已有3個回答

• 133****1030

  17年上半年買的，北京北5.5環(huán)，房子裸價300w，稅、費一起12w，房子下地**127w，貸款185w，商貸30年，月供9200+。房子是98年建的老小區(qū)，75平，兩室一廳，劃4w一平。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:22:23
• 144****9744

  一般來講還款是收入的一半是不影響生活質(zhì)量的。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:22:00
• 151****4388

  嚴(yán)格的講，差了一點。一般要求月供不超過月收入的50%，所以你得有7000以上的月收入才行。辦法有二： 1，修改貸款方案，看看能不能爭取降低點利率，或者延長下貸款期限，這樣月供就要少了。 2，找銀行客戶經(jīng)理溝通下，碰到好說話的，幫您“潤色”一下收入情況，也是可以的。或者修改下你收入證明。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:21:58

相關(guān)問題

• 問 ??房貸一個月還多少比較合適？
  答

  剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適！1、計算**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、計算月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。3、計算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費用。因此，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當(dāng)延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)！

  全部3個回答>
• 問 ??我月收入8000，房貸一個月還多少比較合適呢？
  答

  1、月供不能高于家庭收入的50%，但是你和你的女友不屬于家庭收入，如果共同買房的話，應(yīng)該是財產(chǎn)共有關(guān)系，那么你們的總月收入也不應(yīng)低于月供的2倍。并且需要看，該套房到時候的主借款人是誰，如果主借款人的收入已經(jīng)達(dá)到月供的兩倍以上

  全部3個回答>
• 問 一個月房貸還多少??？
  答

  如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些?！　∪绻悄挲g超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。　　月供的多少直接決定所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等?？傊?，何時買房、買什么樣的房是一個復(fù)雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸一個月還多少比較好？月供占月收入多少合適？
  答

  隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現(xiàn)在貸款**上，還會體現(xiàn)在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？　　在回答這個問題之前，我們先來看看銀行是如何規(guī)定的，申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個例子?！　“咐?：處于事業(yè)上升期的購房人　　小劉已經(jīng)工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半?？紤]他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負(fù)擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會逐步減小?！　“咐?：家庭支出較大的購房人　　李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就多交點**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右　　上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右。可以說，出于風(fēng)險的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎(chǔ)上，購房人可以根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)調(diào)整?！　τ诜抠J月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個問題：　　1、了解購房城市政策　　去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對于購房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會議上強(qiáng)調(diào)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn)，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議和今年的政府工作報告中都強(qiáng)調(diào)的是：因城施策去庫存，而現(xiàn)在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風(fēng)險的角度出發(fā)的?！　×硗怙L(fēng)險的分布強(qiáng)弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點城市的外溢需求，房價上漲明顯，從長遠(yuǎn)的角度看，小城市在沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的背景下，房產(chǎn)保值性很差，下半年的政策調(diào)整會圍繞“控風(fēng)險”實行，因此多關(guān)注所在城市的購房政策變動顯得尤為重要?！　?、選擇適合自己的還款方式　　買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據(jù)自身的需求選擇?！　?、房貸月供取決于基準(zhǔn)利率和還款方式　　貸款買房時，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式，還款方式上面已經(jīng)介紹過了，關(guān)于基準(zhǔn)利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時，購房人要跟銀行溝通好利率的調(diào)整方式并落實到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機(jī)上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃。　　4、做好長遠(yuǎn)財務(wù)規(guī)劃　　除了了解政策，做好家庭的財務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要上學(xué)，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：　　1）固定生活費：每月生活開支，包括吃飯、交通等。　　2）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財?shù)牧?xí)慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財，積少成多，將來也會是一筆客觀的財富?！　?）應(yīng)急資金：留一部分應(yīng)急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動，比如生病時可以解燃眉之急?！　?）消費娛樂金：這部分就是自己用來消費的錢，給家里添置必要物品，出去約會吃飯什么的?！　『玫睦碡斄?xí)慣，即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能讓你活得比較從容?！　∪?60房貸君認(rèn)為，房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達(dá)到一個“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質(zhì)量也沒受到太大影響，畢竟每個家庭的狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是**好的。

  全部3個回答>
• 問 一個月房貸 多少合適
  答

  月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

  全部3個回答>