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• 143****7314

  一般商用房屋按照20 年5％的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計算的折舊率如下
  年折舊率＝（1-5％）÷20＝4.75％
  月折舊率＝4.75％÷12＝0.40％
  5 年4 個月折舊率＝4.75％*5.33＝25.33％
  折舊費用的計算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進行計算
  房屋折舊年限為20 年，每月折舊計算為
  每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12
  年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%
  其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

  查看全文↓ 2018-10-31 17:38:35
• 134****9782

  固定資產(chǎn)沒有固定的折舊率，一般按年限法計提折舊，折舊年限房屋為20年，機器設備為10年，交通運輸工具5年。
  一般按預計殘值率為5%月折舊額=[固定資產(chǎn)原值-預計殘值（原值x5%)-預計清理費]/折舊年限/12

  查看全文↓ 2018-10-31 17:38:27
• 157****7232

  房屋折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。具體該怎么評估呢?以下是相關(guān)介紹，希望對您有幫助。
  (一)建筑造價是核算折舊費的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由于住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內(nèi)物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
  (二)房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。在計算時，都采用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也采用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0;磚混結(jié)構(gòu)為2%;磚木結(jié)構(gòu)一等為6%;磚木結(jié)構(gòu)二等為4%;磚木結(jié)構(gòu)三等為3%;簡單結(jié)構(gòu)為0。
  (三)使用年限，是住宅實物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，它是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經(jīng)濟壽命。折舊年限除與使用年限有關(guān)外，還受無形損耗的影響。延伸閱讀：二手房交易稅費二手房交易流程圖

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相關(guān)問題

• 問 廠房折舊費用怎么算
  答

  房屋、建筑物的**低折舊年限為20年。折舊率：固定資產(chǎn)的預計殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十條規(guī)定： 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年。第三十條 固定資產(chǎn)的應提折舊額一般按照固定資產(chǎn)的原值、預計殘值率和分類年折舊率計算。固定資產(chǎn)的預計殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。(一)平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算方法：年折舊率=(1-預計殘值率)/ 折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12（二）工作量法的固定資產(chǎn)折舊額計算方法：按照行駛里程計算折舊：單位里程時折舊額=原值（1-預計殘值率）/ 總行駛里程按照工作小時計算折舊：每工作小時折舊額=原值（1-預計殘值率）/總工作小時按照臺班計算折舊：每臺班折舊額=原值（1-預計殘值率）/總行駛里程（三）雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算方法：年折舊率=2/折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)帳面凈值×月折舊率實行雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)，應當在固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值平均攤銷。（四）年數(shù)總和法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算方法：年折舊率=(折舊年限-已使用年數(shù))/[ 折舊年限（折舊年限+1）÷2] ×100%月折舊率=年折舊率÷12年折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值）×年折舊率固定資產(chǎn)折舊方法和折舊年限一經(jīng)確定，不得隨意變更。第三十一條 固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起。停止計提。

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• 問 房屋折舊費怎么算
  答

  房屋、建筑物的**低折舊年限為20年。房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限

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• 問 ??哪位比較清楚房屋折舊費怎么算？
  答

  你好,房屋年折舊率一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個方面。房屋年折舊率算法如下房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期,按照理論折舊率,混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外,樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例,2層和5層為基準價,1層和6層減價3%,7層減價5%,3層和4層加價3%,若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%,位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率,在此基礎(chǔ)上計算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費用的計算,稅法有相關(guān)規(guī)定,**好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年,每月折舊計算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%其中,對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%,外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計算其實,二手房估價測算應根據(jù)實際情況具體分析,一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期,按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外,樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例,2層和5層為基準價,1層和6層減價3%,7層減價5%,3層和4層加價3%,若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的,也有社會的;既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境,在同一土地級別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%,位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等

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• 問 房屋折舊多少年才算呢？折舊費一般是多少？
  答

  一、稅法規(guī)定房屋折舊年限為20年 二、具體詳見企業(yè)所得稅法 第六十條 固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。 中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例

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• 問 房屋折舊多少年才算呢？折舊費一般是多少？
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。（1）折舊年限20年，殘值率5%。（2）折舊公式年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限月折舊額=年折舊額/122、攤銷公式年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限月攤銷額=年攤銷額/12相關(guān)規(guī)定中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。

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