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• 132****6450

  房屋建筑物《稅法》規(guī)定折舊年限是20年。
  1、房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
  2、城市房地產(chǎn)稅:是對(duì)屬于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外商的房屋、土地按照房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:21:28
• 155****0099

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，房屋、建筑物的折舊的**低年限為20年。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。
  因此，自行建造廠房應(yīng)當(dāng)按照稅法規(guī)定，其**低折舊年限為20年，其預(yù)計(jì)凈殘值率應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定，我建議您按照通常的做法將其預(yù)計(jì)殘值率確定為5%左右。
  大家知道，一般合同規(guī)定土地使用權(quán)年限應(yīng)當(dāng)少于實(shí)際使用年限（這是經(jīng)營(yíng)策略）。除政策障礙外，一般可以續(xù)簽的，只是費(fèi)用比過(guò)去高點(diǎn)而已。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:21:21
• 147****1168

  固定資產(chǎn)折舊率與折舊年限相關(guān),所以應(yīng)該先確定折舊年限，會(huì)計(jì)上沒(méi)有明確規(guī)定固定資產(chǎn)應(yīng)按多少年計(jì)提折舊，原則上說(shuō)固定資產(chǎn)按幾年計(jì)提折舊都不能說(shuō)是錯(cuò)誤的，但是如果會(huì)計(jì)上的計(jì)提折舊年限和稅法上的不一致時(shí),年底企業(yè)所得稅匯算清繳要調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:21:16
• 142****0494

  一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個(gè)方面，分別是房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊，詳細(xì)如下：
  1.房屋因素折舊：
  1.1房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無(wú)朝南門窗減價(jià)5%。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:20:51
• 155****6608

  稅法規(guī)定的房屋建筑物折舊年限是**低折舊年限。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:20:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋建筑物稅法折舊年限怎么看
  答

  一、一般是不可以：因?yàn)槎惙ㄒ?guī)定的房屋建筑**低折舊年限為20年，若低于這個(gè)年限（以下情形除外），每期需做納稅調(diào)整，煩不勝煩。二、特殊情形可以：多是指符合稅法規(guī)定的“加速折舊”條件，如確有證據(jù)證明使用年限為10年的合理性（像磷礦廠可以借口常年受酸堿腐蝕、震動(dòng)，書面申請(qǐng)加速折舊）。少數(shù)情況是，房屋產(chǎn)權(quán)或者租賃合同剩余年限只有10年，這時(shí)候“有可能”申請(qǐng)按照剩余年限折舊，但是批準(zhǔn)權(quán)限還在國(guó)稅局。

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• 問(wèn) 酒店自建房屋建筑物計(jì)提累計(jì)折舊如什么科目
  答

  累計(jì)折舊”賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，其結(jié)構(gòu)與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。根據(jù)用途計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本或者當(dāng)期損益，借記“制造費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)成本”、“研發(fā)支出”、“在建工程”等科目，貸記“累計(jì)折舊”科目。計(jì)提折舊時(shí)要注意：固定資產(chǎn)當(dāng)月增加當(dāng)月不提下月開提；當(dāng)月減少當(dāng)月照提下月停提。固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再計(jì)提折舊；提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，也不再補(bǔ)提折舊。企業(yè)應(yīng)對(duì)所有的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，但是，已經(jīng)提足折舊仍然繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地除外。折舊意味著固定資產(chǎn)價(jià)值的減少，計(jì)提折舊后，累計(jì)折舊增加了，固定資產(chǎn)的凈值減少了。貸記“累計(jì)折舊”賬戶只是形式，其實(shí)質(zhì)是貸記“固定資產(chǎn)”賬戶。 因此，累計(jì)折舊增加即固定資產(chǎn)價(jià)值減少，計(jì)入資產(chǎn)類賬戶（“累計(jì)折舊” 賬戶）的貸方，反之，累計(jì)折舊減少，計(jì)入資產(chǎn)類賬戶的借方。這在實(shí)質(zhì)上與資產(chǎn)類賬戶的結(jié)構(gòu)是一致的。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)是什么意思？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  小區(qū)物業(yè)管理的工作內(nèi)容： 　　一、按提供服務(wù)的性質(zhì)和方式劃分 　　（一）常規(guī)性的公共服務(wù) 　　常規(guī)性的公共服務(wù)，一般指物業(yè)管理中**基本的 　　工作，是物業(yè)管理 區(qū)域中所有住用人都享受的， 　　物業(yè)管理企業(yè)提供的**基本的服務(wù)。 　　公共服務(wù)主要有以下八項(xiàng)服務(wù)： 　　1.房屋建筑主體的管理 2.房屋設(shè)備、設(shè)施管理 　　3.環(huán)境衛(wèi)生管理 4.綠化管理 　　5.治安管理 6.消防管理 　　7.車輛道路管理 8.公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)

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• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 房屋使用權(quán)物權(quán)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來(lái)處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

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