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房貸一月還多少比較合適?

151****9353 | 2018-10-31 16:22:28

已有4個(gè)回答

  • 147****6359

    1
    計(jì)算**能力:
    計(jì)算自己的**能力時(shí),一定要加上房屋的裝修費(fèi)用,因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿??房子里。 ?
    2
    計(jì)算月供能力:
    如果你是貸款購(gòu)房,你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右,因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購(gòu)房時(shí),**好預(yù)留出一年的按揭款。
    3
    計(jì)算養(yǎng)房能力:
    養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi),如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn),你還要考慮到交通費(fèi)用。
    因此,你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右,如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額,可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限,這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

    查看全文↓ 2018-10-31 16:26:25
  • 131****2268

    還貸能力系數(shù)
    還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是 貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù),可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
    ??想要知道自己的還款能力,貸款買房月供多少**合適?下面就來(lái)算算看月供多少**為合適!??

    房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算方法:系數(shù)是0.4的話,月收入為8000元,您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話,月收入8000元,您每月可以還款4000元。
    個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
    商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少?
    商業(yè)貸款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1萬(wàn)/月,那么你月還款能力是5000,你可以貸到每月還款5000元的貸款。
    公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少?
    公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的,十年以內(nèi)(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
    公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定,石家莊還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35,還款能力系數(shù)0.4。
    注意:還貸能力是說明你具有這樣的還款能力,你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。 但是,除了必須清楚每月還款額度,您還需要知道以下這三方面的償還能力,綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適!

    查看全文↓ 2018-10-31 16:26:12
  • 137****1768

    一、**好要保障自己的收入是月供的2倍以上。
    銀行對(duì)貸款人的收入要求都是要在月供的2倍以上的,如果達(dá)不到這個(gè)條件,銀行就不會(huì)給貸款人發(fā)放房貸。
    另外,你得計(jì)算一個(gè)自己家庭平時(shí)的日常支出,還要看一下自己在負(fù)擔(dān)了這些月供之后,是否還有足額的錢來(lái)為家庭支付做準(zhǔn)備。
    同時(shí),你也還得看看自己的負(fù)債率有多高,比如信用卡、個(gè)人貸款還有多少?zèng)]還,這些會(huì)不會(huì)影響你的收入分支?所以,如果這些債務(wù)再加上月供已經(jīng)超出了你收入的一半,那你就得先掂量掂量再買房了。
    二、根據(jù)婚姻狀況來(lái)定。
    1、未婚者
    現(xiàn)在的很多年輕人都喜歡在婚前買房,這樣他們?cè)谟蟹€(wěn)定工作情況下家庭的支出和負(fù)擔(dān)就會(huì)相對(duì)少一些;且這類人群后期的發(fā)展?jié)摿^大,自我**后這點(diǎn)月供就不在話下了。所以,建議這類人群買房的時(shí)月供占比可以拔高到收入的40%-45%左右,同時(shí)也可以選擇縮短房貸年限來(lái)減少房貸成本。
    2、已婚者
    如果已婚的青壯年要買房在考慮房貸月供的同時(shí)**好也要考慮一下以后孩子的教育成本,老人的醫(yī)療成本,以及家庭的整體支出。對(duì)于這類人群,小小金融小編的建議是月供**好不要超過家庭心收入的30%。同時(shí),**好將家庭收入做一個(gè)理財(cái)法則分配,將家庭收入做好規(guī)劃再購(gòu)房。

    查看全文↓ 2018-10-31 16:24:08
  • 145****9999

    50%以下都合適,能貸多少銀行也有自己的規(guī)定,一般要求月收入至少是房貸月供的2倍,比如你收入是每月10000元,那么你的貸款月供**多是5000元。
    銀行是考慮了借款人的還款能力,通過限定這個(gè)比例來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。可以說月收入的50%是申請(qǐng)貸款額度的**高限制,在實(shí)際操作時(shí)購(gòu)房人需要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)狀況作出調(diào)整。

    查看全文↓ 2018-10-31 16:23:12

相關(guān)問題

  • 剛需族買房申請(qǐng)了大額的貸款,卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸,造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大,處處捉襟見肘!這樣不好!貸款買房月供多少**合適?在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好,否則會(huì)影響生活品質(zhì)!下面就來(lái)看一下您月供多少**為合適!還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù),可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力,還貸能力系數(shù)你必須了解!房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算:例:系數(shù)是0.4的話,月收入為8000元,您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話,月收入8000元,您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少?商業(yè)貸款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1萬(wàn)月,那么你月還款能力是5000,你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少?公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的,十年以內(nèi)(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定,天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35,昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意:還貸能力是說明你具有這樣的還款能力,你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是,除了必須清楚每月還款額度,您還需要知道一下這三方面的償還能力,綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適!1、計(jì)算**能力計(jì)算自己的**能力時(shí),一定要加上房屋的裝修費(fèi)用,因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、計(jì)算月供能力如果你是貸款購(gòu)房,你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右,因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購(gòu)房時(shí),**好預(yù)留出一年的按揭款。3、計(jì)算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi),如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn),你還要考慮到交通費(fèi)用。因此,你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右,如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額,您可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限,這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)!

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  • 這個(gè)其實(shí)要看具體情況,主要得看貸款的年利率是多少,具體如下:①如果是選擇的商業(yè)貸款,且固定的年利率是4.9%的話,若是選擇等額本金的還款方式,計(jì)算下來(lái)第1個(gè)月的還款金額是2744.44元,而最后一個(gè)月的還款金額是1115.65元,在這種還款方式下,每個(gè)月的還款總金額都是遞減的。若是選擇的等額本息,那么平均每個(gè)月的月供金額是2122.9億元。②如果是選擇了商業(yè)貸款,并且是LPR,那年利率應(yīng)該是在4.6%左右。如果是等額本金,那么第1個(gè)月的還款金額是2644.44元,最后一個(gè)月的還款金額是1115.37元。假如選擇的是等額本息,平均每個(gè)月的還款月供金額是2050.58元。③如果是公積金貸款,年利率只有3.25%。若是選擇等額本金,第1個(gè)月還款的金額是2194.44元,最后一個(gè)月的還款金額是1114.1元。若是選擇等額本息,平均每個(gè)月的還款金額是1740.83元。

  • 房貸每月還多少?1、月供=按揭貸款金額*房貸利率。房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1+/-浮動(dòng)范圍)。2、基準(zhǔn)利率不是固定的,央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?,F(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9?;鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。3、一般按月復(fù)利計(jì)算,復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后,都要將所剩利息加入本金,以計(jì)算下期的利息。這樣,在每一個(gè)計(jì)息期,上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金,即以利生利,也就是俗稱的“利滾利”。4、分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。由于還款方式不一樣,使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過,無(wú)論什么貸款方式,銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房貸每月還多少?房貸每個(gè)月什么時(shí)候還?房貸每個(gè)月什么時(shí)候還?1、通常是銀行放款日作為你的還款日。但是如果你有特殊原因。不妨和客戶經(jīng)理商議下,看看他是否能在28號(hào)放款,只不過,一般不會(huì)因?yàn)槟愣@樣做的。月底放款,不利于催收。所以。別在意。哪天有什么關(guān)系呢,你提前存入月供就好。銀行貸款利息的算法一般是放款的當(dāng)天開始算利息,然后還款的當(dāng)天也算利息。2、房子貸款還款日是銀行根據(jù)貸款業(yè)務(wù)統(tǒng)一安排的,不能隨便修改。就像信用卡還款日一樣,銀行會(huì)在還款日這一天執(zhí)行一個(gè)程序,統(tǒng)一收取還款。不會(huì)因?yàn)閭€(gè)人原因更改還款日的。3、如果你的還款日無(wú)法還款,需要提前給銀行打電話告知,并且約定推遲還款的時(shí)間,取得銀行諒解后就可以按照約定的還款日還款。但這個(gè)是特例。

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  • 17年上半年買的,北京北5.5環(huán),房子裸價(jià)300w,稅、費(fèi)一起12w,房子下地**127w,貸款185w,商貸30年,月供9200+。房子是98年建的老小區(qū),75平,兩室一廳,劃4w一平。

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  • 隨著房貸政策的收緊,給購(gòu)房人帶來(lái)的直接影響就是購(gòu)房成本變高,除了體現(xiàn)在貸款**上,還會(huì)體現(xiàn)在每月的房貸月供里,那么房貸月供與收入比例多少合適呢?  在回答這個(gè)問題之前,我們先來(lái)看看銀行是如何規(guī)定的,申請(qǐng)房貸的時(shí)候,銀行會(huì)審查貸款人的收入,一般要求房貸月供不超過月收入的一半,比如每月收入1萬(wàn)塊,月供不能超過5000塊,在實(shí)際生活中,每個(gè)人的狀況不一樣,要具體問題具體分析,給大家舉兩個(gè)例子?! “咐?:處于事業(yè)上升期的購(gòu)房人  小劉已經(jīng)工作3年,想在今年買房,目前每月工資是1.2萬(wàn)元,要買的房子大概150萬(wàn),按照**3成,貸款利率4.9%,期限30年計(jì)算,每月月供大概為5500多,正好是月收入的一半。考慮他還單身,正處于事業(yè)的上升期,月供占收入一半的話負(fù)擔(dān)較小,隨著以后升職加薪,房貸壓力也會(huì)逐步減小?! “咐?:家庭支出較大的購(gòu)房人  李先生今年想貸款買房,他跟妻子工資一共1.5萬(wàn),假如仍然是150萬(wàn)的房子,**3成,利率4.9%,期限30年計(jì)算,每月月供5500多,雖然月供占了家庭收入一半左右,但是家里老人、孩子支出都很大,為了保證生活質(zhì)量,就多交點(diǎn)**,將房貸月供與工資的比例控制在30%左右  上面這兩類人代表了比較典型的購(gòu)房人群,一種是處于事業(yè)上升期的年輕人,房貸月供控制在月收入的50%比較合適;一種是整體家庭支出比較大的,為了保證不影響正常生活,房貸月供與月收入比例控制在30%左右??梢哉f,出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮,50%是銀行規(guī)定的警戒線,30%是舒適線,在不超過警戒線的基礎(chǔ)上,購(gòu)房人可以根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)調(diào)整。  對(duì)于房貸月供和月收入比例的問題,買房人需要了解以下幾個(gè)問題:  1、了解購(gòu)房城市政策  去年下半年以來(lái),樓市政策不斷收緊,無(wú)論是對(duì)于購(gòu)房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會(huì)議上強(qiáng)調(diào):要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn),這跟之前的政策有了些許不同,去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告中都強(qiáng)調(diào)的是:因城施策去庫(kù)存,而現(xiàn)在是保證樓市的穩(wěn)定性,更多的是從控風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)的。  另外風(fēng)險(xiǎn)的分布強(qiáng)弱也有差異,今年上半年三四線城市接收了來(lái)自熱點(diǎn)城市的外溢需求,房?jī)r(jià)上漲明顯,從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看,小城市在沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的背景下,房產(chǎn)保值性很差,下半年的政策調(diào)整會(huì)圍繞“控風(fēng)險(xiǎn)”實(shí)行,因此多關(guān)注所在城市的購(gòu)房政策變動(dòng)顯得尤為重要?! ?、選擇適合自己的還款方式  買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息,等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人,比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭,特別是年輕人,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式,如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求選擇。  3、房貸月供取決于基準(zhǔn)利率和還款方式  貸款買房時(shí),購(gòu)房人如何知道自己月供變化?這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式,還款方式上面已經(jīng)介紹過了,關(guān)于基準(zhǔn)利率,遇到升息降息,銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”的方式,如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式,則購(gòu)房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供;如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整,即按自然年調(diào)整利息的方式,則購(gòu)房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下,有的貸款合同中會(huì)約定固定利率,此時(shí)購(gòu)房者就無(wú)法減少月供。在簽訂貸款合同時(shí),購(gòu)房人要跟銀行溝通好利率的調(diào)整方式并落實(shí)到合同中,**好將還款賬戶綁定到手機(jī)上,了解自己月供的變化,以便做好資金規(guī)劃?! ?、做好長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃  除了了解政策,做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**,每月還多少貸款,都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣,比如家里老人經(jīng)常生病,孩子要上學(xué),除去還房貸的部分,要將資金分成四部分:  1)固定生活費(fèi):每月生活開支,包括吃飯、交通等?! ?)規(guī)定投資資金:雖然是有房貸在身,理財(cái)?shù)牧?xí)慣還是要有的,每月拿出一部分錢用來(lái)買理財(cái),積少成多,將來(lái)也會(huì)是一筆客觀的財(cái)富?! ?)應(yīng)急資金:留一部分應(yīng)急資金,在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動(dòng),比如生病時(shí)可以解燃眉之急?! ?)消費(fèi)娛樂金:這部分就是自己用來(lái)消費(fèi)的錢,給家里添置必要物品,出去約會(huì)吃飯什么的。  好的理財(cái)習(xí)慣,即便是有房貸負(fù)擔(dān),也能讓你活得比較從容。  融360房貸君認(rèn)為,房貸月供和收入占比的問題,未必是貸多了就好,貸少了不好,要讓自己買房達(dá)到一個(gè)“**佳組合”狀態(tài),花**少的錢買了自己心儀的房子,生活質(zhì)量也沒受到太大影響,畢竟每個(gè)家庭的狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)狀況不一樣,要考慮好自己買房后想過什么樣的生活,適合你的才是**好的。

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