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• 155****5868

  剛需族買房申請(qǐng)了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來(lái)看一下您月供多少**為合適！
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！
  房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：
  例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬(wàn)月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。
  注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適！
  1、計(jì)算**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、計(jì)算月供能力
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  3、計(jì)算養(yǎng)房能力
  養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。
  因此，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)！

  查看全文↓ 2019-08-02 07:28:11
• 155****1088

  一、**好要保障自己的收入是月供的2倍以上。
  銀行對(duì)貸款人的收入要求都是要在月供的2倍以上的，如果達(dá)不到這個(gè)條件，銀行就不會(huì)給貸款人發(fā)放房貸。
  另外，你得計(jì)算一個(gè)自己家庭平時(shí)的日常支出，還要看一下自己在負(fù)擔(dān)了這些月供之后，是否還有足額的錢來(lái)為家庭支付做準(zhǔn)備。
  同時(shí)，你也還得看看自己的負(fù)債率有多高，比如信用卡、個(gè)人貸款還有多少?zèng)]還，這些會(huì)不會(huì)影響你的收入分支?所以，如果這些債務(wù)再加上月供已經(jīng)超出了你收入的一半，那你就得先掂量掂量再買房了。
  二、根據(jù)婚姻狀況來(lái)定。
  1、未婚者
  現(xiàn)在的很多年輕人都喜歡在婚前買房，這樣他們?cè)谟蟹€(wěn)定工作情況下家庭的支出和負(fù)擔(dān)就會(huì)相對(duì)少一些;且這類人群后期的發(fā)展?jié)摿^大，自我**后這點(diǎn)月供就不在話下了。所以，建議這類人群買房的時(shí)月供占比可以拔高到收入的40%-45%左右，同時(shí)也可以選擇縮短房貸年限來(lái)減少房貸成本。
  2、已婚者
  如果已婚的青壯年要買房在考慮房貸月供的同時(shí)**好也要考慮一下以后孩子的教育成本，老人的醫(yī)療成本，以及家庭的整體支出。對(duì)于這類人群，小小金融小編的建議是月供**好不要超過家庭心收入的30%。同時(shí)，**好將家庭收入做一個(gè)理財(cái)法則分配，將家庭收入做好規(guī)劃再購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-08-02 07:28:02
• 133****8072

  如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。
  　　如果是年齡超過35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

  查看全文↓ 2019-08-02 07:27:57

相關(guān)問題

• 問 ??月薪6000，房貸一個(gè)月還多少比較合適呢？
  答

  17年上半年買的，北京北5.5環(huán)，房子裸價(jià)300w，稅、費(fèi)一起12w，房子下地**127w，貸款185w，商貸30年，月供9200+。房子是98年建的老小區(qū)，75平，兩室一廳，劃4w一平。

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• 問 ??我月收入8000，房貸一個(gè)月還多少比較合適呢？
  答

  1、月供不能高于家庭收入的50%，但是你和你的女友不屬于家庭收入，如果共同買房的話，應(yīng)該是財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系，那么你們的總月收入也不應(yīng)低于月供的2倍。并且需要看，該套房到時(shí)候的主借款人是誰(shuí)，如果主借款人的收入已經(jīng)達(dá)到月供的兩倍以上

  全部3個(gè)回答>
• 問 一個(gè)月房貸還多少?。?/a>
  答

  如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。　　如果是年齡超過35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。　　月供的多少直接決定所購(gòu)房子的總價(jià)，而房子的總價(jià)又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等?？傊螘r(shí)買房、買什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過程，需要購(gòu)房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。

  ??房貸一個(gè)月還多少比較好？月供占月收入多少合適？

  答

  隨著房貸政策的收緊，給購(gòu)房人帶來(lái)的直接影響就是購(gòu)房成本變高，除了體現(xiàn)在貸款**上，還會(huì)體現(xiàn)在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？　　在回答這個(gè)問題之前，我們先來(lái)看看銀行是如何規(guī)定的，申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬(wàn)塊，月供不能超過5000塊，在實(shí)際生活中，每個(gè)人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個(gè)例子。　　案例1：處于事業(yè)上升期的購(gòu)房人　　小劉已經(jīng)工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬(wàn)元，要買的房子大概150萬(wàn)，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半?？紤]他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負(fù)擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會(huì)逐步減小?！　“咐?：家庭支出較大的購(gòu)房人　　李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬(wàn)，假如仍然是150萬(wàn)的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就多交點(diǎn)**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右　　上面這兩類人代表了比較典型的購(gòu)房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f(shuō)，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎(chǔ)上，購(gòu)房人可以根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)調(diào)整?！　?duì)于房貸月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個(gè)問題：　　1、了解購(gòu)房城市政策　　去年下半年以來(lái)，樓市政策不斷收緊，無(wú)論是對(duì)于購(gòu)房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn)，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告中都強(qiáng)調(diào)的是：因城施策去庫(kù)存，而現(xiàn)在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)的?！　×硗怙L(fēng)險(xiǎn)的分布強(qiáng)弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來(lái)自熱點(diǎn)城市的外溢需求，房?jī)r(jià)上漲明顯，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，小城市在沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的背景下，房產(chǎn)保值性很差，下半年的政策調(diào)整會(huì)圍繞“控風(fēng)險(xiǎn)”實(shí)行，因此多關(guān)注所在城市的購(gòu)房政策變動(dòng)顯得尤為重要。　　2、選擇適合自己的還款方式　　買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求選擇?！　?、房貸月供取決于基準(zhǔn)利率和還款方式　　貸款買房時(shí)，購(gòu)房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式，還款方式上面已經(jīng)介紹過了，關(guān)于基準(zhǔn)利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購(gòu)房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購(gòu)房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會(huì)約定固定利率，此時(shí)購(gòu)房者就無(wú)法減少月供。在簽訂貸款合同時(shí)，購(gòu)房人要跟銀行溝通好利率的調(diào)整方式并落實(shí)到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機(jī)上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃?！　?、做好長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃　　除了了解政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要上學(xué)，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：　　1）固定生活費(fèi)：每月生活開支，包括吃飯、交通等。　　2）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財(cái)?shù)牧?xí)慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來(lái)買理財(cái)，積少成多，將來(lái)也會(huì)是一筆客觀的財(cái)富?！　?）應(yīng)急資金：留一部分應(yīng)急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動(dòng)，比如生病時(shí)可以解燃眉之急?！　?）消費(fèi)娛樂金：這部分就是自己用來(lái)消費(fèi)的錢，給家里添置必要物品，出去約會(huì)吃飯什么的?！　『玫睦碡?cái)習(xí)慣，即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能讓你活得比較從容?！　∪?60房貸君認(rèn)為，房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達(dá)到一個(gè)“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質(zhì)量也沒受到太大影響，畢竟每個(gè)家庭的狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是**好的。

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• 問 ?? 一個(gè)月多少房貸合適
  答

  如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些?！　∪绻悄挲g超過35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例?！　≡鹿┑亩嗌僦苯記Q定所購(gòu)房子的總價(jià)，而房子的總價(jià)又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等。總之，何時(shí)買房、買什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過程，需要購(gòu)房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。

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