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• 158****8636

  對于普通百姓來說，繳房產(chǎn)稅，至少相當(dāng)于多養(yǎng)了一個孩子。 房產(chǎn)稅這個事情，原先只在專家口中論及，早年決策層無人搭理。但近一年來，官方談?wù)摰念l率越來越高，這相當(dāng)于給民眾吹風(fēng)，說著說著就要成真了。 很多人對這個稅沒什么概念，它可比物業(yè)費要貴多了：如果你的房子市值100萬，按照1%的稅率每年要交1萬，按照3%的稅率則是3萬，如果你幸運的舉三代之力買了間稍大點的房子，一年可能要交上10萬。
  平時連衛(wèi)生費都想逃單的屁民們，現(xiàn)在有福了，房產(chǎn)稅對于普通百姓，至少相當(dāng)于多養(yǎng)了一個孩子。 很多房奴以為這個稅只會征在富人頭上，首套房免征，別傻了。如果那樣富人會把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，**后一分錢都征不上來。所以一旦開征，不管第一年如何“試行”，第二年都一定會普征，不要抱有任何幻想。 有人以為房產(chǎn)稅可以抑制房價，又錯了。現(xiàn)在中國的房價已經(jīng)漲的比美國還高，還能漲到哪去？還需要怎么抑制？抑制還有用嗎？——如果馬后炮有用的話，諸葛亮至于含冤而死嗎？ 如果說房產(chǎn)稅能夠抑制房價，要分什么時候：假如七八年前果斷開征，肯定能對當(dāng)時的暴漲迎頭棒喝，也許就不會有后來這些年的畸形與狂熱，但是他不。
  直到**后房價漲到頭了，再也漲不動了，房產(chǎn)稅卻要出臺了，你說想干嘛，是要挽回歷史？還是另開財路？ 實際上房產(chǎn)稅我們已經(jīng)交過了，開發(fā)商買地的時候，就一次性繳納了70年的“土地出讓金”，再把它算到我們的房價里，要不然我們的房價哪來這么貴？ 早些年開發(fā)商提過房產(chǎn)稅的事情，是覺得前期負擔(dān)太重，建議把土地稅費后置給小業(yè)主自行逐年繳納，這樣大家的首次成本都能降一些，雙贏。
  這個懇求顯然沒被采納。 我們的土地屬于國有，以前叫做“全民所有”，但現(xiàn)在知道和全民實際沒什么關(guān)系。我們所謂“買”來的房子，不過是一紙70年的租約，我們從未擁有一寸土地，這個“買”字本來就很牽強，而對我們并未擁有的東西還要征稅，則更加荒謬。
  誰見過向租房客征收房產(chǎn)稅的道理？ 當(dāng)然為了斂財人家可以生造理論，早已輕車熟路，所以這個稅很可能為了避嫌不叫房產(chǎn)稅，而叫做“物業(yè)稅”、“住房使用稅”之類的名堂。
  邪惡的資本主義國家，個人竟然真的擁有土地，神圣不可侵犯，高速公路修到門前也得拐彎，所以他們的老百姓負擔(dān)著房產(chǎn)稅，但說不出啥來。
  況且高速也不收費，國家總不能拿西北風(fēng)來修。 但我們這，土地是國家70年批租給我們的，高速公路是老百姓自己繳費修的，竟然也還要繳房產(chǎn)稅，我們命咋就這么苦？ 這些年被高房價所累，很多人都覺得只要能降房價，什么招都不妨一試，房產(chǎn)稅也被一些人寄予厚望。
  可惜的是，所有的希望都寄錯了地方。 房產(chǎn)稅能不能降房價？從前也許有可能，今天呢，絕對沒可能。那么降房價是不是一定非房產(chǎn)稅不行？當(dāng)然不是。 房地產(chǎn)行業(yè)有幾個**基本的要素，原料（土地）、資金（銀行貸款）、銷售政策，是不是放任的自由市場？如果不是，掌握在誰手里？ 要降房價，在老百姓這頭千難萬難，在另一頭實際上根本不難。
  地產(chǎn)商不過是個提線木偶，有一千種辦法可以左右房價。地產(chǎn)商能夠做主的只有那點建安成本，不到房價的十分之一，其余的錢都通過各種途徑，交到了政府手里，包括明的也包括暗的，當(dāng)然你懂的。
  所以我們以為自己是從萬科[簡介 **新動態(tài)]手里買房，實際上收錢的是萬歲，萬科不過是個太監(jiān)。房價難控？是本世紀(jì)**大的笑話。 我們的可悲之處，就是一天到晚還在一本正經(jīng)的探討笑話，還出謀劃策，夢想以夷人之技來解決問題。 夷人的確有很多成功的經(jīng)驗，比如你去看看他們的醫(yī)療保險，是不是像我們一樣只能報銷一半，大病還不管？——這些我們怎么不學(xué)？我們學(xué)來的怎么竟是些怪怪的經(jīng)驗？ 不說大家也咂摸出來了，這么多年，我們每一次和國際接軌，大都不是為了解決問題，而是為了找理由扒皮。
  不能收費的國際慣例，我們是永遠不會接的。 我們調(diào)控了大幾十回了，從來也沒有把土地款調(diào)一分錢下來，直至今日還在不斷的涌現(xiàn)地王。只有百姓卻一直在為調(diào)控買單：不是想買錢不夠，就是錢夠卻不讓買，總算跑到遠郊區(qū)買下了蝸居，第二天就縮水的肝顫。
  這是神馬調(diào)控？ 反正左右降不下來，**后房價也終于漲不動了，該買的不該買的都買了，沒買的也不再買得起了，眼看土地是沒法再出貨了，終于祭出房產(chǎn)稅的大旗，要直接跟弟兄們收錢了。
  這也叫調(diào)控？ 如果明天房[簡介 **新動態(tài)]產(chǎn)稅開征，發(fā)生的第一件事情是什么？——絕對不是房價下跌，而是房租暴漲！
  擁有多余房產(chǎn)的人，會第一時間把房產(chǎn)稅加到房租里面，有多少算多少，還得加上利潤，誰也不會眼睜睜賠本。那么是不是說漲就能漲？當(dāng)然是的。租房屬于絕對剛需，是比買房還要剛的剛需，而且這個市場不會萎縮。租房客處于絕對弱勢，完全沒有議價的能力，所以當(dāng)房東次第漲價的時候，只能瞪眼接受現(xiàn)實。君不見這幾年來租金一路上揚，一個人租不起只好合租，合租不起只好群租，**后擠到地下室里當(dāng)了鼴鼠，也總得生活下去。
  而租金暴漲之后，租房變得不再合算，一部分略有能力的觀望者將加入購房者的隊伍，從而重新推動房價上漲……房租房價都漲了以后，還有什么不漲？隨后接踵而至的是又一輪的惡性通貨膨脹…… 也許你會問，中國人到底要被洗劫幾次？——那要看我們的承受能力。
  這個民族向來以堅忍著稱，只要有口飯吃，就愿意茍且偷生。所以我們能夠跟同事賽著加班，去爭取一個崗位，也能夠憋著咬緊牙關(guān)照章納稅，只求平安。我們有底線，但是很低很低。所以我們能被扒多少層皮，誰能說的清楚？

  查看全文↓ 2018-10-26 18:30:46
• 144****2992

  肯定加大百姓生活負擔(dān)。對于一般百姓來說，買商品房、二手房要繳納房價1-3%的契稅，2年之內(nèi)賣房的還要繳納個人所得稅（是為了避免炒房，不過都會轉(zhuǎn)嫁到買主身上）。再征收房產(chǎn)稅，肯定會使購房成本。關(guān)鍵是為什么征收房產(chǎn)稅？怎么征、對誰征？建議考慮大多數(shù)百姓的感受，不要老閉門造車，好心辦壞事。
  一些人贊成征收房產(chǎn)稅是為了抑制房價等等什么的，不知有沒有想到，房價的構(gòu)成主要是樓面地價（也就是土地成本），其次是建安成本（全國相差不大）、稅金、財務(wù)成本和開發(fā)商利潤，不外乎這幾種。征收房產(chǎn)稅，會在原成本上再增加費用，二手房價格又貴了。當(dāng)然我國絕大部分百姓一輩子也就買1套房，除非想改善環(huán)境才會賣舊房買新房（生活自然）。對買得起大套住房和多套住房的就無所謂了，“買得起馬還能買不起鞍”？但是抑制房價了嗎？不會達到的。我們是發(fā)展中國家，只要國家發(fā)展居民收入提高，人工成本（含在建安成本）就會增加，房價會漲；我們的土地性質(zhì)是國有和集體，土地只有使用權(quán)，不管是增加和保障國家利益還是集體或村民利益，土地成本就會增加；天下沒有不賺錢的商人；鑒于此，社會越安定繁榮，房價越穩(wěn)步上揚。能控制的是居民收入、購買力；能做到的是通過農(nóng)村城市化建設(shè)、棚戶區(qū)改造、保障房供給等等，使賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，市場平衡了也就和諧了，居民的需求能解決了就不會“買漲不買跌了”。就好像原來（8、90年代）冬天買水果，因為少，賣家定多少錢就多少，想吃就得花錢買，后來水果多了，價格就下來了，當(dāng)然社會發(fā)展購買力增加了也不在乎了。

  查看全文↓ 2018-10-26 18:29:52
• 155****8545

  1、針對全面征收房產(chǎn)稅的全面來說
  一項政策的出臺，要談及全面推行，是需要時間的。畢竟我國幅員廣闊，人口眾多，大大小小的城市之間差異也是頗大的，全面征收本就不太可能立馬實現(xiàn)。
  2、就征收房產(chǎn)稅的目的來說
  政府調(diào)控房價的目的，也不在于讓房價暴跌，只是不讓房價大漲大跌，維持穩(wěn)定而已。中央一直在強調(diào)的，也是說房子要用來住，大漲和大跌對于經(jīng)濟平穩(wěn)運行來說都算不上是一件好事。
  畢竟房地產(chǎn)牽扯中國經(jīng)濟的各個方面，所謂牽一發(fā)而動全身，房價大跌自然是對中國經(jīng)濟較為顯著的打擊。所以說，從政策導(dǎo)向上看，房價大跌就是個否定的論調(diào)。
  3、從房產(chǎn)稅征收的本身來說
  房產(chǎn)稅的確在控制房價上有較為顯著的優(yōu)勢。
  具體來說，就是當(dāng)下中國對于房地產(chǎn)的稅收僅僅作用于房地產(chǎn)開發(fā)層面上。
  對于房屋持有上，稅務(wù)涉及較少。
  房產(chǎn)稅就是從房屋持有、成交環(huán)節(jié)上增加稅務(wù)調(diào)控，以抽稅的形式限制個人過多的持有房屋物業(yè)，在成交環(huán)節(jié)上設(shè)限。
  如此一來，對于擁有多套房產(chǎn)、高資產(chǎn)凈值人群的影響還是頗大的。不過對于普通大眾的影響其實并沒有想象的那么大。
  綜上，房產(chǎn)稅對于房價的影響，其實并不是特別大，畢竟還是要從普通民眾的角度出發(fā)來思考問題。
  再加上。影響房價的因素還有太多，樓市的供求關(guān)系、房產(chǎn)的金融運作等都在影響房價。
  房產(chǎn)稅更多地起到一個調(diào)節(jié)器的作用，不說現(xiàn)階段全國全面征收的可能性有多大，就算真正出臺后，立馬作用于樓市，引起房價大跌的可能也沒有多少。
  更不用說，房產(chǎn)稅本就是一個綜合性較強的稅種，并不只是房產(chǎn)這方面，它是一個比較大的稅制課題，其作用也不會僅僅只是作為壓制房價的特效藥而使用的。

  查看全文↓ 2018-10-26 18:29:41

相關(guān)問題

• 問 ??中國開征房產(chǎn)稅會有哪些后果？
  答

  1、房產(chǎn)稅僅僅針對政策出臺后的新購住房的。2、真正的上海本地具名有鈔票炒房的，手頭已經(jīng)有好幾套房，因為政策關(guān)系，他們反而不愿將現(xiàn)持有的住房放貸市場上進行交易，導(dǎo)致真正剛需買房（二手房）的房源有減少，除非急需用錢。3、真正起到作用的房產(chǎn)稅政策，個人覺得應(yīng)該是就持有數(shù)量幾人均面積進行核定征收，這樣才能讓那么有幾套房，人均面積超大的房東將持有的住房放到市場上進行交易。

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• 問 房產(chǎn)稅開征不當(dāng)會有什么后果 房產(chǎn)稅什么時候開始征收
  答

  近來，各種有關(guān)房產(chǎn)稅的言論，引起了各方熱議，因為這關(guān)乎“居者有其屋”的民生大計，也涉及中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 眾所周知，中國目前的高房價，給中國的實體經(jīng)濟帶來了諸多不利因素。在此僅舉三點： 首先，由于高房價帶來的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量資本進入房地產(chǎn)行業(yè)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實業(yè)；其次，高房價挫傷民眾的購買力，大幅拉低內(nèi)需；第三，高房價拉大了貧富之間的差距，高成本的房屋阻礙了中下層收入家庭致富的機會。此外，有史可鑒，持續(xù)過熱的樓市將綁架實體經(jīng)濟，并總是與金融危機如影隨形。 在歐美，房產(chǎn)稅是穩(wěn)定房價的有效利器。只要房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，即便房屋的主人去世，也必須繳納房產(chǎn)稅，每年繳納的稅率從1%到3%不等(視房子所屬地域而定)，平均為2%。這意味著假如花20萬美元買一棟房子，那么平均每年就要為這棟房子繳納4000美元的房產(chǎn)稅，且房產(chǎn)稅的征收計算，是根據(jù)你所擁有房產(chǎn)的實際價值來決定的，也就是說房價越漲，房產(chǎn)稅越高。 這就有效地阻止了房價高漲，使歐美100多年來的房價增長，基本和通脹保持同等比例，甚至低于通脹水平。使得房子在歐美，只是和空氣、水、糧食一樣的人類必需品，一般情況下，對于絕大多數(shù)人來說，是不會用房地產(chǎn)來投資，甚至投機的。 此外，歐美政府征收了高額房產(chǎn)稅之后，利用稅收所得大量提供各種租金穩(wěn)定的住房，使大多數(shù)民眾無需通過購房獲得居所。 而在中國，不少人擔(dān)憂，開征房產(chǎn)稅會傷及普通百姓，比如房產(chǎn)稅是否會推高房租和房價事實上，這種擔(dān)憂是有道理的。如果征收方法不當(dāng)，房產(chǎn)稅有可能推高房租和房價。因此，房產(chǎn)稅征收的方法至關(guān)重要。 首先，房產(chǎn)稅和個人所得稅一樣，關(guān)鍵在于起征點。如果房產(chǎn)稅以第二套，甚至第三套房為起征點，并實施階梯式稅率，即房子越多，稅率越高的話，也許可以減少這種擔(dān)憂。 其次，開征房產(chǎn)稅的方法如果得當(dāng)，也將是調(diào)整貧富懸殊見效**快、操作**方便的手段。如向**富有的群體征房產(chǎn)稅，建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，依此類推。 第三，由于租房市場是個有效市場，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才有可能上升。實施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅，而對用于出租的房產(chǎn)則免稅，這樣能逼迫空置房要么出售，降低房價，要么被逼進入出租市場，降低房租。 同時，政府通過征收房產(chǎn)稅，能快速獲得大量稅收，利用這筆資金來建造廉租房，提供給低收入家庭。另一方面，歐美國家的政府每年都會控制房租漲幅。比如多倫多，政府要求今年公寓的房租必須下降1.49%。如果中國在房產(chǎn)稅出臺的同時，政府也能限制房租的漲幅，再加上廉租屋的建設(shè)，房租上漲的余地就更小了。 總之，只要中國結(jié)合自己的特殊情況，巧用房產(chǎn)稅，房價的理性回歸是完全可能的。無論如何，房產(chǎn)稅的征收方式必須以降低房價房租為目的。如果所設(shè)計的房產(chǎn)稅征收方式無法抑制房價房租，那還不如不征稅。

• 問 房產(chǎn)稅什么時候開征? 假如國家開征房產(chǎn)稅，后果會是什么
  答

  房產(chǎn)稅征收管理房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時間1.納稅義務(wù)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 不主動交房產(chǎn)稅會有什么后果?
  答

  滯納金 罰款

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• 問 交房產(chǎn)稅會有影響嗎？不主動交房產(chǎn)稅會有什么后果？
  答

  1、不交房產(chǎn)稅不得過戶不交納房產(chǎn)稅，名下的房子無法買賣過戶。老人過世以后，其名下的房子欠稅的情況下，子女也無法繼承。2、房產(chǎn)稅繳納信息和個人信用信息掛鉤欠繳房產(chǎn)稅，將在個人征信系統(tǒng)里面，加入一筆不良信用記錄，影響個人的消費貸款申請、信用卡申請。3、房產(chǎn)稅和個人信息相關(guān)。欠稅人員不得申請注冊企業(yè)，個體經(jīng)營者、和網(wǎng)店店主。4、房產(chǎn)稅和養(yǎng)老保險掛鉤欠稅人員，不發(fā)養(yǎng)老保險。對于房產(chǎn)稅，打算欠繳的人，醒醒吧，政府要收稅，你還想跑嗎？

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