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• 138****0022

  以重慶公積金為例：
  公積金限制貸款條件：
  1、有公積金個貸余額的職工，不得再次給予其發(fā)放公積金個貸。
  2、有公積金個貸余額的職工，不得給予其配偶發(fā)放公積金個貸，因此，職工及其配偶申請貸款時需均無公積金個貸余額。
  公積金貸款要求：
  1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、有購買住房的合同或協(xié)議;
  4、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;
  5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  公積金貸款，會因為一些無申請資格、貸款額度受限等一些因素存在，擋著公積金貸款的順利申請。限制因素如下：
  1、貸款有**高限額：公積金貸款有一個**高限額，例如北京地區(qū)公積金**高貸款額度為120萬。另外個人和夫妻申請的額度也有差異，一般夫妻申請的**高額度高于個人，例如上海個人公積金貸款買房**高額度為60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。對于不少生活在一線城市的人來說，公積金的那點額度并不能滿足購房需求。
  2、申請組合貸款被銀行、賣方拒絕：組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機構(gòu)，在流程上會慢一些，一般申貸周期為2-3個月以上，賣房人要等上這2、3個月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不愿意等。從銀行的角度看，出于對風(fēng)險的考慮，一套房產(chǎn)不能同時抵押給兩家銀行,所以不愿意接受組合貸款業(yè)務(wù)。
  3、公積金貸款受開發(fā)商“歧視”：組合貸款申貸周期相對較長，不僅買二手房會遇到阻礙，買新房的時候也會遭到開發(fā)商“嫌棄”，因為申貸周期越長，對于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險也越高。
  4、繳存時間有要求：不僅是申貸時間，公積金的繳存時間也會影響房貸申請，多地公積金管理中心對繳存時間的要求都是：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款。跳槽換工作的人當(dāng)時沒有考慮到公積金斷繳問題，導(dǎo)致之后因為繳存時間的問題，導(dǎo)致無法申請公積金貸款買房。
  5、公積金賬戶余額不足影響貸款額度：影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一。當(dāng)然，并不是所有城市都會考查賬戶余額，但是要滿足連續(xù)繳存一定時間的要求才能申請貸款。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 07:55:49
• 157****3321

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-10-29 07:55:41
• 134****6136

  公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件，公積金可以向首套房和第二套發(fā)放貸款，三套房不能使用公積金貸款。公積金貸款可以使用兩次，公積金提取一直使用，沒有次數(shù)限制 。
  
  公積金借款人須具備下列條件：
  
  1）具有完全民事行為能力的自然人；
  2）具有城鎮(zhèn)常駐證明或本市戶口；
  
  3）在申請貸款前至少半年正常連續(xù)繳存本市住房公積金；
  
  4）至少**房款三成以上
  
  5）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；
  
  6）沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
  
  
  住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
  
  1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)
  
  2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  
  3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  只要第一次購房使用的公積金貸款還清，無論你房子是否過戶賣掉，都可以第二次使用住房公積金貸款，但第二次使用公積金貸款金額要比第一次用的時候少，而且第二次購房貸款的**必須不少于總房價的四成(第一次****少可以二成)，公積金貸款的利率無論第一次還是第二次都是一樣的，目前都是3.87%的年利率。 取消第三套貸款。

  查看全文↓ 2018-10-29 07:55:35

相關(guān)問題

• 問 如何申請公積金貸款？有金額和期限限制嗎？
  答

  鄭州市的需要繳納半年以上社保證明才可以申請公積金貸款的。 貸款一個人**多30萬,夫妻雙方都有的話**高40萬了,**高還款期限30年

  全部9個回答>
• 問 公積金貸款的限制有哪些
  答

  ①貸款額度限制：每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同②提取額度限制：公積金的提取方式有很多，不同的提取方式規(guī)定不一樣③繳存時間限制：大多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等④放款時間限制：不同的城市，放款時間不同⑤異地貸款手續(xù)麻煩：公積金的繳存和使用都受地域限制

• 問 公積金貸款的限制有哪些
  答

  ①貸款額度限制：每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同 ②提取額度限制：公積金的提取方式有很多，不同的提取方式規(guī)定不一樣 ③繳存時間限制：大多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等 ④放款時間限制：不同的城市，放款時間不同 ⑤異地貸款手續(xù)麻煩：公積金的繳存和使用都受地域限制

• 問 怎么申請公積金貸款？有金額跟期限限制嗎？
  答

  你在先投公積金的前提下，在買房以后可以申請公積金貸款。年限不超過60周歲。很安全的。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款的限制有哪些
  答

  ①貸款額度限制：每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同②提取額度限制：公積金的提取方式有很多，不同的提取方式規(guī)定不一樣③繳存時間限制：大多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等④放款時間限制：不同的城市，放款時間不同⑤異地貸款手續(xù)麻煩：公積金的繳存和使用都受地域限制