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• 154****1329

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
  
  2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。
  
  3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
  
  4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:52:19
• 156****5836

  房子賣了再買仍然是兩套房。
  
  銀行認定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

  查看全文↓ 2018-10-31 02:52:14
• 131****6872

  賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房。
  　　2015年新的首套房認定標準：
  　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　　3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  　　5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  　　6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產(chǎn)經(jīng)紀人微信號北京搜房經(jīng)紀人。
  　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2018-10-31 02:52:09

相關問題

• 問 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再次購買的過程當中，如果所賣的房子之前存在有貸款買房的記錄，再次使用貸款購買新房，也會被認作為是二套房。如果所購買的房屋之前采用的是全款，再賣掉之后通過抵押貸款的形式購買新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購房政策。在我國現(xiàn)行的認定當中是既認房又認貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當中能夠查詢到有沒有出售的房產(chǎn)或者是有過貸款買房的記錄，再次使用貸款買房都算二套房。購買房屋時，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數(shù)的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達到了60%，而且通過抵押貸款形式購房的利率也會上浮10%。因為現(xiàn)在的相關政策，有些城市當中不是非本地戶籍的居民家庭，無法購買二套房，所以在購買之前**好到相關的部門進行咨詢。

• 問 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再買算二套房，現(xiàn)在我國對于第2套房的政策是認房又認貸，只要以前有購房記錄或者是產(chǎn)生過房貸的記錄，再次購房都會被算作是二套房，購買二套房不僅**比例會提高，而且再向銀行申請房屋抵押貸款時，能夠申請到的額度會比首次購房的額度要少很多，相對來說購房的門檻也會提高不少，特別是在一些一線城市和二線熱點城市，對于二套房的限定標準是比較嚴格的。有些城市目前執(zhí)行的二套房標準是只考慮住房記錄，不考慮貸款記錄，也就是說在這些城市只要把名下的房屋賣出，再購買第2套房時，可以算作為首套房，具體可以咨詢當?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行?。目前二套房的?zhí)行政策是以家庭為單位，整個家庭包括夫妻和未成年人，無論誰名下有房，再次購買都屬于二套房。

• 問 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再買算二套房，因為現(xiàn)在對于房屋的買賣有著嚴格的要求，如果曾經(jīng)貸款買房，并且在房屋交易系統(tǒng)當中能夠查詢到房產(chǎn)，即便是把房子賣掉之后，因為能夠在銀行征信系統(tǒng)當中查到貸款記錄，所以再次購買也屬于二套房，不能夠享受到首套房的優(yōu)惠政策。但如果說之前所購買的房屋是全款購房，并沒有使用相關的貸款，在賣掉之后可以算作首套房。在我國購買首套民用住宅，能夠享受到30%的**比例，而且**的利率也會有一定的優(yōu)惠政策，但絕大多數(shù)城市對于二套房的要求就會比較高，不僅**比例上升到50%連貸款的利息也會隨之上調(diào)10%左右，特別是像北京上海這樣的大城市，**比例已經(jīng)在70%，而且并不是所有的人都有購買二套房的資格，需要提前咨詢。

• 問 房子賣了再買算二套房嗎
  答

  房子賣了再買算二套房要視情況而定，如果購買首套房沒有貸款，同時首套房出售后其產(chǎn)權已經(jīng)過戶給了買房者，那么再買房不算二套房，現(xiàn)在有很多的城市，比如北京上海是認房又認貸，也就是只要有過購房記錄，或者是有過申請房貸的記錄，無論房子是否出售，再次購房都屬于二套房。銀行認定為二套房的七種情況：1、以家庭為單位，父母名下已經(jīng)有住房，給未成年子女購房，屬于二套房。2、在未成年時期名下已經(jīng)有住房，成年之后組建家庭或者是單身人士再貸款購房，也同樣屬于二套房。3、個人名下有全款購買的住房，通過貸款的形式購房。4、個人名下有通過房屋抵押貸款形式購買的住房結(jié)清出售之后，再通過貸款的形式購房。5、首次購房使用的是商業(yè)貸款，沒有還清又再次利用公積金貸款購房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起也同樣屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。購買二套房和購買首套房的政策還是有一定區(qū)別的，購買二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%，而且房屋抵押貸款的利率也會上浮10%，有一些城市是限制購房的，如果不是本地戶口，可能無法購買二套房。

• 問 ??一套房賣了再買算二套房嗎？
  答

  第一套房賣了再買房算二套房嗎要按你的情況來分析，有幾種可能：1、那若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！3、那如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。關于二套房認定標準：去年之前只以“有無貸款”為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現(xiàn)在買新房申請貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經(jīng)賣掉，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、但公積金貸款目前還沒有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下：一次性購買應該比較困難了，你可以申請公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請，按深圳的公積金貸款額度，你們可以貸款70％。第一套房賣了再買房算二套房嗎？購買房子貸款注意事項？購買房子貸款注意事項1、前期準備：其實有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄?。黾幽愕膶徍送ㄟ^率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)：那因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬。盡量只貸32萬！

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