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• 134****6187

  1、高層住宅的電梯配置是根據(jù)國家《高層建筑消費規(guī)范》確定的，高層建筑消防電梯的設置數(shù)量應符合下列規(guī)定： 當每層建筑面積不大于1500m^2時，應設一臺； 當大于1500m2但不大于4500m2時，應設兩臺； 當大于4500m2時，應設三臺； 消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的要求。
  
  2、商品房公攤面積主要由兩部分組成：
  
  電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。
  公攤面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:02:00
• 137****3275

  一梯二戶一般比較老的小區(qū)才有，因為以前用地沒有這么緊張。這樣的戶型往往南北通透，采光良好。一梯四戶對土地的利用率高，通風采光會有一定限制，但以目前的設計水平來看，一般也沒什么大問題。衛(wèi)生間向外廊開窗是可以的，但如果向內廊開窗就會長期通風不暢，且影響公共區(qū)域的感受。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:01:54
• 153****4659

  一梯一戶每戶公攤要大一個平方米左右。
  ----看起來可以作為私屬空間使用的前室，實際上是大家共有產(chǎn)權，且應當保留消防通道的通暢，所以只能擺個鞋柜什么的，中看不中用。
  ----電梯門直對入戶門，有些人會忌諱。
  ----這種模式對高層房子而言，電梯的使用效率會大幅下降，能耗增加，特別是上班高峰期候梯時間會拖延。
  ----**重要的是，一旦電梯故障或者檢修，碰到隔壁鄰居占用前室堵住過道，高樓層的住戶上下樓就會變得很不方便。
  所以綜合比較，兩梯兩戶共用電梯，會更方便更實用一些。
  當然，這種合用前室的設計，雖然電梯使用效率會好很多，但日常生活中前室共用不利于城市人追求各自的隱私。
  這里**好的解決辦法，是隔而不斷，業(yè)主們后期裝修可以在中間做一個阻攔視線的屏風，既不違反消防要求，也保留了日常生活中大部分時間的各自私屬功能訴求，趕時間上下樓的，也可以充分發(fā)揮電梯共用的效率。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:01:47

相關問題

• 問 高層一梯幾戶好? 高層一梯兩戶和一梯三戶哪個公攤大啊
  答

  這個跟一梯幾戶沒關系，公攤樓道那點面積沒多少，主要是小區(qū)整體，樓棟單元門口，等公共面積有關，和幾梯幾戶沒什么關系。那點面積可以忽略不計了。另外高層的公攤比小高層和底層的公攤大，高層墻厚，套內面積小。

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• 問 一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，哪一種戶型**好?
  答

  從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，**好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向對流，采光通風都非常充裕，保證了**大的生活舒適度。

• 問 一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別
  答

  一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別可以從以下八個方面來分別說明：1、安全性：一梯一戶的房屋通常具有更高的安全性，因為每層樓只有一個家庭，電梯需要密碼才能進入，防盜性更好。2、私密性：由于每層樓只有一個家庭，一梯一戶的房屋具有更高的私密性，沒有閑雜人等進入樓道。3、舒適度：一梯一戶由于沒有鄰居，環(huán)境靜謐，入住舒適度更高。4、空間利用率：電梯間可設計成玄關，空間利用率更高。5、公攤面積：此前提到一梯兩戶所公攤的面積比較小，從而在相同的價格下，獲得的房屋面積就大。6、戶型： 一梯一戶的房子大多都是南北通透的。7、價格：一梯一戶的售價會明顯高于一梯兩戶的售價。8、物業(yè)費：一梯兩戶的物業(yè)費會比較低，因為少了一部電梯的費用，所以需要付的錢也相對較少。一梯一戶和一梯兩戶，都屬于比較好的房子，會比傳統(tǒng)的住宅面積更加寬敞，在挑選房屋的時候要結合自己家庭的實際情況，家庭成員當中有老人和孩子，要選擇樓層偏低一些的住房，即便電梯壞了，生活也會相對方便。

• 問 一梯二戶和一梯三戶板樓哪個好？住宅中一梯兩戶、兩梯三戶是什么意思？
  答

  一梯一戶是指一個樓層只有一戶人家。一梯兩戶是指一個樓層兩戶人家。一梯三戶是指一個樓層三戶人家。一般都是一個樓層兩戶人家，現(xiàn)在的小區(qū)都是你家門開了，對面就是鄰居，在同一個樓層沒有其他人。一梯三戶的比較少。一梯一戶的一般出現(xiàn)在高檔小區(qū)，整個樓層就一戶人家，這樣的戶型都是很大的。如果是二梯就是整幢樓有2個電梯可以通到你家，三梯就是整幢樓有3個電梯，以此類推。拓展資料：1、兩梯三戶中間的房子是**差的房子，跟兩邊的房子形成極其鮮明的反差，首先通風效果極差，而且采光幾乎都是一面，住起來十分的不舒適，因此不推薦中間的戶型，這點大家要謹慎選擇。2、兩梯四戶看起來似乎和一梯兩戶一樣，其實這是錯誤的，兩梯四戶通風首先不好，因為這是房地產(chǎn)商為了提高容積率，賺個更多的錢私自建設，因此此類房子位置也比較偏移，居住很不舒適。3、兩梯兩戶屬于比較不錯了，首先我們要了解什么是兩梯兩戶，其實就是一個單元兩戶人家，而且有一部電梯和一部樓梯，也就是我們俗稱的安全通道。這樣的房子采光不錯，通風良好。

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• 問 小高層一梯兩戶好嗎？
  答

  首先一梯兩戶的房子的戶型很好，沒有特殊情況，都是國標戶型，也就是南北通透，所以大部分人喜歡買一梯兩戶的房子。隨便哪一戶都是較理想的。

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