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• 152****0636

  個人住房組合貸款,是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。
  貸款流程具體如下：
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。
  借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
  第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  第七步：銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-10-30 02:04:25
• 134****2580

  可以
  
  1、組合貸款可以用公積金剩余部分還商業(yè)貸款的，這種方式屬于公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。
  
  2、組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  
  3、一種可以憑商貸交款憑證加蓋銀行印章到公積金管理中心辦理公積金提取。另外可以到公積金管理中心辦理自動轉(zhuǎn)存，省得每個月跑來跑去。

  查看全文↓ 2018-10-30 02:04:13
• 136****6141

  可以辦理組合貸款，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
  所需資料：
  1、貸款申請表；
  2、身份證及身份證復(fù)印件3份；
  3、戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
  4、房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
  5、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）；
  6、預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
  7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  8、個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認(rèn)蓋章）；
  9、組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；
  10、商業(yè)貸款合同；
  11、維修基金收據(jù)第六聯(lián)。
  申請流程：
  個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
  申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-30 02:04:08

相關(guān)問題

• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸可以嗎? 商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)該符合下面6個條件：1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。3.申請人需向銀行確定，自己的購房貸款還沒有還清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請，一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。5.申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。擴展資料：1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。2、2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

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• 問 組合貸款和商業(yè)貸款可以嗎? 公積金和商貸組合貸款的可以先還商貸嗎
  答

  貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。拓展資料：組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。1，分類：個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

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• 問 商業(yè)貸款和組合貸可以嗎？ 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續(xù)怎么辦？
  答

  提前還商業(yè)貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊?！　⊥ǔＧ闆r下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對還款總額產(chǎn)生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會劃算不少。至于先還哪邊產(chǎn)生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定?！　〗M合貸款的還款問題不用太過糾結(jié)，只要自己能按照對應(yīng)的還款方式提前計算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關(guān)的內(nèi)容，可以繼續(xù)關(guān)注希財網(wǎng)。希財網(wǎng)與全國很多金融機構(gòu)和貸款平臺服務(wù)，推出希財網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。

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• 問 公積金貸款**多貸多少年? 公積金，組合貸款**多能貸多少年
  答

  一般是15年在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同

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• 問 公積金和商業(yè)組合貸款**幾成？
  答

  第一套房**三成就可以，第二套房**六成，你們愿意少貸一點，更加沒問題

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