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• 135****4507

  一、稅法規(guī)定房屋折舊年限為20年
  二、具體詳見企業(yè)所得稅法
  第六十條 固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的**低年限如下：
  （一）房屋、建筑物，為20年；
  （二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；
  （三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；
  （四）飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；
  （五）電子設(shè)備，為3年。
  中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例

  查看全文↓ 2019-06-05 10:22:52
• 158****6819

  房屋建筑物《稅法》規(guī)定折舊年限是20年。
  1、房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
  2、城市房地產(chǎn)稅:是對(duì)屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價(jià)、地價(jià)或租價(jià)的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-05 10:22:38
• 156****1891

  房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素所造成的物業(yè)價(jià)值損耗。
  　　房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國營企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：
  　　消費(fèi)者在購買舊房時(shí)，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價(jià)值。公式為：
  　　舊房價(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)乘以已使用年數(shù)
  　　當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。
  　　確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。
  　　(1)建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ),由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤所組成,是住宅經(jīng)營中的進(jìn)貨價(jià)。它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià),而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長達(dá)幾十年,甚至一百多年,在這樣長時(shí)期內(nèi)物價(jià)變化很大, 故一般均不以其原始造價(jià)為計(jì)算依據(jù),而按重置,即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計(jì)算。
  　　(2)房屋的殘值,是指房屋經(jīng)過長期使用,失去使用價(jià)值后,經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。
  　　（3）清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用,它作為使用房屋　的追加耗費(fèi),應(yīng)計(jì)入成本之內(nèi)。
  　?。?）一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值,簡稱殘值。因?yàn)樗谧≌瑑r(jià)值中所占的比例不大,而且是在住宅報(bào)廢后才能得到的,因此它與原值無法比較。

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相關(guān)問題

• 問 房屋折舊多少年才算呢？折舊費(fèi)一般是多少？
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計(jì)提折舊。（1）折舊年限20年，殘值率5%。（2）折舊公式年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限月折舊額=年折舊額/122、攤銷公式年攤銷額=無形資產(chǎn)價(jià)值/攤銷年限月攤銷額=年攤銷額/12相關(guān)規(guī)定中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第六十條 除國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。

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• 問 房屋建筑折舊費(fèi)是多少？
  答

  房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素所造成的物業(yè)價(jià)值損耗。房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國營企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：消費(fèi)者在購買舊房時(shí)，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價(jià)值。公式為：舊房價(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)乘以已使用年數(shù)當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

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• 問 房屋折舊費(fèi)怎么算
  答

  房屋、建筑物的**低折舊年限為20年。房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：年折舊費(fèi)=(造價(jià)-殘值)/折舊年限 或=造價(jià)×(1-殘值率)/折舊年限

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• 問 房屋累計(jì)折舊年限是多少年?
  答

  一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個(gè)方面，分別是房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊，詳細(xì)如下：1.房屋因素折舊：1.1房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無朝南門窗減價(jià)5%。2.環(huán)境因素折舊：2.1無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率，在此基礎(chǔ)上計(jì)算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個(gè)月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計(jì)算其實(shí)，二手房估價(jià)測算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。2.2另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無朝南門窗減價(jià)5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。2.3在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等。

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• 問 房屋累計(jì)折舊年限是多少年？
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計(jì)提折舊?！　?1)折舊年限為20年，殘值率5%?！　?2)折舊公式　　年折舊額=固定資產(chǎn)原值*(1-殘值率)/折舊年限　　月折舊額=年折舊額/12　　2、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。　　(1)根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。　　(2)攤銷公式　　年攤銷額=無形資產(chǎn)價(jià)值/攤銷年限　　月攤銷額=年攤銷額/12

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