉讓稅費有哪些
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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