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• 132****7015

  你好,房屋年折舊率一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個(gè)方面。房屋年折舊率算法如下房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期,按照理論折舊率,混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無(wú)法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外,樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例,2層和5層為基準(zhǔn)價(jià),1層和6層減價(jià)3%,7層減價(jià)5%,3層和4層加價(jià)3%,若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無(wú)朝南門窗減價(jià)5%。環(huán)境因素折舊。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%,位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率,在此基礎(chǔ)上計(jì)算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個(gè)月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費(fèi)用的計(jì)算,稅法有相關(guān)規(guī)定,**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算房屋折舊年限為20年,每月折舊計(jì)算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%其中,對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%,外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計(jì)算其實(shí),二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析,一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期,按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無(wú)法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外,樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例,2層和5層為基準(zhǔn)價(jià),1層和6層減價(jià)3%,7層減價(jià)5%,3層和4層加價(jià)3%,若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無(wú)朝南門窗減價(jià)5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的,也有社會(huì)的;既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境,在同一土地級(jí)別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%,位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等

  查看全文↓ 2018-09-21 08:13:02
• 151****3276

  1、確定固定資產(chǎn)入賬價(jià)值；
  2、確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值；
  3、確定固定資產(chǎn)的折舊方法。
  折舊方法如下：一、平均年限法
  平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。計(jì)算公式如下：
  年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％
  月折舊率＝年折舊率÷12
  月折舊額＝固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率
  上述計(jì)算的折舊率是按個(gè)別固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算的，稱為個(gè)別折舊率，即某項(xiàng)固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價(jià)的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來(lái)計(jì)算折舊率，計(jì)算公式如下：
  某類固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)殘值＋清理費(fèi)用）/該類固定資產(chǎn)的使用年限
  某類固定資產(chǎn)月折舊額＝某類固定資產(chǎn)年折舊額/12
  某類固定資產(chǎn)年折舊率＝該類固定資產(chǎn)年折舊額/該類固定資產(chǎn)原價(jià)×100％
  采用分類折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，計(jì)算方法簡(jiǎn)單，但準(zhǔn)確性不如個(gè)別折舊率。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:12:49
• 155****9077

  年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％
  房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素所造成的物業(yè)價(jià)值損耗。
  房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)營(yíng)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：
  年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％
  確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:12:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋折舊費(fèi)怎么算
  答

  房屋、建筑物的**低折舊年限為20年。房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：年折舊費(fèi)=(造價(jià)-殘值)/折舊年限 或=造價(jià)×(1-殘值率)/折舊年限

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• 問(wèn) 廠房折舊費(fèi)用怎么算
  答

  房屋、建筑物的**低折舊年限為20年。折舊率：固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十條規(guī)定： 除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年。第三十條 固定資產(chǎn)的應(yīng)提折舊額一般按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)殘值率和分類年折舊率計(jì)算。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。(一)平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計(jì)算方法：年折舊率=(1-預(yù)計(jì)殘值率)/ 折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12（二）工作量法的固定資產(chǎn)折舊額計(jì)算方法：按照行駛里程計(jì)算折舊：?jiǎn)挝焕锍虝r(shí)折舊額=原值（1-預(yù)計(jì)殘值率）/ 總行駛里程按照工作小時(shí)計(jì)算折舊：每工作小時(shí)折舊額=原值（1-預(yù)計(jì)殘值率）/總工作小時(shí)按照臺(tái)班計(jì)算折舊：每臺(tái)班折舊額=原值（1-預(yù)計(jì)殘值率）/總行駛里程（三）雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計(jì)算方法：年折舊率=2/折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)帳面凈值×月折舊率實(shí)行雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值平均攤銷。（四）年數(shù)總和法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計(jì)算方法：年折舊率=(折舊年限-已使用年數(shù))/[ 折舊年限（折舊年限+1）÷2] ×100%月折舊率=年折舊率÷12年折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值）×年折舊率固定資產(chǎn)折舊方法和折舊年限一經(jīng)確定，不得隨意變更。第三十一條 固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計(jì)提。停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起。停止計(jì)提。

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• 問(wèn) 房屋建筑折舊費(fèi)是多少？
  答

  房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素所造成的物業(yè)價(jià)值損耗。房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)營(yíng)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：消費(fèi)者在購(gòu)買舊房時(shí)，也可以利用折舊法求出所購(gòu)舊房大概價(jià)值。公式為：舊房?jī)r(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)乘以已使用年數(shù)當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

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• 問(wèn) 住了6年房屋裝修折舊費(fèi)昨算？
  答

  你可以看看房改方面的，類區(qū)折舊，樓齡折舊，工齡折舊，樓層折舊，朝向折舊，

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• 問(wèn) 房屋折舊多少年才算呢？折舊費(fèi)一般是多少？
  答

  一、稅法規(guī)定房屋折舊年限為20年 二、具體詳見企業(yè)所得稅法 第六十條 固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。 中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例

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